Bất động sản Nhơn Trạch: Giấc mơ còn dang dở?

Những căn biệt thự bị bỏ quang tại thành phố mới Nhơn Trạch

Thành phố buồn

Nằm ở phía Đông của tỉnh Đồng Nai, huyện Nhơn Trạch được ví như chiếc cầu nối giữa hai trung tâm kinh tế lớn là TP.HCM với Bà Rịa – Vũng Tàu.

Xem thêm: Đất nhơn trạch đồng nai

Năm 1996, Nhơn Trạch được Chính phủ phê duyệt xây dựng là thành phố mới của Đồng Nai. Nơi đây được kì vọng sẽ trở thành một đô thị sầm uất nhộn nhịp, góp phần tạo nên chuỗi đô thị phát triển năng động của vùng kinh tế phía Nam. Thế nhưng, cho tới nay Nhơn Trạch chỉ là đô thị hoang vắng.

Đến thành phố mới Nhơn Trạch, hình ảnh dễ nhận thấy đó là những con đường rộng rãi mặc dù đã đổ nhựa hoàn chỉnh và khá đẹp, nhưng rất thưa vắng bóng người, xe cộ. Bên cạnh một khu chung cư đã xây dựng hoàn thiện nhưng gần như chưa có người ở, nhà cao tầng cũng chỉ lác đác một vài căn.

Nhiều dự án xây dựng dang dở thành nơi chăn thả trâu bò

Dọc những đại lộ lớn, thay vì những khu dân cư đông đúc, với cửa hàng mua bán tấp nập là những rẫy khoai mì rộng lớn. Cùng với đó, là cảnh ngổn ngang nhà cửa, dự án bất động sản xây dựng còn dang dở, bị bỏ hoang nằm chỏng chơ phơi sương nắng.

Nằm ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, con đường lớn nhất tại đô thị Nhơn Trạch, một dãy nhà liên kế phố được xây dựng bài bản, tiện nghi nhưng thiếu người ở nên đang bị bào mòn, xuống cấp. Những cánh cửa kéo nằm im ỉm, cỏ dại mọc kín cả lối đi phía trước.

Siêu dự án nằm chờ…trong cỏ?

Hạ tầng dự án Đông Sài Gòn vẫn đang còn dang dở

Ngay sau khi thành phố mới Nhơn Trạch được phê duyệt, một loạt nhà đầu tư bất động sản đã đổ về đây để đón đầu cơ hội với những đại dự án. Tuy nhiên, hiện nay các dự án này hoặc là bị bỏ hoang, hoặc trong tình trạng dở dang.

Trên tấm bảng vẽ phối cảnh dự án khu dân cư xã Long Tân và Phú Hội được quy hoạch hoành tráng với những tòa cao ốc, khu dân cư, biệt thự, trung tâm thương mại… Thế nhưng bên trong dự án này chỉ là bãi đất trống để cỏ mọc um tùm. Theo tìm hiểu, dự án này do Công ty Cổ phần Taekwang Vina Industrial làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích hơn 55ha và có quy mô dân số 13.044 người.

Một dự siêu dự án khác cũng nằm “mắc kẹt” nhiều năm trời tại đây là dự án Đông Sài Gòn với diện tích 942 ha, có vốn vốn đầu tư lên đến 6 tỷ USD. Dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch (liên doanh giữa Công ty TNHH MTV Tín Nghĩa và Công ty Cao su công nghiệp Đồng Nai) làm chủ đầu tư. Hiện tại, dự án này vẫn được bao quanh bởi rừng cao su. Bên trong dự án, nhiều hạng mục hạ tầng đã bắt đầu xuống cấp, số khác đang nằm dang dở. Điểm nhấn đáng kể nhất của dự án này, là hai căn nhà mẫu và văn phòng của Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch nằm bên trong dự án.

Mặc dù đã hoàn thiện cơ bản hệ thống đường, điện nhưng dự án Sunflower City vẫn vắng lặng

Dự án Sunflower City nằm trên địa bàn xã Phước An, do Công ty Thăng Long Real Corp làm chủ đầu tư cũng không khá hơn.

Sunflower City có quy mô 150 ha với số vốn đầu tư 6000 tỷ đồng. Mặc dù dự án đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng điện, đường, cây xanh nhưng tới nay vẫn chưa có dấu hiệu nào cho thấy có người tới ở. Nhiều hạng mục hạ tầng lâu ngày cũng bị cỏ hoang xâm lấn, xuống cấp. Mới đây, chủ đầu tư đã tổ chức lễ mở bán khá rầm rộ, tuy nhiên viễn cảnh của một khu đô thị đông đúc, hiện đại như thiết kế và giới thiệu ban đầu của dự án thì không biết phải chờ bao lâu nữa?

Từ đầu năm 2014, huyện Nhơn Trạch đã rà soát, đề xuất tỉnh Đồng Nai rút giấy phép của 13 dự án do tỉnh giới thiệu địa điểm. Huyện cũng rút giấy phép 2 dự án thuộc thẩm quyền. Các dự án rút giấy phép chủ yếu là quy hoạch khu dân cư.

Những dự án bị thu hồi chủ yếu nằm ở 4 xã là Long Tân, Long Thọ, Phước Thiền, Phú Hội, gồm: dự án của Công ty cổ phần địa ốc Khang Việt 47 ha, dự án của Công ty quản lý và phát triển nhà quận 5 khoảng 60 ha (xã Long Tân), dự án của Công ty TNHH địa ốc Chợ Lớn Long 25 ha (xã Long Tân, Phú Hội), dự án của Công ty cổ phần dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh 30 ha (xã Long Thọ), dự án Trường đại học Đông Sài Gòn 70 ha (xã Phước Thiền)…

Lý giải nguyên nhân thất bại của thị trường bất động sản Nhơn Trạch, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, Nhơn Trạch còn thiếu cái quan trọng nhất là điểm nối giao thông. Trong khi phương án xây dựng cầu nối quận 2 (TP.HCM) với Nhơn Trạch vẫn chưa đi tới đâu thì cần phải có một điểm kết nối giao thông từ cao tốc Long Thành – Dầu Giây xuống trung tâm Nhơn Trạch.

Cũng theo ông Châu, thị trường bất động sản Nhơn Trạch sẽ có cơ hội hồi sinh trong thời gian tới nhờ dự án xây dựng sân bay quốc tế Long Thành vừa được Quốc hội thông qua.