CafeLand - Thời gian gần đây, các ngân hàng đang ồ ạt giảm lãi suất huy động cho kỳ hạn dưới 12 tháng. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng việc hạ lãi suất vẫn chưa đủ mạnh để tạo ra hiệu ứng lên thị trường bất động sản.

Việc hạ lãi suất không tác động nhiều đến các doanh nghiệp bất động sản vì sản phẩm không có đầu ra. Ảnh: Nguyên Khôi

"Ông lớn" ồ ạt hạ lãi suất

Việc hạ lãi suất huy động bắt đầu từ Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank). Theo biểu niêm yết lãi suất vừa điều chỉnh, kể từ ngày 6/5, lãi suất huy động VND kỳ hạn 1 tháng là 6%/năm, 2 tháng là 6,5%/năm và 3 tháng là 6,8%/năm. Tại các kỳ hạn 6-9 tháng, trần lãi suất huy động áp dụng là 7%/năm. Đối với kỳ hạn từ 12 tháng trở lên áp dụng lãi suất trần là 8%/năm.

Sau 3 ngày Vietcombank hạ lãi suất, BIDV và Vietinbank cũng đã vào cuộc. Theo thông cáo báo chí từ VietinBank kể từ ngày 9/5, các mức lãi suất huy động tiền đồng có kỳ hạn dưới 12 tháng của VietinBank cao nhất chỉ là 7%/năm.

Cùng thời điểm, BIDV đã thông báo biểu lãi suất huy động mới. Lãi suất tiền gửi kỳ hạn 1 tháng chỉ còn 6%/năm; 2 tháng là 6,5%/năm; từ 3 đến 11 tháng là 7%/năm và trên 12 tháng chỉ còn 8%/năm. Các mức lãi suất này đã giảm mạnh so với trần 7,5%/năm áp dụng trước đó với các kỳ hạn dưới 12 tháng và 9%/năm với kỳ hạn trên 12 tháng.

Mới đây, Agribank đã bất ngờ hạ lãi suất tiết kiệm khách hàng cá nhân kỳ hạn 1 tháng xuống 5%/năm, mức thấp nhất thị trường, kỳ hạn 2 tháng là 7%/năm, các kỳ hạn 3 tháng, 6 tháng, 9 tháng là 7,5%/năm, mức huy động cao nhất là 9%/năm áp dụng cho kỳ hạn 12 tháng, 18 tháng và 24 tháng.

Song song với việc điều chỉnh giảm lãi suất huy động, các ngân hàng cũng đã điều chỉnh giảm lãi suất cho vay.

Hiện, Vietcombank đã điều chỉnh giảm với lãi suất cho vay ngắn hạn thông thường hiện còn khoảng 10,5%/năm, lãi suất cho vay trung dài hạn đối với các doanh nghiệp thấp nhất còn khoảng 11,6%/năm.

BIDV cũng thực hiện việc hạ lãi suất cho vay VND. Cụ thể, đối với cho vay ngắn hạn 06 đối tượng ưu tiên áp dụng giảm 1 điểm phần trăm về mức 10%năm; Đối với cho vay ngắn hạn thông thường áp dụng ở mức 11 - 11,5%/năm; Đối với cho vay trung dài hạn áp dụng ở mức 11 - 12 %/năm.

Vietinbank cũng đang triển khai nhiều gói tín dụng ngắn hạn ưu đãi lãi suất với hạn mức lên tới 80 nghìn tỷ đồng và mức lãi suất cho vay thấp nhất là 7%/năm đối với các đối tượng khách hàng thuộc nhiều ngành nghề, lĩnh vực khác nhau.

Lý do được các ngân hàng đưa ra cho việc giảm lãi suất hầu hết là để chia sẻ khó khăn, nhằm hỗ trợ và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp ổn định hoạt động sản xuất kinh doanh.

Cơ hội nào cho doanh nghiệp bất động sản?

Việc lãi suất huy động giảm làm dấy lên kỳ vọng lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh giảm theo. Tuy nhiên, hiện nay nhiều doanh nghiệp bất động sản làm ăn thua lỗ, đầu ra không có nên vốn đầu tư chôn chân trong dự án không thu hồi được, nếu được vay thêm vốn với lãi suất thấp nhưng vẫn không bán được hàng thì doanh nghiệp không có đủ khả năng trả nợ gốc chứ chưa tính đến lãi.

Phát biểu trên báo chí, ông Nguyễn Đức Hưởng, Phó Chủ tịch Ngân hàng Liên Việt (LienVietPostBank) cho rằng lãi suất không phải là khó khăn với một số doanh nghiệp. "Đối với các doanh nghiệp làm ăn thua lỗ, tôi nghĩ lãi suất có 0% thì vẫn cao. Khi đầu ra không có, cho vay 0% thì họ cũng không vay nổi vì không trả được khoản gốc”.

Để tạo điều kiện cho các ngân hàng, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng việc cho vay tín chấp có thể là lối thoát cho tăng trưởng tín dụng hiện nay. "Các doanh nghiệp nhỏ và vừa đã cạn tài sản đảm bảo, họ đến ngân hàng vay nhưng cứ đòi hỏi thế chấp thì lấy ở đâu ra".

Có thể thấy, việc hạ lãi suất ít nhiều có tác động tích cực đến tâm lý trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu hy vọng hạ lãi suất sẽ khiến người dân chuyển dòng tiền vào bất động sản thì vẫn là chuyện khó khăn vì còn có những kênh đầu tư khác để người dân và các nhà đầu tư lựa chọn. Trong khi đó, điểm yếu nhất của thị trường bất động sản là đánh mất niềm tin nơi người mua thì vẫn chưa lấy lại được.

Thanh Thịnh
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Nếu Lãi Suất 0%...     Nguyễn Mậu Dao - 12/05/2013 11:32 AM     Trả lời

Nhiều dự án đang bán nhà trả góp với lãi suất 0%, nhưng nhiều người vẫn chưa dám mua. Bởi vì tiền lãi bằng không, nhưng tiền gốc vẫn phải trả. Vấn đề chính ở đây là giá bán đã hợp lý chưa? Hơn nữa thời buổi kinh tế khó khăn, kiếm ra tiền để trả gốc cũng là vấn đề lớn. Trong lúc đó giá nhà hiện tại thì đang đi ngang, thậm chí đi xuống, nên nhiều người chưa dám mua cũng có cái lý của nó.

 (0 (0)

Trả lời
Lãi Suất Cho Vay Quá Cao     Nguyễn Cừu - 12/05/2013 7:12 AM     Trả lời

Lãi suất của cho vay của ngân hàng còn quá cao,khi nào ngân hàng cho vay lãi suất từ 3% đến 5% trên năm và thời gian cho vay phải là 20 năm đến 25 năm và có thêm 5 năm ân hạng,thì thị trường bất động sản mới sôi động trở lại ,

 (0 (0)

Trả lời
30 Ngàn Tỷ     Tâm - 10/05/2013 11:58 AM     Trả lời

Nhà nước chuẩn bị rót 30 ngàn tỷ đồng xuống cho 4 ngân hàng lớn để cứu thị trường BDS vì vậy trong thời gian naỳ ngân hàng thưà tiền nên hạ lãi suất xuống còn 6 phân trăm mà thôi. Ngươì dân ai có muốn rút tiền thì rút ngân hàng cũng chẳng sao cả vì đã có 30 ngàn tỷ trong tay rồi

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.