Giá đất tại nhiều dự án BĐS ở Hà Nội đã giảm giá từ 30-40%, thậm chí là 50-60% so với thời điểm "sốt đất", đang khiến nhiều dự án mới có ý định bán hàng trong đợt này gặp phải khó khăn.

Xu hướng bán tháo làm cho giá đất tại các dự án cũ xuống thấp hơn nhiều so với giá vốn của các dự án mới ra. Điều này khiến các dự án mới nếu làm lúc này cũng khó có thể bán được.

Theo quyết định phê duyệt đơn giá thu tiền sử dụng đất của UBND thành phố Hà Nội, các dự án mới sẽ phải nộp cho Nhà nước trên 24 triệu đồng/m2 đất khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất đô thị.

Theo tính toán, nếu tính cả tiền giải phóng mặt bằng khoảng 3 triệu/m2, tiền xây dưng, hạ tầng đường xá, điện nước khoảng 3 triệu nữa (chưa kể chi phí quản lý khác), giá thành một mét vuông đất tại dự án này cũng phải lên tới trên 30 triêu đồng.

Trong khi đó, những dự án đã đi vào sử dụng, đã có hạ tầng, người mua nhà có thể ở được ngay, giá đất giao dịch trên thị trường cũng chỉ khoảng trên 25 triệu đồng/m2.

Một nhà đầu tư bất động sản cho rằng: “Sở dĩ có hiện tượng giá đất tại các dự án cũ rẻ hơn các dự án mới ra là do, nhiều người vay nợ ngân hàng cần tiền nên phải bán tháo bằng mọi giá. Bởi vậy, muốn biết đâu là đáy của sản phẩm BĐS, nên tìm hiểu thông tin về tiền sử dụng đất của các dự án mới bên cạnh để so sánh”.

Câu chuyện tiền xây thô cũng là một áp lực với các dự án mới ra hàng thời điểm này. Ví dụ, dự án được xây dựng khoảng hơn 2 năm về trước với giá xây thô cho một căn nhà khoảng gần 900 triệu đồng. Trong khi đó, các dự án mới nếu xây vào thời điểm này, giá cũng khoảng 1,7 tỷ đồng. Giá đất thấp hơn, giá xây thô tại dự án cũ lại rẻ hơn đang khiến người mua nhà dường như không để tâm tới các dự án mới .

Ông Nguyễn Hữu Trung, Giám đốc công ty bất động sản Phú Thanh cho biết: “Các dự án mới ra hàng rất khó. Vì các dự án mới chưa biết bao giờ mới xây xong, trong khi các dự án cũ có thể ở ngay”.

Theo các chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh này muốn bán được hàng, các dự án mới cần phải có những chính sách linh hoạt trong thanh toán như nộp ít tiền, thời gian nộp kéo dài mới khiến người mua quan tâm.

Một số chủ đầu tư cho biết, để cạnh tranh với các dự án cũ, họ phải đưa ra chiến lược nhắm tới từng nhóm khách hàng. Như đối với khách hàng ngoại tỉnh mua nhà cho con học tại Hà Nội có thể thiết kế diện tích tầng 1,2 làm văn phòng cho thuê, nhằm mục đích vừa ở, vừa kinh doanh được.

Anh Đào (VnMedia)
  • Starlake Hà Nội – KĐT Tây Hồ Tây: Kênh đầu tư đầy hứa hẹn

    Starlake Hà Nội – KĐT Tây Hồ Tây: Kênh đầu tư đầy hứa hẹn

    Thị Trường  -  21/11/2016 9:00 AM

    Là một dự án được quy hoạch đồng bộ gồm khu nhà ở, nơi làm việc, học tập, khu mua sắm và vui chơi giải trí, lại nằm trong khu trung tâm hành chính, chính trị mới của Hà Nội, Ông Baek Young-keun – Giám đốc Marketing & Sales tin rằng Starlake Hà Nội không chỉ là một nơi mang lại một phong cách sống mới mà còn là một kênh đầu tư “sinh lời khủng” trên thị trường bất động sản Thủ đô.

  • 12 dự án bất động sản “đình đám” đổ bộ đất Bắc

    12 dự án bất động sản “đình đám” đổ bộ đất Bắc

    Thị Trường  -  15/11/2016 9:09 AM

    Từ ngày 16–20/11 tới đây, lần đầu tiên các nhà đầu tư Hà Nội được khám phá cơ hội đầu tư và an cư hấp dẫn nhất của 12 dự án bất động sản đình đám trên khắp cả nước. Các dự án này sẽ được trình làng trong cùng một Khu trưng bày của Triển lãm Vietbuild Hà Nội 2016, diễn ra tại Cung triển lãm Xây dựng Quốc gia.

  • Dự án đường sắt trên cao Nhổn - Ga Hà Nội: Nhà thầu đòi tiền phạt hơn 40 triệu USD

    Dự án đường sắt trên cao Nhổn - Ga Hà Nội: Nhà thầu đòi tiền phạt hơn 40 triệu USD

    Hạ tầng  -  14/11/2016 7:59 AM

    Nhà thầu Liên danh HYUNDAI E&C - GHELLA JV đã có văn bản gửi Ban Quản lý Dự án đường sắt đô thị Hà Nội yêu cầu điều chỉnh tăng phí hợp đồng thực hiện gói thầu số 3 (hầm và ga ngầm) với số tiền lên tới hơn 40 triệu USD (khoảng trên 800 tỉ đồng) do chủ đầu tư chậm bàn giao mặt bằng thực hiện dự án.

  • Gần 1,3 tỷ đồng mỗi m2 đất phố cổ Hà Nội

    Gần 1,3 tỷ đồng mỗi m2 đất phố cổ Hà Nội

    Thị Trường  -  13/11/2016 8:16 PM

    Mỗi m2 đất mặt tiền hai tuyến phố cổ Hàng Trống, Hàng Hành (Hà Nội) đang được chào 1,25 tỷ đồng, trong khi mức giá cao nhất đã từng giao dịch thành công xấp xỉ một tỷ đồng mỗi m2.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.