Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Anh A có 136m2 đất mua vi bằng và không phải là người đứng tên tổng 2.000m2 đất đó. Tôi có mua miếng đất 68m2 trong 136m2 đó ở Bình Chánh, TP.HCM nhưng khi vi bằng trả tiền xong tôi mới biết 68m2 đó đang nằm trong quy hoạch mở đường nhưng chưa có quyết định thu hồi của nhà nước.
Anh A có 136m2 đất mua vi bằng và không phải là người đứng tên tổng 2.000m2 đất đó. Tôi có mua miếng đất 68m2 trong 136m2 đó ở Bình Chánh, TP.HCM nhưng khi vi bằng trả tiền xong tôi mới biết 68m2 đó đang nằm trong quy hoạch mở đường nhưng chưa có quyết định thu hồi của nhà nước.
Cho hỏi, tôi có quyền khởi kiện anh A không? Vì:
- Không cung cấp đủ thông tin, cố tình làm sai lệch hiện trạng vì biết đất đang quy hoạch nhưng che giấu;
- Bán đất nhưng không phải là người đứng tên QSD đất mục đích kinh doanh lại đang bi quy hoạch;
- Vi Bằng khi ra Toà sẽ xử vô hiệu hoá giao dịch này, 2 bên trả lại cho nhau tiền và đất, bên A sẽ thua kiện và phải chịu án phí?

Hình minh họa
doanquangduong.nd@...
Luật sư Trần Thị Thanh Nga – Công ty luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau: có Giấy Chứng Nhận; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.
Theo thông tin Bạn cung cấp thì Anh A không phải có người đứng tên trên Giấy Chứng Nhận, theo đó hợp đồng mua bán giữa bạn và Anh A sẽ bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015.
Bạn có thể chọn giải pháp khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền tuyên bố hợp đồng mua bán vô hiệu do vi phạm điều cấm và hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. Việc xác định bên nào có lỗi và mức độ bồi thường sẽ do Tòa án quyết định.
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đất Luật
VIP

Bán nhà Phường 1, Quận Bình Thạnh Lê Văn Duyệt 4 tầng trệt 2 lầu ST.
2 tỷ 800 triệu- 21m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP

BÁN NHÀ PHỐ - BIỆT THỰ BÃI BIỂN RIÊNG GẦN 1KM - BLANCA CITY - CV NƯỚC 15HA
172 triệu- 131m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0902413***
VIP

RA HÀNG GẤP – GIÁ MỀM NHẤT KHU VỰC – ĐẤT NỀN DRAGON PEARL – SHR – GẦN VINHOMES
1 tỷ 700 triệu- 90m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0396627***
VIP

Vinhome Green City Hậu Nghĩa–Sống Xanh và chạm Đến Ước Mơ An Cư
3 tỷ 900 triệu- 60m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0986354***
VIP

Bán lô đất kế bên kdc Phan Gia gần biển Phước Hải
7,5 triệu - 175m2
Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0938858***
VIP

Bán 3 lô view trực diện hồ Suối Môn thích hợp nghĩ dưỡng
6,5 triệu - 400m2
Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0938858***
VIP

BÁN ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG (PHÚ ĐÔNG - NHƠN TRẠCH), SIÊU RẺ!
1 tỷ 200 triệu- 500m2
Nhơn Trạch, Đồng Nai
Hôm nay
0909277***
VIP

Đất mặt tiền view Hồ Đak Long Thượng TP Bảo Lộc, Kinh doanh Homestay
2 tỷ 600 triệu- 552m2
Bảo Lộc, Lâm Đồng
Hôm nay
0932449***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.