Mặc dù tỉ lệ phải trả theo định kỳ của các khoản vay thế chấp bằng bất động sản hiện nay của Hong Kong (Hồng Công, Trung Quốc) thấp hơn nhiều so với năm 1997, nhưng rủi ro liên quan tới thị trường nhà đất không vì thế mà nhỏ hơn so với năm 1997.

Cầu cao khiến giá bất động sản ở Hong Kong tăng mạnh.

Nhận định trên vừa được Cục trưởng Cục Quản lý Tài chính Hong Kong Trần Đức Lâm đưa ra tại cuộc họp của Hội đồng Lập pháp Đặc khu ngày 19/11 với lý do chủ yếu là không gian tăng lãi suất hiện nay khá lớn.

Theo ông Trần Đức Lâm, tỉ lệ phải trả theo định kỳ của các khoản vay thế chấp bằng bất động sản hiện nay của Hong Kong chỉ chiếm 50% thu nhập của người đi vay, thấp hơn nhiều so với mức 109% của năm 1997.

Tuy nhiên, vào năm 1997, lãi suất chỉ là 1,2% và trong sáu năm rưỡi điều chỉnh sau khi bong bóng bất động sản vỡ, lãi suất đã hạ xuống mức 0,9%, làm giảm áp lực tài chính đối với người đi vay.

Từ đầu năm tới nay, theo bà Vương Mỹ Phượng Tổng Giám đốc Bộ phận Môi giới Nhà đất thuộc Tập đoàn Bất động sản Trung Nguyên, giá nhà ở Hong Kong đã tăng gần 17,5%, cao hơn khoảng 10% so với mức đỉnh thiết lập vào năm 1997.

Điểm khác biệt trong thị trường bất động sản năm 1997 và năm 2012 là do tác động của dòng tiền nóng, không gian tăng lãi suất của năm 2012 lại khá lớn, chính vì thế rủi ro từ bất động sản tăng cao.

Thống kê cho thấy, từ trung tuần tháng 10 tới nay, Cục Quản lý Tài chính Hong Kong đã phải 10 lần can thiệp vào thị trường để giữ cho tỉ giá đồng HKD ổn định ở mức 7,75 HKD đổi được 1 USD với tổng số tiền bơm vào thị trường là 32,2 tỉ HKD.

Cộng thêm việc từ đầu năm tới nay, các doanh nghiệp Hong Kong đã phát hành lượng trái khoán ngoại tệ tương đương 20 tỉ USD, nhu cầu đối với đồng HKD tăng lên rõ rệt.

Áp lực lạm phát có thể làm gia tăng không gian tăng lãi suất cơ bản và hệ quả sẽ khiến áp lực tài chính đè nặng lên vai người đi vay mua nhà, làm rủi ro liên quan tới thị trường nhà đất trong năm 2012 khó có thể nhỏ hơn so với năm 1997.

Theo Nam Khánh (Báo Tin tức)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn