Hỏi về tách thửa đất

13/09/2012 10:26 AM
Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Xin hỏi luật sư, tôi có mua 3 miếng đất với diện tích là 52, 60 và 59m2. Tôi mua bằng giấy tay với chính chủ đầu tư từ mảnh đất lớn với địa chỉ E 7/2 ấp 5, Vĩnh Lộc B, Bình Chánh (trong sổ đỏ có ghi thời gian sử dụng đến năm 2015). Xin hỏi luật sư là tôi có thể tách thửa ra được không? Chi phí bao nhiêu? Đóng thuế ra sao và thủ tục như thế nào?

thuylinh_sp07@...

Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Với thông tin bạn cung cấp trên đây, chúng tôi hiểu rằng, các thửa đất mà bạn đã nhận chuyển nhượng có thể là đất nông nghiệp. Do đó, theo quy định tại Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND Tp.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa thì điều kiện để được tách thửa đối với đất nông nghiệp tối thiểu phải là 500m2. Với diện tích các thửa đất của bạn như trên đây thì sẽ không đủ điều kiện tách thửa. Trường hợp muốn tách thửa thì trước hết bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở, sau đó, bạn sẽ tách thửa đối với đất ở thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, tối thiểu là: 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m (đối với đất ở chưa có nhà hiện hữu) hoặc 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m (đối với đất ở có nhà hiện hữu).

Để được tách thửa, thửa đất phải không thuộc các trường hợp không được tách thửa gồm: Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn; Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt; đất thuộc khu vực đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; Vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố; và Đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

Để tiến hành việc tách thửa, bạn nộp hồ sơ xin tách thửa tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ gồm có:

  • Đơn xin tách thửa và đơn xin cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất;
  • Giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất;
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
  • Bản vẽ hiện trạng vị trí đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

Khi tiến hành việc tách thửa thì các nghĩa vụ tài chính bạn phải nộp là: Lệ phí trước bạ; Lệ phí cấp Giấy CNQSDĐ; Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: tách thửa, mua đất, đất nông nghiệp
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Kiến thức nhà đất Kinh nghiệm mua nhà đất Kinh nghiệm mua bán nhà
Thị trường bất động sản Bất động sản là gì Kinh nghiệm tìm thuê phòng trọ Mẫu hợp đồng thuê nhà
Tin tức bất động sản Khu công nghiệp Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất
Dự án bất động sản Shophouse là gì Kinh nghiệm thuê chung cư Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Mua bán nhà đất Đất nền là gì Kinh nghiệm thuê văn phòng Luật kinh doanh bất động sản
Nhà đất Hồ Chí Minh Đất thổ cư là gì Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh Thủ tục mua bán nhà đất
Nhà đất Hà Nội Đất quy hoạch là gì Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Mua nhà trả góp
Nhà đất Hải Phòng Đất nông nghiệp là gì Kinh nghiệm mua đất nền Xin giấy phép xây dựng
Nhà đất Bình Định Sổ đỏ là gì Kinh nghiệm mua đất thổ cư Luật đất đai 2013
Nhà đất Long An Nhà phố là gì Kinh nghiệm mua nhà giấy viết tay Hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Nhà đất Đà Nẵng Sổ xanh là gì Kinh nghiệm mua bán đất nông nghiệp Hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư
Nhà đất Cần Thơ Biệt thự là gì Kinh nghiệm mua bán biệt thự Hợp đồng thuê nhà trọ
Nhà đất Nam Định Căn hộ chung cư là gì Kinh nghiệm mua nhà cũ Hợp đồng thuê mặt bằng
Nhà đất Hải Dương Phòng trọ là gì Kinh nghiệm mua nhà đất lần đầu Mẫu hợp đồng thuê đất
Nhà đất An Giang Mặt bằng là gì Mua bán nhà đất 2022 Hợp đồng xây dựng nhà ở