Siêu dự án khu đô thị mới hơn 420ha giữa lòng TP.HCM vừa có bước tiến đặc biệt quan trọng

Đây được xem là động thái mở đường cho việc hồi sinh một khu đô thị sinh thái - du lịch hiện đại nằm giữa lòng TP.HCM, ngay sát trung tâm thành phố.

UBND TP.HCM đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/2.000

Ngày 30/6, UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, phường Bình Quới.

Vị trí khu vực quy hoạch thuộc Phường 28, quận Bình Thạnh (phường Bình Quới). Giới hạn khu vực quy hoạch như sau: Phía Đông, Tây Bắc và Bắc giáp với sông Sài Gòn; Phía Tây; giáp Phường 27, quận Bình Thạnh; Phía Nam và Tây Nam giáp với sông Sài Gòn.

Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 423,61 ha (tính theo ranh mép bờ cao sông Sài Gòn, không tính phần diện tích mặt nước sông Sài Gòn). Diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 549,4ha, bao gồm ranh khu vực quy hoạch và khoảng 125,79ha diện tích mặt nước sông Sài Gòn.

Bán đảo Bình Quới - Thanh Đa.

Tính chất của khu vực quy hoạch: là khu vực trung tâm đô thị và công viên ngập nước. Phát triển khu đô thị du lịch hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đan xen các công viên, vùng ngập nước với cảnh quan hấp dẫn.

Định hướng phát triển khu trung tâm đô thị cao tầng, giảm mật độ xây dựng và sử dụng đất hỗn hợp, tạo lập các vùng cảnh quan (cảnh quan sinh thái tự nhiên), các vùng chức năng hỗ trợ khác bao gồm nhà ở, hành chính, văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ, văn hoá và du lịch ven sông.

Dự báo quy mô dân số khoảng 54.000 người (Quy mô dân số cụ thể sẽ được xác định cụ thể trong quá trình triển khai lập đồ án quy hoạch đảm bảo phù hợp với Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060).

Về tiến độ thực hiện, thời gian lập đồ án tối đa 09 tháng kể từ ngày phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch.

Cơ quan tổ chức lập quy hoạch UBND phường Bình Quới (sau sắp xếp). Đơn vị tư vấn do Cơ quan tổ chức lập quy hoạch lựa chọn theo quy định. Cơ quan thẩm định là Sở Xây dựng. Cơ quan phê duyệt là UBND Thành phố.

Về trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan, UBND quận Bình Thạnh, UBND phường Bình Quới (sau sắp xếp), đơn vị tư vấn khảo sát, lập bản đồ hiện trạng chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa.

Trên cơ sở Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, cần tổ chức lập, trình thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị) tỷ lệ 1/2.000 trong thời hạn theo tiến độ được nêu tại điểm 8.2, khoản 8, Điều 1 Quyết định này để làm cơ sở quản lý xây dựng đô thị, phát triển đô thị theo quy hoạch.

Nhà đầu tư nào đang "để mắt" siêu dự án này?

Theo Tuổi Trẻ, mới đây Sun Group đã có đề xuất làm đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa. Nội dung này được đề cập trong kết luận của Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được tại cuộc họp về nghe báo cáo đề xuất đầu tư các dự án của Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group).

Đối với Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa, Chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu các đơn vị căn cứ chức năng, nhiệm vụ khẩn trương thực hiện các công việc để đảm bảo đủ điều kiện thực hiện chủ trương đầu tư dự án.

Trong đó, Sở Xây dựng được giao rà soát, thực hiện hoàn thành các nội dung về chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, phát triển nhà ở... để đủ điều kiện thực hiện thủ tục về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo quy định. Nhiệm vụ này hoàn thành trong tháng 8/2025.

Trước đó Gamuda Land đã bày tỏ mong muốn đồng hành cùng thành phố trong giai đoạn triển khai ý tưởng quy hoạch - kiến trúc cho bán đảo Bình Quới - Thanh Đa (khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa).

Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa được TP.HCM phê duyệt và kêu gọi đầu tư từ năm 1992. Tuy nhiên, do quy mô quá lớn, tổng vốn đầu tư cao (30.000 tỷ đồng), giải phóng mặt bằng phức tạp nên qua nhiều lần Bình Quới - Thanh Đa thay đổi nhà đầu tư, đến nay dự án chưa được thực hiện.

Bán đảo Bình Quới - Thanh Đa cách trung tâm thành phố khoảng 6,5 km, được bao quanh bởi sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa. Lối tiếp cận duy nhất bằng đường bộ đến nơi này hiện chỉ có cầu Kinh Thanh Đa, trên trục đường Bình Quới - Xô Viết Nghệ Tĩnh.