Quy hoạch mới Khu công nghiệp, đô thị dịch vụ Vạn Hưng gần 1.800 ha tại Khánh Hòa

Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa.

Theo đó, khu vực quy hoạch là toàn bộ diện tích Phân khu 13 trong đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 với tổng diện tích khoảng 1.799,07 ha thuộc xã Vạn Hưng và xã Bắc Ninh Hòa, bảo đảm khớp nối đồng bộ về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật với Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng đang triển khai đầu tư xây dựng.

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu có phạm vi ranh giới giáp tứ cận như sau: Phía Bắc giáp phân khu 12 - Khu đô thị Nam Vạn Giã; phía Nam giáp phân khu 15 - Khu dịch vụ đô thị, công nghiệp Tây Ninh An và Phân khu 16 - Khu dịch vụ đô thị và dân cư Đông - Bắc Ninh Hoà; phía Đông giáp vịnh Vân Phong và Phân khu 14 - Khu đô thị du lịch Ninh Hải - Dốc Lết; phía Tây giáp xã Ninh Sơn, thị xã Ninh Hòa (nay là xã Bắc Ninh Hòa).

Về tính chất, đây là khu công nghiệp – dịch vụ.

Theo quy hoạch được phê duyệt, đến năm 2030, diện tích đất xây dựng các khu chức năng khoảng 505,84 ha; diện tích đất nông nghiệp và các chức năng khác khoảng 914,49 ha.

Đến năm 2040, diện tích đất xây dựng các khu chức năng khoảng 638,36 ha; diện tích đất nông nghiệp và các chức năng khác khoảng 781,97 ha.

Quy hoạch vừa được phê duyệt cũng đã cho biết các nội dung về bố cục không gian, kiến trúc toàn khu. Cụ thể như sau:

- Khu vực nghiên cứu được phân thành các phân khu chức năng trên nguyên tắc phát triển hài hòa giữa công nghiệp – đô thị – dịch vụ - nông nghiệp, khai thác hiệu quả quỹ đất và các yếu tố tự nhiên, đồng thời tạo lập hình ảnh một khu đô thị – công nghiệp xanh, hiện đại và bền vững.

- Các tuyến giao thông chính QL1 và đường liên khu vực đóng vai trò khung xương tổ chức không gian, là ranh giới tự nhiên cho việc phân chia các tiểu khu chức năng, đảm bảo thuận lợi trong kết nối và quản lý phát triển.

Tính chất sử dụng đất được xem xét trên cơ sở hiện trạng dân cư, điều kiện địa hình và định hướng phát triển của khu kinh tế Vân Phong, nhằm hình thành các khu vực có chức năng rõ ràng và hỗ trợ lẫn nhau.

- Khu công nghiệp tập trung tại các vị trí thuận lợi về tiếp cận hạ tầng chính, được tổ chức theo mô-đun công nghiệp sạch, có hành lang kỹ thuật, khoảng đệm xanh cách ly và hệ thống xử lý nước thải, chất thải công nghiệp đạt chuẩn. Ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp ít ô nhiễm, công nghệ cao và logistic.

- Khu dân cư - đô thị: Bố trí gần các trục giao thông, kết nối với mạng lưới dịch vụ xã hội; duy trì mật độ và chiều cao phù hợp với hiện trạng, kết hợp chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và phát triển các khu ở mới với tiêu chuẩn nhà ở xanh, tiện ích cộng đồng.

- Khu dịch vụ - trung tâm đô thị đặt dọc ven biển, tiếp giáp phía nam với khu đô thị Đông Bắc Ninh Hòa, mang chức năng thương mại, hành chính, dịch vụ du lịch và giải trí. Trung tâm này được định vị làm điểm nhấn vùng với khối đế dịch vụ, trục chính hướng biển, trục xanh kết nối quảng trường công cộng liên hoàn, đảm bảo tính nhận diện và kết nối không gian.

- Khu nông nghiệp và cảnh quan nông thôn: bảo tồn và duy trì cảnh quan nông nghiệp truyền thống, bao gồm ruộng muối và sản xuất nông thủy sản. Các công trình dịch vụ hỗ trợ sản xuất (kho bãi, cơ sở sơ chế, chợ đầu mối) được bố trí hợp lý nhằm giảm xung đột với khu dân cư và khu công nghiệp. Khuyến khích phát triển dịch vụ, trang trại tại các khu vực nông nghiệp theo hướng sinh thái, bền vững đảm bảo chỉ tiêu cho phép của đồ án.

- Vùng đệm xanh: Hình thành và duy trì dải cây xanh cách ly giữa khu công nghiệp và khu dân cư nhằm giảm tiếng ồn, bụi và tạo lớp lọc sinh học cho nước mưa; đồng thời phát triển hành lang sinh thái dọc sông suối, bảo vệ hệ thống thoát nước tự nhiên.

>> Xem thêm: Các dự án khu công nghiệp tại Khánh Hòa