Hình minh họa
Thạc sỹ, Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội trả lời:
Điểm b Khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:
“2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;”
Khi thực hiện quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất, HTX lưu ý phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Do bạn không cung cấp thông tin về việc hợp tác xã thu hồi đất khi đã kết thúc hợp đồng hay khi hợp đồng vẫn còn thời hạn nên sẽ chia làm 02 trường hợp sau;
- Trường hợp 1: Hợp đồng đấu thầu hết thời hạn
Trường hợp này, việc hợp tác xã thu hồi lại đất là hợp pháp vì đã hến thời hạn của hợp đồng.
- Trường hợp 2: Hợp tác xã thu hồi đất trong thời hạn hợp đồng
Do bạn không cung cấp thông tin chi tiết về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng đấu thầu nên cần căn cứ vào quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng để giải quyết các quy định về bồi thường tài sản trên đất theo quy định.
-
Bồi thường đất ở, nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất?
Năm 2014 tôi có mua một mảnh đất ở đã có sổ đỏ, nhưng vẫn chưa xây nhà ở và tôi có tận dụng để trồng cây ăn quả. Đến năm 2017 có dự án xây dựng của tỉnh đã ra thông báo thu hồi phần đất ở của tôi để phục vụ dự án (phục vụ an ninh quốc phòng). Hiện tại tôi không có mảnh đất nào khác trên địa bàn tỉnh mà vẫn phải thuê nhà để ở.








-
Hài hòa lợi ích khi thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất
Về giá đất cần đảm bảo hài hoà giữa người có đất bị thu hồi và người có đất chuyển mục đích, đồng thời phải đảm bảo nguồn thu từ ngân sách nhà nước.
-
Hé lộ dự án thay thế 24 thửa đất bị thu hồi ở Hà Nội
UBND TP Hà Nội vừa quyết định thu hồi 24 thửa đất với tổng diện tích hơn 102.000 m2 tại phường Trung Hòa và Yên Hòa sau nhiều năm bị bỏ hoang, sử dụng kém hiệu quả. Quỹ đất “vàng” này sẽ được dành để triển khai Công viên hồ điều hòa Tây Nam Hà Nội (g...
-
Hải Phòng thu hồi đất xây 12 khu tái định cư phục vụ dự án đường sắt cao tốc
TP. Hải Phòng sắp thu hồi hơn 1.225 ha đất để thực hiện 49 dự án, trong đó bao gồm 12 tiểu dự án phục vụ giải phóng mặt bằng tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, cùng hơn 884 ha dành cho các khu, cụm công nghiệp....