Đề án Quỹ Tiết kiệm nhà ở đang được Bộ Xây dựng nghiên cứu theo hướng là một kênh huy động vốn dài hạn cho việc phát triển nhà ở và hỗ trợ vốn cho người dân có thể mua nhà để ở.

Đề án Quỹ Tiết kiệm nhà ở: Chuyển hướng từ “bắt buộc” sang “tự nguyện”
Quỹ Tiết kiệm nhà ở được triển khai theo mô hình tổ chức tài chính-tín dụng phi lợi nhuận. Images: Hải Linh
Có thể thấy, mô hình mới nhất mà Bộ Xây dựng vừa đưa vào đề án đã mang tính thực tiễn hơn nhiều so với những dự tính trước đây.


Muốn vay thì phải góp


Khác với ý tưởng lần trước có tính bắt buộc là trích 1% lương của người lao động, đề án xây dựng lần này đưa ra hình thức tham gia quỹ mang tính tự nguyện, tính theo nhu cầu khoản vay dự kiến, khuyến khích mọi đối tượng tham gia quỹ. Dự kiến hai mô hình sẽ được triển khai, trong đó mô hình thứ nhất sẽ tập trung cho người có thu nhập thấp vay mua, mua trả góp nhà ở xã hội hoặc cho doanh nghiệp vay đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân và đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Theo kế hoạch, nguồn vốn để hình thành quỹ đến từ tiền sử dụng đất thu được từ các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới; ngân sách địa phương hỗ trợ hàng năm; ngân sách T.Ư cấp một lần ban đầu; một phần lợi nhuận từ phát hành xổ số kiến thiết hoặc xổ số nhà ở; và nguồn vốn phát hành trái phiếu nhà ở.


Đề án của Bộ Xây dựng đề xuất, người tham gia quỹ sẽ được cho vay sau khi đã đóng tiền vào quỹ tối thiểu khoảng 30% giá trị của nhà ở cần mua và đã tham gia đóng quỹ tối thiểu từ 5 năm. Việc cho vay được thực hiện trên nguyên tắc, ai gửi tiết kiệm nhiều hoặc thời gian đóng dài hơn thì được ưu tiên vay trước. Người vay phải trả số tiền vay trong khoản từ 10 - 15 năm kể từ thời điểm được vay.


Với mô hình thứ hai, Quỹ Tiết kiệm nhà ở sẽ tập trung cho người có thu nhập trung bình vay để mua nhà ở thương mại. Quỹ này sẽ do một ngân hàng thương mại hoặc ngân hàng chuyên về tiết kiệm nhà ở quản lý. Khác với mô hình đầu tiên, nguồn vốn cho quỹ này hoạt động sẽ đến từ người có nhu cầu mua nhà ở tham gia đóng quỹ, không được huy động từ nguồn khác. Người tham gia sẽ được cho vay sau khi đã đóng vào quỹ khoảng 50% giá trị căn nhà muốn mua.


Lo chỗ ở nhưng không bao cấp


Tìm mọi cách để thu hút doanh nghiệp đến với phân khúc nhà ở thu nhập thấp mới chỉ giải quyết được một khía cạnh của vấn đề. Làm sao để người dân có tiền mua nhà mới là vấn đề khó. Câu hỏi lớn dành cho các cơ quan chức năng trong bối cảnh đó là phải tìm ra cơ chế tài chính để hỗ trợ cho người thu nhập   thấp mua nhà. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, đã có không ít chính sách hướng tới việc tạo nguồn tài chính cho phát triển nhà ở. Tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP đã có quy định về hình thành Quỹ Phát triển nhà ở nhưng đến nay mới chỉ có 13/63 tỉnh, thành phố thành lập Quỹ này. Hầu hết các địa phương không thành lập Quỹ Phát triển nhà ở riêng mà ủy thác việc quản lý, điều hành và hoạt động cho Quỹ Đầu tư phát triển của địa phương. Duy nhất có TP Hồ Chí Minh là có Quỹ Phát triển nhà ở riêng. Việc huy động vốn và cho vay để đầu tư phát triển nhà ở đều chưa được địa phương quan tâm và không thực hiện đúng quy định của pháp luật.


Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, lo nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước, của toàn xã hội song phải tránh tư tưởng bao cấp. "Ngay cả các nước giàu có cũng không thể bao cấp về nhà ở cho dân được. Việt Nam càng không đủ sức. Tự người dân phải tạo lập chỗ ở cho mình. Nhà nước chủ yếu hỗ trợ cho việc tạo lập quỹ nhà. Do đó, cần phải hình thành Quỹ Tiết kiệm nhà ở. Người dân muốn vay tiền lãi suất thấp để mua nhà thì trước hết phải có tiền gửi vào quỹ" - ông Nam nói.


Qua đề xuất mới của Bộ Xây dựng, có thể thấy, để đảm bảo tính khả thi của mô hình Quỹ, thay vì "bắt buộc" như dự kiến trước đây, Bộ Xây dựng đã chuyển hướng sang "tự nguyện". Theo Bộ Xây dựng, dự kiến, Đề án Quỹ Tiết kiệm nhà ở có thể sẽ được trình Chính phủ ngay trong quý I/2012, để trong giai đoạn 2013 - 2015 sẽ triển khai thí điểm tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Sau khi hoàn chỉnh chính sách sẽ thực hiện áp dụng trên phạm vi cả nước.

Theo KTĐT
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden