Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi xin hỏi luật sư về quy định xây dựng trong khu đô thị Nam Hoàng Đồng của TP Lạng Sơn như sau: UBND tỉnh đã có QĐ là các nhà XD trong khu đô thị Nam Hoàng Đồng phải lùi vào so với chỉ giới đường đổ (phạm vi được cấp sổ đỏ) đằng trước là 1m, đằng sau là 0,5m và phải XD hết phần đất được cấp, sau khi đã trừ lùi.
Tôi xin hỏi luật sư về quy định xây dựng trong khu đô thị Nam Hoàng Đồng của TP Lạng Sơn như sau: UBND tỉnh đã có QĐ là các nhà XD trong khu đô thị Nam Hoàng Đồng phải lùi vào so với chỉ giới đường đổ (phạm vi được cấp sổ đỏ) đằng trước là 1m, đằng sau là 0,5m và phải XD hết phần đất được cấp, sau khi đã trừ lùi.
Nhưng ban quản lý dự án có quy định thêm là: Ban công đằng trước được nhô ra 1m (bằng chỉ giới đường đỏ). Nhưng phần trên ban công cũng không được xây dựng nhô ra hơn so với chỉ giới khoảng lùi (Mặc dù chưa đến chỉ giới đường đỏ) và phần trên cửa sổ đằng sau, giữa hai dãy nhà đấu vào nhau, cách nhau 2,5 m cũng không được gắn ô văng che mưa che nắng cho cửa sổ (chưa đến giới hạn chỉ giới đường đỏ) nếu không thì những bản vẽ đó sẽ không được phấp thuận để cấp phép xây dựng (không có văn bản).
Ban quản lý dự án có được quy định như vậy không? Những quy định như vậy của Ban quản lý dự án có đúng với các quy định của Bộ xây dựng về chỉ giới xây dựng không? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.

luongkhoan.ls@...
Trả lời:
Căn cứ theo Luật xây dựng:
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác. Trong đô thị, thường gặp lộ giới là chỉ giới đường đỏ của phần đất dành làm đường đô thị, bao gồm toàn bộ lòng đường, lề đường và vỉa hè.
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó.
Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất); hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).
Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Như vậy, ban quản lý có thể quy định như vậy, quy định của ban quản lý là không trái với các quy định của Bộ xây dựng về chỉ giới xây dựng vì việc quy định về làm ban công và ô văng che mưa không vượt quá chỉ giới đường đỏ và cũng phù hợp với quy định của pháp luật về chỉ giới xây dựng.
CafeLand kết hợp Công ty luật hợp danh Thiên Thanh
VIP

Bán nhà Mặt tiền đường Thiên Hộ Dương Bình Thạnh ngang 8m dài 8,5m 1 trệt 2 lầu.
6 tỷ 250 triệu- 68m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP

Chỉ với 200 triệu sở hữu ngay lô đất mặt tiền thương mại 54 m Alana City BD
990 triệu- 150m2
Phú Giáo, Bình Dương
Hôm nay
0799969***
VIP

Đất mặt tiền view Hồ Đak Long Thượng TP Bảo Lộc, Kinh doanh Homestay
2 tỷ 600 triệu- 552m2
Bảo Lộc, Lâm Đồng
Hôm nay
0932449***
VIP

GẤP BÁN ĐỊNH CƯ MỸ - GIẢM 400TRIỆU - HẺM XE HƠI NGỦ NHÀ - LÊ QUANG ĐỊNH
10 tỷ 600 triệu- 53m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
VIP

Chuyển nhượng 40.000m2 Khu công nghiệp Vsip Lạng Sơn, bàn giao sớm
100- 40000m2
Hữu Lũng, Lạng Sơn
Hôm nay
0976875***
VIP

Bán nhà phường trung dũng, biên hòa vị trí cực kỳ thuận tiện an cư, giá 3t5
3 tỷ 500 triệu- 56m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0911999***
VIP

KING HILL RESIDENCES – CƠ HỘI VÀNG ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ TẠI BẾN LỨC, LONG AN
2 tỷ 200 triệu- 100m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0947006***
VIP

Căn hộ cao cấp City Mark - TP Phú Mỹ - 0905087588
1 tỷ 800 triệu- 50m2
Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0905087***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.