Quy hoạch mới khu dân cư hơn 1.564 ha tại Khánh Hòa

Quy hoạch mới khu dân cư hơn 1.564 ha tại Khánh Hòa. Ảnh minh họa

>> Xem thêm: Quy hoạch khu vực Bắc Nha Trang, Khánh Hòa

Theo đó, khu vực lập quy hoạch có quy mô tổng diện tích khoảng 1.564,62 ha và phần diện tích còn lại (khu đất đồi núi, đất lâm nghiệp) để khớp nối định hướng không gian nhằm phủ kín quy hoạch phân khu, thuộc phường Bắc Nha Trang và phường Tây Nha Trang.

Ranh giới cụ thể với phía Bắc giáp đồi núi; phía Nam giáp sông Cái, Khu dân cư các xã Vĩnh Hiệp - Vĩnh Ngọc - Vĩnh Thạnh và khu vực phía Tây Nha Trang; phía Đông giáp Khu dân cư Hòn Nghê, Khu dân cư Vĩnh Hải – Vĩnh Hoà, Khu vực Vĩnh Lương; phía Tây giáp xã Diên Điền, tỉnh Khánh Hòa.

Về tính chất, đây là khu vực làng xóm hiện trạng cải tạo, công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp và là khu trung tâm giáo dục, y tế, dịch vụ nước khoáng nóng.

Quy mô dân số dự báo đến năm 2030 khoảng 33.200 người và đến năm 2040 khoảng 40.500 người.

Giai đoạn năm 2030, tổng diện tích đất xây dựng là 678,48 ha; đất chức năng khác là 886,14ha. Giai đoạn năm 2040, tổng diện tích đất xây dựng là 682,8 ha; đất chức năng khác là 881,82 ha.

Khu vực lập quy hoạch dự kiến chia thành 04 đơn vị ở chính. Trong đó, đơn vị ở 1 có quy mô khoảng 176,99 ha; đơn vị ở 2 có quy mô khoảng 268,27 ha; đơn vị ở 3 có quy mô khoảng 480,79 ha; đơn vị ở 4 có quy mô khoảng 638,58 ha.

Quy hoạch vừa được phê duyệt cũng đã cho biết các định hướng tổ chức không gian chính.

Cụ thể, đảm bảo tính thống nhất từ không gian tổng thể toàn đô thị đến không gian cụ thể từng khu vực; có tính kế thừa kiến trúc, cảnh quan đô thị phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên. Đồng thời tôn trọng tập quán văn hóa địa phương phát huy các giá trị truyền thống để gìn giữ bản sắc của từng vùng, miền trong kiến trúc, cảnh quan khu vực.

Đồ án quy hoạch cũng nhấn mạnh việc tuân thủ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, các chỉ tiêu khống chế đã được xác lập trong quy hoạch phân khu.

Đối với những khu vực hiện trạng cải tạo: Tôn trọng, gìn giữ cấu trúc không gian đô thị hiện hữu đã có lịch sử phát triển lâu đời. Bảo tồn, phát huy giá trị không gian kiến trúc đô thị hiện hữu với các công trình kiến trúc tôn giáo, tín ngưỡng có giá trị lấy đó làm nền tảng tạo dựng tính đặc trưng cho khu vực.

Cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu theo hướng gìn giữ, phát huy lối sống, phong tục tập quán, nâng cấp và bổ sung về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm đảm bảo gia tăng chất lượng sống cho người dân.

Đối với khu vực xây dựng mới: Lấy không gian đô thị hiện hữu đã có lịch sử phát triển lâu đời làm nền tảng xây dựng sang các khu vực còn quỹ đất phát triển. Phát triển hài hòa giữa không gian cũ và không gian mới. Chiều cao các công trình phù hợp với đô thị khu vực dân cư hiện hữu. Đảm bảo khoảng lùi thích hợp cho công trình.