Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL5) hơn 1.101 ha vừa được phê duyệt có gì đặc biệt?

Ảnh minh họa

Theo đó, diện tích đất lập quy hoạch khoảng 1.101,1 ha, thuộc địa giới hành chính các xã Đông Xuân, Phú Mãn, Hòa Thạch, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội.

Phạm vi ranh giới: Phía Bắc là tim đường quy hoạch (mặt cắt ngang 50m - đường tỉnh lộ 446 hiện tại) và giáp Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4); Phía Tây là tim đường quy hoạch (mặt cắt ngang 30m) và giáp Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4); Phía Nam là đường Hồ Chí Minh (giai đoạn 2) và đường quy hoạch (mặt cắt ngang 50m); Phía Đông là tim đường trục chính đô thị (Quốc lộ 21 hiện tại) và giáp Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6).

Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL5) là một trong ba phân khu đô thị thuộc đô thị sinh thái theo định hướng của đồ án Quy hoạch chung đô thị đô thị Hòa Lạc.

Về tính chất, đây là khu vực đô thị sinh thái thân thiện môi trường và cảnh quan thiên nhiên, đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật... hình thành khu đô thị văn minh, hiện đại và duy trì cấu trúc các khu dân cư, làng xóm dân cư hiện có.

Dự kiến các chức năng sử dụng đất chính bao gồm: Đất công cộng, hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở hạn chế, ...); Đất trung tâm thể dục thể thao (thực hiện theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt); Đất khu du lịch vui chơi giải trí; Đất cây xanh cảnh quan, mặt nước (sông hồ, suối, ...); Đất đơn vị ở (đất đơn vị ở mới, làng xóm đô thị hóa); Đất quốc phòng an ninh; Đất lâm nghiệp/lâm nghiệp kết hợp du lịch; Đất đường giao thông, đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật.

Nội dung đồ án quy hoạch đã cho biết các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính; Nguyên tắc chung; Giải pháp phân bổ dân cư và quỹ đất và tổng hợp các chỉ tiêu sử dụng đất; Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị; Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật; Quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị.

Giải pháp phân bổ dân cư và quỹ đất và tổng hợp các chỉ tiêu sử dụng đất

Quy hoạch phân khu đô thị Hoà Lạc (HL5), tỷ lệ 1/2000 có tổng diện tích khoảng 1.110,1 ha; dân số khoảng 75.000 người.

Quy hoạch bao gồm 05 khu quy hoạch (15 ô quy hoạch) tương đương 09 đơn vị ở và 06 nhóm ở độc lập để kiểm soát phát triển.

Trong đó, Khu HL5-1: Có diện tích khoảng 309,55 ha, quy mô dân số khoảng 20.500 người; được định hướng là khu vực phát triển đô thị, đồng thời khai thác không gian núi, mặt nước phục vụ vui chơi giải trí, dã ngoại, sinh thái núi Đụn.

- Khu HL5-2: Có diện tích khoảng 244,47 ha, quy mô dân số khoảng 17.350 người; được định hướng là khu vực phát triển đô thị gắn với cảnh quan địa hình khu vực. Khai thác không gian núi, mặt nước phục vụ vui chơi giải trí, dã ngoại, sinh thái núi Sò.

- Khu HL5-3: Có diện tích khoảng 158,13 ha, quy mô dân số khoảng 18.300 người; được định hướng là khu vực phát triển đô thị gắn với cảnh quan địa hình khu vực. Trong phạm vi khu quy hoạch có dự kiến bố trí 1 phần khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của Thành phố.

- Khu HL5-4: Có diện tích khoảng 127,37 ha, quy mô dân số khoảng 8.650 người; được định hướng là khu vực phát triển đô thị, gắn với cảnh quan địa hình khu vực.

- Khu HL5-5: Có diện tích khoảng 155,14 ha, quy mô dân số khoảng 10.650 người; được định hướng là khu vực phát triển đô thị, đồng thời phát triển theo mô hình TOD, tận dụng lợi thế tuyến ga đường sắt đô thị số 5.

Trong phạm vi khu quy hoạch có dự kiến bố trí 1 phần khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của Thành phố.

Ngoài 05 khu quy hoạch trên là các tuyến đường trục chính đô thị (đường Hồ Chí Minh, Quốc lộ 21),… có tổng diện tích khoảng 115,44ha.