Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi đang muốn mua đất nền ở gần KCN Nhơn Trạch 3, Long Thành, Đồng Nai. Mảnh đất đó là đất trồng cây lâu năm. Tôi được biết, người bán đất mua mảnh đất lớn rồi tự phân lô ra bán.
Tôi đang muốn mua đất nền ở gần KCN Nhơn Trạch 3, Long Thành, Đồng Nai. Mảnh đất đó là đất trồng cây lâu năm. Tôi được biết, người bán đất mua mảnh đất lớn rồi tự phân lô ra bán.
Hình minh họa
Luật sư cho tôi hỏi, đất trồng cây lâu năm chưa có thổ cư thì có thể xây nhà cấp 4 hay nhà trọ cho thuê được không? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.
nguyenchaubuu@...
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ: “1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Điều 57 Luật Đất Đai quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Hành vi sử dụng đất không đúng thẩm quyền sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai:
Điều 8. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
1. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
b) Phạt tiền từ trên 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;
c) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
2. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;
c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;
b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.
Căn cứ vào các quy định trên, đất trồng cây lâu năm thì không được tự phân lô hoặc xây nhà cấp 4 hay nhà trọ cho thuê. Khi tự ý xây nhà sẽ vi phạm quy định và có thể xem xét xử phạt hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng của đất.
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An
Bán nhà Lý Thường Kiệt tại Khu Phố 5, Dương Đông, Đặc khu Phú Quốc, Chỉ từ 18,39
18 tỷ 390 triệu- 184.3m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Bán Biệt Thự Sonasea Paris Villas, Mặt Biển Bãi Trường, Giá Rẻ Phú Quốc Chỉ Từ 6
6 tỷ 500 triệu- 152m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Bán Giá Tốt Nhất tại Hẻm Búng Gội, Cửa Dương, Đặc Khu Phú Quốc Chỉ 11tr/m2
3 tỷ 569 triệu- 324.3m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Nhà Phố Sungrand City New An Thới, Giá Chỉ Từ 8.x tỷ, Đầu Tư Bền Vững Lâu Dài
8 tỷ 999 triệu- 120m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Đại Đô Thị Sun An Thới, Ngay Cáp treo Liền kề trung tâm APEC, sở hữu lâu dài
8 tỷ 989 triệu- 120m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Mặt Tiền Búng Gội, Vị trí đẹp, Chỉ Cách Biển 05 phút, Quy hoạch đất ở lâu dài
3 tỷ 590 triệu- 162m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Nhà đẹp, Giá tốt, full thổ cư tại TĐC Khu Phố 5, Dương Đông, Đặc Khu Phú Quốc
7 tỷ 528 triệu- 110.7m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Bán gấp nhà riêng tại Dương Đông, Đặc Khu Phú Quốc, giá chỉ 7,338 tỷ full đất ở
7 tỷ 338 triệu- 107m2
Phú Quốc, An Giang
Hôm nay
0935633***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
