Mới đây, UBND TP.HCM đã có văn bản gửi đến các quận huyện nghiên cứu cơ chế, chính sách thu phí hạ tầng đối với những dự án dưới 2 ha và những dự án thay đổi quy hoạch để lấy tiền xây dựng bổ sung cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội - việc lẽ ra các chủ đầu tư phải làm.

Theo quy định của Bộ Xây dựng, đối với dự án có quy mô 1.000 dân thì cần phải có 1 trạm y tế 50m2, sân thể thao là 0,5m2/người, cây xanh 1m2/người, công trình giáo dục 0,945m2/người... Tuy nhiên, thực tế hiện nay có nhiều dự án nhà ở có quy mô nhỏ từ 1 - 2 ha, không có khả năng bố trí các công trình hạ tầng xã hội như trường học, cơ sở y tế, công viên cây xanh, công trình thể dục thể thao... và không đáp ứng yêu cầu về kết nối giao thông, cấp thoát nước, cấp điện... Đây là những dự án “khoét lõm” mà Thanh Niên đã phản ánh trong số ra ngày 26.3, khi chủ đầu tư chỉ “ké” theo hạ tầng sẵn có. Hay nhiều dự án đã được phê duyệt trước đây, nay do nhu cầu phát triển điều chỉnh tăng quy mô dân số, hệ số sử dụng đất... nhưng không thể điều chỉnh tăng các chỉ tiêu giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

 
Thành phố đang có chủ trương truy thu tiền hạ tầng đối với những chung cư "khoét lõm" (trong ảnh là chung cư Nguyễn Quyền ở Q.Bình Tân) - Ảnh: Thiên Bảo


Ông Nguyễn Phước Hưng, Phó chủ tịch UBND Q.2 (TP.HCM), cho biết hiện quận có khoảng 260 dự án bất động sản, trong đó hơn 100 dự án xin thay đổi quy hoạch, thay đổi thiết kế theo hướng tăng lên so với ban đầu. Đối với những dự án này, UBND TP.HCM đã chỉ đạo quận chủ động lên phương án tính toán để huy động DN đóng góp kinh phí nhằm đầu tư trở lại hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phục vụ lại chính cư dân và dự án đó. Từ quy mô dân số tính ra yêu cầu về  trường học, công viên, đường... Nếu chủ dự án không có hạ tầng theo yêu cầu thì phải nộp tiền để quận mua đất xây dựng.


Điển hình như dự án của Công ty Detesco trên đường Lương Định Của rộng hơn 13.000m2, có quy mô dân số hơn 1.200 người, dự kiến quận 2 sẽ thu hơn 5,2 tỉ đồng, dự án khu nhà ở P.Bình Trưng Đông rộng gần 3 ha do Công ty CP địa ốc golf Khang Điền làm chủ đầu tư, Q.2 sẽ thu hơn 10 tỉ đồng. Hay đối với dự án The Vistar, dân số lên đến hơn 3.400 người nhưng chỉ có 1 trường mầm non, không hề đầu tư hạ tầng, mà ăn sẵn hạ tầng của nhà nước, Q.2 dự kiến sẽ thu 23 tỉ đồng.


Tại dự án khu đô thị 87 ha đối diện UBND Q.2, đầu tiên chỉ được duyệt là 16.000 dân nên hạ tầng cũng chỉ được chủ đầu tư tương ứng. Nay thì quy mô dân số tại dự án đã được điều chỉnh lên 30.000 dân, trong khi hạ tầng vẫn như cũ. Chính vì vậy, nhà nước phải đầu tư trường học, bệnh viện, công viên để phục vụ cho số dân tăng thêm này. “Số tiền đầu tư hạ tầng này lấy tiền thuế từ dân, trong khi đó chủ đầu tư dự án lại được hưởng. Để công bằng, Q.2 sẽ tính toán để thu lại tiền từ chủ đầu tư. Như vậy có thể thấy, Q.2 chỉ làm thay công việc của DN, chứ không phải để lấy nguồn thu cho quận”, một lãnh đạo Q.2 chia sẻ.


Ông Nguyễn Văn Đực, PGĐ Công ty địa ốc Đất Lành, cho rằng đóng khoản phí trên, DN sẽ được nhiều hơn mất, bởi họ có thể lấy đất trong dự án để bán với giá cao (giá đã bao gồm phần hạ tầng), trong khi chi phí xây dựng hạ tầng được tính như hiện nay là quá “mềm”.


TS Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận định chủ trương này sẽ giúp giá trị của dự án tăng thêm. Thực tế có rất nhiều dự án đã triển khai hàng chục năm, chẳng hạn khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi, Huy Hoàng, Bình Trưng Đông..., nhưng vẫn không có ai vào ở do hạ tầng không được đầu tư, nếu có thì đến nay cũng đã bị hư hại rất nhiều.


Chủ trương thu phí hạ tầng rõ ràng là rất cần thiết, có lợi cho chủ đầu tư những dự án “khoét lõm”, nhưng trên thực tế, các quận, huyện đang rất khó thu do nhiều chủ đầu tư không chịu nộp. Có thể thấy nhiều chủ đầu tư dự án chỉ chăm chăm thu lợi mà làm lơ nghĩa vụ. UBND Q.Bình Tân cũng đã tiến hành thu khoản phí này theo hình thức “tự nguyện đóng góp của DN”. Theo thông tin từ UBND Q.Bình Tân, đã có chủ 15 DN đầu tư vào 17 dự án khu nhà ở, khu chung cư, cao ốc phức hợp… cam kết đóng góp hơn 52 tỉ đồng nhưng hiện nay chỉ mới nộp hơn 10 tỉ đồng.


Lãnh đạo các quận huyện lo ngại rằng pháp lý còn yếu, không có quy định nào bắt buộc DN phải đóng mà chỉ trên cơ sở thỏa thuận. Liệu chính quyền có thể làm gì khi các chủ đầu tư dự án chỉ muốn thu lợi nhờ bán giá cao mà không chịu tự giác thực hiện nghĩa vụ của mình? Câu trả lời là cần có quy định chế tài mạnh để chính quyền có thể xử lý các trường hợp này.

Theo Thanh Niên
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn