Mua nhà theo Nghị định 61/CP: Chậm chân sẽ thiệt nặng

Chỉ còn chưa đầy 30 ngày để các hộ dân có thể nộp đơn mua nhà

Hết thời mua giá rẻ

Ngày 9-5, ông Hoàng Tú, Trưởng Ban 61 (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, khi Chính phủ ban hành Nghị định số 34/2013/NĐ-CP về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (có hiệu lực từ 6-6-2013), thay thế Nghị định 61/CP, chính sách bán nhà 61 đã có những thay đổi quan trọng về đối tượng được mua nhà và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; về giá bán; phương thức bán; chế độ miễn, giảm; trình tự, thủ tục và đặc biệt là thời điểm có hiệu lực thi hành.

Do quy định mới có hiệu lực từ 6-6-2013 nên chính sách bán nhà cũ (theo Nghị định 61/CP) chính thức “khóa sổ” cũng từ thời điểm đó. Vì vậy, Hội đồng Bán nhà ở TP Hà Nội đã ấn định thời điểm chốt hồ sơ là 17h ngày 5-6-2013 (theo giờ hành chính). Ông Hoàng Tú cho biết, hồ sơ nhà ở có nguồn gốc thuộc sở hữu Nhà nước thuộc diện tự quản trên địa bàn đã được kê khai nộp hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận do UBND các quận, huyện, thị xã và UBND các phường, xã, thị trấn tự tổ chức (tại nơi tiếp nhận hồ sơ). Hồ sơ mua nhà theo Nghị định số 61/CP thực hiện tại trụ sở Công ty TNHH một thành viên Quản lý và phát triển nhà Hà Nội. Ngoài ra, Hội đồng Bán nhà TP cũng yêu cầu các cơ quan liên quan thông báo rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng về thời điểm “khóa sổ” cho người dân biết, cũng như bố trí cán bộ nắm vững các quy định của Nhà nước và TP để trực tại bộ phận một cửa và đường dây nóng để tiếp nhận, xử lý các kiến nghị, yêu cầu của người dân.

Nghị định 34/NĐ-CP quy định rõ: “Với các trường hợp đã nộp đơn đề nghị mua nhà trước ngày 6-6-2013, Chính phủ cho phép áp dụng chính sách bán nhà theo Nghị định 61/NĐ-CP, nếu nhà ở đó có đủ điều kiện được bán”. Do thay đổi về chính sách tài chính, người mua nhà từ thời điểm 6-6-2013 sẽ phải nộp tiền theo cơ chế năm 2013. Theo đó, sẽ áp giá đất 2013. Trong khi đó, theo Sở TN-MT, giá đất mới (do UBND TP ban hành) ở thời điểm đầu năm 2013 đã tăng từ 8-15 lần so với giá đất năm 2004 (trước khi Luật Đất đai 2003 có hiệu lực). Tương tự, tiền nhà (chi phí mua “nhà 61” gồm tiền sử dụng đất và tiền nhà) cũng sẽ phải nộp theo cơ chế hiện hành chứ không thấp như mức giá cũ. “Vì thế, người dân nào nộp đơn xin mua nhà trước thời điểm 6-6-2013 sẽ được lợi hơn rất nhiều. Người dân có nhu cầu nên cân nhắc kỹ để nộp đơn đăng ký sớm, tránh để chậm chân sau này sẽ rất thiệt thòi” - ông Hoàng Tú nói.

Nộp muộn cũng được nhận

Theo thông tin từ cơ quan bán nhà, hiện nay, Hà Nội có khoảng 700 trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà, song đến nay, đã quá thời hạn quy định trong hợp đồng nhưng người mua nhà chưa nộp tiền vào ngân sách Nhà nước. Với các trường hợp này, Sở Xây dựng đề nghị các đơn vị bán nhà có thông báo đến người mua nhà được biết để thực hiện việc nộp tiền. Nếu các trường hợp này không nộp tiền mua nhà vào ngân sách Nhà nước trước 6-6-2013, Sở Xây dựng sẽ báo cáo, đề xuất với UBND TP tính giá bán mới theo quy định tại Nghị định số 34/NĐ-CP.

Cũng liên quan tới thời điểm chốt hồ sơ mua nhà, bà Nguyễn Thị Thúy Hà, Phó giám đốc Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội cho biết, Công ty đã bố trí đầy đủ cán bộ để tiếp đón, hướng dẫn người dân nộp đơn mua nhà. “Thông thường, người dân sẽ đợi tới những ngày cuối cùng mới “sôi” lên đi nộp đơn chứ hiện nay vẫn ít người tới nộp. Hội đồng Bán nhà ở TP Hà Nội đã chốt thời gian là 17h ngày 5-6-2013 nhưng nếu có trường hợp người dân nộp sau giờ đó, thậm chí là tới 19-20h, thì chúng tôi vẫn tiếp nhận bình thường” – bà Nguyễn Thị Thúy Hà nói.

Ông Hoàng Tú cho biết, với những trường hợp nộp hồ sơ từ 6-6-2013, nếu đủ điều kiện theo quy định tại Nghị định số 34/NĐ-CP, sẽ được giải quyết sau khi có Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Quyết định của UBND TP. Đại diện Sở Xây dựng nói: “Chúng tôi đang khẩn trương xây dựng quy trình, thủ tục bán nhà ở để kịp thời phục vụ người dân sau thời điểm 6-6. Tuy nhiên, Hà Nội cũng phải chờ Bộ Xây dựng ban hành Thông tư”.