Định hướng phát triển Khu trung tâm xã Tây Ninh Hòa quy mô 3.059 ha tại Khánh Hòa

Khánh Hòa vừa phê duyệt quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu trung tâm xã Tây Ninh Hòa. Ảnh minh họa

>> Xem thêm: Quy hoạch khu vực Ninh Hòa, Khánh Hòa

Theo đó, khu vực lập quy hoạch là toàn bộ diện tích Phân khu A7 trong đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 3.059 ha thuộc một phần xã Tây Ninh Hòa và một phần xã Tân Định.

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu có phạm vi ranh giới giáp tứ cận như sau: Phía Bắc giáp xã Tây Ninh Hòa; phía Tây Nam giáp đường tỉnh ĐT.652G (Tỉnh lộ 5); phía Đông giáp xã Tân Định và xã Hòa Trí; phía Nam giáp khu công nghiệp Ninh Xuân dự kiến, xã Tây Ninh Hòa và xã Tân Định.

Về tính chất, dự kiến là khu trung tâm xã Tây Ninh Hòa (mới); là khu đô thị hiện hữu và dịch vụ công cộng.

Mục tiêu quy hoạch nhằm cụ thể hoá đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Đồng thời, khai thác tối đa các lợi thế về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, văn hóa xã hội và con người để phát triển khu vực, định hướng khu vực trở thành đô thị sinh thái và là trung tâm dịch vụ công cộng khu vực phía Tây của tỉnh.

Khai thác mối liên kết với các khu vực lân cận, hạ tầng kỹ thuật, hiện trạng phân bố dân cư và không gian xây dựng để đề xuất các giải pháp quy hoạch nhằm hình thành nên một không gian đô thị có chất lượng tốt và có năng lực phát triển kinh tế; Thúc đẩy sự phát triển của cả khu vực và vùng phụ cận, tham gia tích cực vào quá trình phát triển chung của toàn khu vực.

Đây là cơ sở pháp lý để triển khai lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển khu vực theo quy hoạch.

Về quy mô sử dụng đất, đến năm 2030, đất dân dụng khoảng 426,17 ha; đất nông nghiệp và chức năng khác khoảng 1.888,32 ha. Đến năm 2040, đất dân dụng khoảng 443,01 ha; đất nông nghiệp và chức năng khác khoảng 1.848,88 ha.

Quy hoạch vừa được phê duyệt cũng đã cho biết một số nội dung về phân khu chức năng.

Cụ thể, khu dân cư trung tâm xã Tây Ninh Hòa có vị trí nằm trên trục QL.26 (từ cầu Dục Mỹ đến gần khu vực cây xăng Phước Quang), khu vực hợp lưu của sông Cái và sông Búng. Về chức năng, đây là khu dân cư hiện hữu được định hướng trở thành trung tâm xã Tây Ninh Hòa.

Khu dân cư mật độ thấp phía Bắc có vị trí tại khu vực phía Bắc đường Vận Hành 1. Về chức năng, đây là khu dân cư hiện hữu mật độ thấp, phát triển theo dạng tuyến, bám theo trục giao thông.

Khu dân cư cửa ngõ phía Tây có vị trí tại khu vực gần nút giao cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột và QL.26, nằm phía Tây phân khu. Về chức năng, đây là khu dân cư cửa ngõ phía Tây mật độ thấp, các công trình hạ tầng xã hội, thương mại dịch vụ, logistics.

Riêng khu vực cảnh quan sinh thái nông nghiệp có chức năng là vùng cảnh quan sinh thái nông nghiệp, đan xen một số cụm dân cư nhỏ mật độ thấp.