Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Chào luật sư, tôi có thắc mắc sau về vấn đề nộp tiền thuế đất khi làm sổ đỏ, rất mong được tư vấn giúp.

Tôi có mua một mảnh đất diện tích 99.9m2, tiền thuế phải đóng trên tổng giá trị đất là 100 triệu đồng.

Vậy cho tôi hỏi khi tôi làm sổ đỏ thì tôi phải đóng thuế như thế nào? Hiện tại tôi đang ở thị trấn Kinh Môn, huyện Kinh Môn, tỉnh Hải Dương.

Xin chân thành cảm ơn.

luuchangbrc@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Do thông tin bạn nêu không rõ về thuế mà bạn nộp khi mua nhà. Nên, chúng tôi tư vấn chung về thuế như sau

  • Thuế sử dụng đất:

Khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2013 quy định về các khoản thu tài chính từ đất đai như sau:

“1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

c) Thuế sử dụng đất;

g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.”

Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền sử dụng đất quy định căn cứ tính tiền sử dụng đất

“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:

a) Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.”

- Ngoài ra bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0.5%  Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành; lệ phí cấp GCN.

- Thuế Thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu tính được giá trị đầu vào thì thuế suất là 25%.

 Về giá đất, bạn xem thêm tại Quyết định 34/2013/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hải Dương về việc ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương năm 2014.

CafeLand kết hợp Công ty Luật TNHH Đức An
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.