Những cập nhật này giúp thống nhất quản lý hành chính, giảm tranh chấp đất đai và tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho đầu tư hạ tầng, đô thị và bất động sản.

1. TP.HCM sắp hoàn thành bản đồ hành chính mới sau sáp nhập

UBND TP.HCM ban hành Công văn số 2154/UBND-ĐT (ký bởi Phó Chủ tịch Bùi Minh Thạnh) chỉ đạo khẩn trương lập bản đồ hành chính cấp xã và cấp tỉnh sau sáp nhập.

Siêu đô thị TP.HCM mới có diện tích hơn 6.700 km², dân số khoảng 14 triệu người, giảm mạnh số đơn vị hành chính cấp xã còn 168 đơn vị (113 phường, 54 xã và 1 đặc khu). Bản đồ sẽ được số hóa hoàn chỉnh trên nền GIS, tích hợp vào ứng dụng VNeID và Cổng dịch vụ công quốc gia.

Sở Nội vụ phải bàn giao hồ sơ và bản đồ địa giới trước ngày 30/9/2026 cho Sở Nông nghiệp và Môi trường. Dự án kế thừa dữ liệu từ Dự án 513 quốc gia, sử dụng công nghệ hiện đại theo QCVN 01:2024/BTNMT và sẽ hoàn thành trong năm 2026. Sở Tài chính chịu trách nhiệm bố trí đủ kinh phí để triển khai ngay từ quý II/2026.

2. Tây Ninh công bố bản đồ đô thị mới sau sáp nhập Long An

UBND tỉnh Tây Ninh công bố bản đồ đô thị mới theo Quyết định 3943/QĐ-UBND sau khi sáp nhập với Long An từ ngày 1/1/2026.

Tỉnh hiện có 5 đô thị loại II: Tân An, Tân Ninh, Hòa Thành, Trảng Bàng và Kiến Tường. Ngoài ra có 21 đô thị loại III: Đức Hòa, Hậu Nghĩa, Hiệp Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước, Rạch Kiến, Đông Thành, Thủ Thừa, Tân Trụ, Tầm Vu, Vĩnh Hưng, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Thạnh Hóa, Tân Hưng, Bến Cầu, Dương Minh Châu, Châu Thành, Tân Biên, Tân Châu.

Đồng thời, có 14 phường đạt chuẩn trình độ phát triển đô thị loại II (10 phường thuộc các đô thị loại II và 4 phường thuộc đô thị loại II được sắp xếp sau ngày 1/7/2025). Việc công bố nhằm thống nhất quản lý sau sắp xếp hành chính, làm cơ sở lập quy hoạch tỉnh và đầu tư hạ tầng.

3. Triển khai loạt khu công nghiệp - khu đô thị tại Khu kinh tế Năm Căn

UBND tỉnh Cà Mau đang triển khai kế hoạch xây dựng loạt khu công nghiệp, khu đô thị và tuyến đường trong Khu kinh tế Năm Căn (tổng diện tích 10.802 ha tại xã Năm Căn và một phần xã Đất Mới).

Đến năm 2045, khu kinh tế dự kiến đón 140.000 - 165.000 dân, lực lượng lao động 84.000 - 100.000 người, tạo gần 100.000 việc làm mới. Giai đoạn đến 2035 hoàn thành 4.200 - 4.500 ha đất đô thị và chức năng, đến 2045 đạt 7.200 - 7.500 ha.

Các khu chính bao gồm: Khu công nghiệp phía Bắc (235 ha), Khu công nghiệp phía Nam (520 ha), Khu công nghiệp chế tạo (88 ha), Khu đô thị Đất Mới (55 ha), Khu đô thị Hàm Rồng (123 ha), Khu đô thị Năm Căn (772 ha), Khu dịch vụ - dân cư Năm Căn (91,43 ha), Khu nông nghiệp công nghệ cao (450 ha), Khu logistics (147 ha + 62 ha), Khu phi thuế quan (660 ha + 800 ha rà soát).

Giai đoạn 2026-2027 ưu tiên lập 6 đồ án quy hoạch mới và rà soát 4 đồ án hiện có, đồng thời xây dựng các tuyến đường trục phát triển du lịch (11,9 km), trục công nghiệp (6,4 km), trục thủy sản (8,5 km) và các tuyến kết nối cảng.

4. Danh sách 3 đô thị và 7 phường đạt đô thị loại II tại Đồng Nai

UBND tỉnh Đồng Nai công bố danh mục theo Quyết định 972/QĐ-UBND.

3 đô thị loại II gồm:

Khu vực đô thị Biên Hòa (các phường Trấn Biên, Tam Hiệp, Long Bình, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước và một phần các phường khác);

Khu vực đô thị Long Khánh (phường Bình Lộc, Bảo Vinh, Xuân Lập, Long Khánh, Hàng Gòn);

Khu vực đô thị Đồng Xoài (phường Đồng Xoài và Bình Phước).

7 phường đạt trình độ phát triển đô thị loại II: Trấn Biên, Tam Hiệp, Long Bình, Phước Tân, Tam Phước, Xuân Lập và Biên Hòa.

5. TP.HCM bắt đầu triển khai thực tế quy hoạch 2040

TP.HCM đã ban hành kế hoạch triển khai quy hoạch chung đến năm 2040 (tầm nhìn 2060) từ ngày 24/3/2026.

Giai đoạn 2025–2030 tập trung rà soát và điều chỉnh 127 khu vực (97 quy hoạch phân khu đô thị, 17 quy hoạch khu chức năng và 13 quy hoạch chung xã). Thành phố sẽ hoàn thiện hồ sơ đồ án, công bố công khai và triển khai hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch không gian ngầm, giao thông, cấp thoát nước, quản lý chất thải rắn… nhằm đưa quy hoạch từ “trên giấy” vào thực tế.

6. TP.HCM tiếp tục áp dụng quy hoạch cũ đến năm 2027

UBND TP.HCM quyết định kéo dài thời hạn áp dụng các đồ án quy hoạch hiện hành đến hết ngày 31/12/2027.

Thành phố hiện có khoảng 528 đồ án quy hoạch phân khu và nông thôn đã phê duyệt, trong đó khoảng 457 đồ án sẽ hết hạn vào cuối năm 2025 nếu không gia hạn. Quyết định nhằm tránh khoảng trống pháp lý trong quản lý đất đai và xây dựng, đảm bảo thủ tục hành chính thông suốt cho người dân và doanh nghiệp trong giai đoạn chuyển tiếp sang quy hoạch tổng thể mới (dự kiến phê duyệt trước 30/11/2026).

7. Tây Ninh duyệt quy hoạch khu đô thị 931ha - ngay trung tâm hành chính tương lai

UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt quy hoạch khu đô thị Tân Mỹ quy mô 931 ha tại xã Hậu Nghĩa.

Khu đô thị cách trung tâm TP.HCM khoảng 30–40 km, dân số dự kiến gần 81.000 người, chia thành 3 phân khu:

Phân khu A (111,37 ha): trung tâm dịch vụ - công cộng;

Phân khu B (641,21 ha): lõi sinh thái, nhà ở thấp tầng;

Phân khu C (178,31 ha): hỗ trợ giãn dân từ TP.HCM.

Dự án nằm ngay sát rung tâm hành chính mới của tỉnh với hạ tầng đồng bộ vượt chuẩn quốc gia (nước 150 lít/người/ngày, điện 500 W/người, đất cây xanh và giao thông).

Những diễn biến tuần qua cho thấy các tỉnh miền Nam đang đẩy mạnh sắp xếp hành chính, công bố bản đồ đô thị mới và triển khai quy hoạch cụ thể sau sáp nhập. Người dân và nhà đầu tư nên theo dõi sát các bản đồ hành chính số hóa, danh mục đô thị loại II và tiến độ các khu công nghiệp - đô thị lớn để nắm bắt thông tin chính xác và kịp thời.