Năm 2011 được biết đến là một năm suy thoái kéo dài của thị trường BĐS, gây nhiều khó khăn cho cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư. Giá BĐS có dấu hiệu chạm đáy, thiếu vốn đã khiến thị trường này gần như đóng băng. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, những khó khăn này cũng chính là cơ hội tốt để các doanh nghiệp và nhà đầu tư cơ cấu lại hoạt động kinh doanh, thanh lọc lại thị trường BĐS, kiện toàn bộ máy để hình thành một thị trường chuyên nghiệp hơn, đưa BĐS về gần nhất giá trị thực.

Quý I trầm lắng

Theo ông Cấn Văn Lực, cố vấn cao cấp HĐQT ngân hàng BIDV, trong quý I-2012, tình hình kinh tế Việt Nam đã có nhiều chuyển biến tích cực như tỷ lệ lạm phát theo năm tiếp tục giảm, lãi suất giảm dần, thị trường ngoại hối và vàng ổn định hơn, thị trường chứng khoán phục hồi khá... Tuy nhiên, bên cạnh ưu điểm, những khó khăn, thách thức với nền kinh tế cũng tiếp tục lộ rõ, tình trạng sản xuất đình trệ, tăng trưởng GDP ở mức thấp nhất 3 năm qua, sức mua nội địa giảm, hàng tồn kho tăng mạnh, đặc biệt là ở các ngành xây dựng... môi trường kinh doanh xấu đi nghiêm trọng. Riêng về thị trường BĐS, 350 sàn giao dịch đều vắng khách, dù có rục rịch trở lại trong tháng 3-2012. Giá BĐS ở các phân khúc đều tiếp tục giảm. Các nhà đầu tư ngắn hạn rút lui, thay thế bằng nhà đầu tư dài hạn. Việc thiếu hụt nguồn vốn đang khiến nhiều dự án lớn bị tạm ngưng hoặc giãn tiến độ thi công.
 
Lý giải nguyên nhân của sự vắng lặng này, nhiều chuyên gia cho rằng, đó là do tình trạng đầu cơ tràn lan, hoạt động không theo quy luật cung cầu đã diễn ra từ trước đó. Chủ đầu tư cạn vốn trong khi chính sách tiền tệ và tài khóa thắt chặt hơn. Hoạt động của thị trường chưa chuyên nghiệp cùng hệ thống pháp lý chưa hoàn thiện khiến các nhà đầu tư đánh mất niềm tin. Các nhà đầu tư cá nhân có khả năng mua lại mang tâm lý chờ đợi, nghe ngóng.
 
Ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) thẳng thắn nhận định, hiện còn 6 vấn đề cơ bản gây khó khăn cho quá trình phát triển thị trường BĐS. Trong đó, vấn đề lớn nhất thuộc về thể chế, văn bản quy phạm pháp luật. Tính sơ bộ, ở Việt Nam có khoảng 10 luật liên quan đến thị trường BĐS. Tiếp đó, thời gian qua, thị trường BĐS phát triển song chưa gắn với các chiến lược, định hướng và kế hoạch cụ thể, gây mất cân bằng cung – cầu. Ngoài ra, hệ thống tài chính tín dụng cũng chưa được hoàn thiện, thiếu các nguồn vốn trung hạn và dài hạn. Theo một khảo sát gần đây của ACB với doanh nghiệp vừa và nhỏ, có khoảng 30% doanh nghiệp không tiếp cận được vốn ngân hàng, trong đó 70% doanh nghiệp cho rằng do thủ tục rườm rà, 36% cho rằng lãi suất cao. Tuy nhiên, chính năng lực của doanh nghiệp cũng còn nhiều hạn chế như sự thiếu minh bạch về thông tin tài chính, không có định hướng và năng lực xây dựng chương trình kinh doanh dài hạn...
 
Khả năng phục hồi trong quý II?
 
Nhận định về tình hình BĐS trong quý II-2012, ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS có thể hưởng lợi từ các biện pháp kích cầu kinh tế chung, do đó sẽ có cơ hội phục hồi nguồn cung và cầu thị trường. Ngoài ra, mô hình Quỹ tiết kiệm phát triển nhà, quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở dự kiến tháng 4 trình Chính phủ sẽ là công cụ thúc đẩy nguồn cầu thị trường. Các mô hình khác như tái thế chấp cho nhà ở xã hội cũng là những kênh huy động vốn hiệu quả, giúp tăng nguồn cung, tháo gỡ khó khăn về vốn hiện nay.
 
Đặc biệt, nhằm giải quyết những khó khăn cho thị trường, ngay khi kinh tế vĩ mô có dấu hiệu ổn định, NHNN đã chính thức hạ lãi suất trần huy động lần thứ 2 trong 1 tháng, xuống 12%/năm từ ngày 11-4, tạo nền tảng để kéo thấp lãi suất đầu ra cho vay với doanh nghiệp. Bên cạnh đó là việc mở rộng tín dụng cho đồng thời nhiều cửa trong hoạt động kinh doanh. Như vậy, thị trường BĐS đang nhận được nhiều trợ lực để khởi sắc trong thời gian tới.
 
Đại diện Bộ Xây dựng, ông Ninh cũng nhấn mạnh, ngay từ cuối năm 2011, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành 2 văn bản quan trọng mang tính chất định hướng phát triển thị trường BĐS và nhà ở thời gian tới, đó là chỉ thị 2196/CT-TTG về tăng cường quản lý, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển và quyết định 2127/QĐ-TTg phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020, tầm nhìn 2030. Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, thời gian tới, việc tập trung hoàn thiện thể chế sẽ được đặt lên hàng đầu. Từ năm 2013-2014, Bộ Xây dựng sẽ xây dựng Luật đô thị, sửa đổi Luật Xây dựng, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS. Trong đó, rà soát các dự án thực hiện tái cơ cấu, khuyến khích tăng sản phẩm nhà ở có quy mô nhỏ. Trong quý II, Bộ cũng sẽ hoàn thiện Nghị định quản lý phát triển đầu tư nhà ở đô thị để trình Chính phủ.
Theo Đại đoàn kết
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn