“Săn đua” nhà phố liền kề trong thời bão giá: Khu vực nào “một vốn bốn lời”?

Cạn nguồn cung nhà phố, biệt thự

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2019, nhiều chuyên gia đánh giá vẫn giữ được sự phát triển ổn định. Cụ thể, thị trường bất động sản đã không xuất hiện hiện tượng “bong bóng bất động sản” và vẫn còn trong chu kỳ phục hồi, tăng trưởng nhưng đã có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở và số lượng giao dịch.

Theo báo cáo mới nhất JLL Việt Nam, thị trường nhà phố liền kề TP.HCM tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm và rơi vào mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Sản phẩm nhà phố liền kề tại TP.HCM vẫn tiếp tục hạn chế và tình trạng này kéo dài từ cuối năm 2018 đến nay. Lượng mở bán mới đạt 264 căn, phần lớn đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng tăng giá của phân khúc nhà phố liền kề trong suốt thời gian qua chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Giá đất liên tục tăng “áp đảo”

Khảo sát cho thấy giá nhà phố liền kề sơ cấp tại TP.HCM đạt 4.689 USD/m2 (tương đương 109,7 triệu đồng mỗi m2), tăng 20,2% theo mỗi năm. Riêng các dự án có vị trí đẹp, hạ tầng nội khu hoàn thiện ghi nhận tăng từ 40-60%/năm. Đặc biệt, nhà phố liền kề có mức giá 6-8 tỷ đồng/căn là phân khúc đặc biệt thu hút người mua nhất và liên tục trong tình trạng “cháy hàng” và vẫn chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”.

Khảo sát thực tế cho thấy các dự án tại Khu Đông và khu Nam từ năm 2017 đến nay có biên độ tăng giá đều qua các năm. Chẳng hạn, dự án Vạn Phúc City (Q.Thủ Đức, TP.HCM) của CĐT Đại Phúc Group, năm 2017, nền đất diện tích 95m2 có giá khoảng 70 triệu đồng/m2, đến năm 2018 giá đất tăng lên 90 triệu đồng/m2, và tiếp tục tăng lên 110 triệu đồng/m2 vào năm 2019. Bên cạnh đó, một số dự án nhà phố liền kề, biệt thự đã chào bán trước đó 3-4 năm như Villa Park, Melosa Garden, Park Riverside, River Park tọa lạc tại khu Đông TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng giá thứ cấp khá ấn tượng, từ 5-10% theo giai đoạn (6-8 tháng); mức tăng trung bình theo năm khoảng 20-25%.

Hình ảnh thực tế khu Tây TP.HCM

Giải thích việc mặc dù giá nhà liền thổ đang ở mức khá cao, nhưng cầu vẫn luôn vượt mức cung, các chuyên gia cho rằng: do tâm lý sở hữu nhà liền thổ của người từ trước đến nay rất cao, cộng thêm các khu vực kể trên tình từ 2017 cho đến nay giá nhà phố liền kề đã tăng 150% và vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Lý do thứ hai các khu vực trên đều có hạ tầng đồng bộ, có sự xuất hiện của các đại siêu thị như Aeon Mall, Metro Bình Phú… Nên nhu cầu sở hữu nhà liền thổ vẫn đang rất cao, đặc biệt là giai đoạn cuối năm.

Cơ hội cuối “lộ diện” tại Tây Sài Gòn

Tọa lạc ngay tại mặt tiền đường An Dương Vương, Quận Bình Tân và đặc biệt cách đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ 200m di chuyển, dự án Khu dân cư Lux Home Gardens vừa được ra mắt đã tạo nên cơn sốt trên thị trường quý 3/2019.

Khu dân cư Lux Home Gardens bao gồm 105 căn nhà phố liền kề và shophouse được xây dựng thành các dãy nhà phố riêng biệt và bàn giao hoàn thiện với pháp lý hoàn chỉnh sổ đỏ riêng cho từng căn. Đây là dự án tại khu Tây sở hữu hệ thống tiện ích vượt trội và quy hoạch tiêu chuẩn KDC Compound với hệ thống an ninh bảo vệ 24/7, an toàn và yên tĩnh.

Thiết kế mỗi căn bao gồm 1 trệt - 3 lầu và sân thượng được thiết kế rộng rãi, đáp ứng linh hoạt nhu cầu ở hoặc đầu tư cho thuê. Với mức giá chào bán ra thị trường từ 6,8 tỷ/căn nhà hoàn thiện KDC Lux Home Gardens hứa hẹn sẽ tạo “sốt” thị trường cuối năm 2019.

Phối cảnh Khu dân cư Lux Home Gardens

“Dự án như Lux Home Gardens với vị trí tốt, hệ thống tiện ích hiện hữu hoàn chỉnh cùng pháp lý rõ ràng sẽ là lựa chọn của khách hàng để ở và cả khách hàng đầu tư trong thị trường BĐS đang khan hiếm dự án như hiện nay”, đại diện đơn vị Phát triển Dự án chia sẻ.

Hotline dự án: 0911 59 79 39 - 0907 188 388