Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Ngày 20/11/2014, tôi có mua 1 căn nhà tại Long An và đã có sổ hồng. Theo bản Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (không có tài sản), diện tích khuôn viên là 72m2; Mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm; Thời hạn sử dụng đất xác định theo Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành và được tính từ tháng 10/2013; Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Ngày 20/11/2014, tôi có mua 1 căn nhà tại Long An và đã có sổ hồng. Theo bản Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (không có tài sản), diện tích khuôn viên là 72m2; Mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm; Thời hạn sử dụng đất xác định theo Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành và được tính từ tháng 10/2013; Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Xin hỏi luật sư, đất trồng cây lâu năm tôi ở luôn như vậy có được không? Có cần chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư không? Nếu chuyển thì lệ phí được tính như thế nào? Hiện tại diện tích xây dựng là 64m2. Luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
binhanvt@...
Trả lời:
Theo như bạn trình bày thì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi mục đích sử dụng đất là trồng cây lâu năm. Do đó, để xây dựng nhà ở bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (đất thổ cư).
Trình tự thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
CafeLand kết hợp Công ty Luật Thiên Thanh
VIP
Nhà Quận 10 Nguyễn Ngọc Lộc 4 tầng BTCT hoàn công đủ hẻm xe hơi.
4 tỷ 600 triệu- 38m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP
Bán gấp nhà mặt tiền đường nhựa Củ Chi - Sân rộng, thổ cư 100%, giá tốt trước Tế
2 tỷ 350 triệu- 245m2
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0977407***
VIP
Chuyển nhượng 20.000m2 Khu Công nghiệp Gia Bình 2 - Bắc Ninh
140- 20000m2
Gia Bình, Bắc Ninh
Hôm nay
0976875***
VIP
Giỏ hàng giới hạn - Các căn biệt thự 10x22m. Giữ chổ sớm ưu tiên vị trí đẹp.
24 tỷ - 220m2
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0899300***
VIP
Ecopark Retreat Long An, Tuyệt tác lấy ý tưởng biệt thự giữa rừng thiên nhiên
8 tỷ - 100m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0932449***
VIP
SUN PONTE RESIDENCE MẶT SÔNG HÀN VỚI GIÁ & CSBH CỰC KỲ ƯU ĐÃI
Thương lượng- 60m2
Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0922156***
VIP
Sang lại Eaton Park 2PN góc tháp A6 lầu cao view Q1, mua đợt 1, mua sao bán vậy
9 tỷ 800 triệu- 78m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0962930***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.