Điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp gần 330 ha gắn trục kết nối sân bay Gia Bình - Hà Nội

Với quy mô gần 330 ha, định hướng phát triển xanh - hiện đại và vị trí gắn trực tiếp với trục kết nối sân bay Gia Bình - Thủ đô Hà Nội, Phân khu B được kỳ vọng trở thành một cực hút mới của công nghiệp công nghệ cao tại Bắc Ninh.

Theo quyết định phê duyệt, phạm vi nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp Thuận Thành III - Phân khu B nằm trên địa bàn các phường Thuận Thành và Trí Quả. Khu vực này có ranh giới tương đối rõ ràng, phía Bắc giáp Khu công nghiệp Thuận Thành III - Phân khu C và một phần giáp đường tỉnh 282B theo quy hoạch; phía Nam giáp khu đô thị phục vụ KCN Thuận Thành III - Phân khu B; phía Đông giáp khu phố Lạc Hoài, phường Thuận Thành và một phần tiếp giáp Phân khu C; phía Tây giáp đường ĐT.276 và kênh thủy lợi Phù Sa thuộc phường Trí Quả.

Đây được đánh giá là vị trí thuận lợi cả về kết nối giao thông lẫn khả năng tổ chức không gian sản xuất - đô thị đồng bộ.

Quy hoạch KCN Thuận Thành III - Phân khu B

Sau điều chỉnh, tổng diện tích Khu công nghiệp Thuận Thành III - Phân khu B đạt khoảng 329,865 ha. Khu công nghiệp được định hướng là khu công nghiệp tập trung, ưu tiên thu hút các doanh nghiệp có dây chuyền sản xuất hiện đại, sản phẩm đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng cao và thân thiện với môi trường.

Cụ thể, quỹ đất công nghiệp chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 226,99 ha, tương đương gần 69% diện tích toàn khu, cho thấy rõ định hướng lấy sản xuất làm động lực chính. Đất điều hành - dịch vụ được bố trí khoảng 16,98 ha, đóng vai trò trung tâm quản lý, dịch vụ hỗ trợ và tạo điểm nhấn kiến trúc cho toàn khu. Đất hạ tầng kỹ thuật chiếm hơn 4,46 ha, đáp ứng yêu cầu về cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải và các công trình kỹ thuật thiết yếu.

Không gian cây xanh, mặt nước được dành khoảng 34,8 ha, tương đương hơn 10% diện tích, góp phần cải thiện vi khí hậu và đảm bảo yêu cầu phát triển bền vững. Đất giao thông và bãi đỗ xe chiếm khoảng 46,6 ha, đảm bảo kết nối nội khu thông suốt và thuận tiện cho logistics.

Ngoài ra, quy hoạch cũng bổ sung quỹ đất dành cho trụ sở phòng cháy chữa cháy, cùng các khu chức năng hiện hữu như khu xử lý rác, nghĩa trang, khu dân cư và hệ thống kênh tiêu, tất cả đều được tính toán lồng ghép trong tổng thể quy hoạch.

Về tổ chức không gian kiến trúc - cảnh quan, quy hoạch điều chỉnh tuân thủ định hướng phát triển đã được phê duyệt, đồng thời nhấn mạnh yếu tố liên kết với các trục giao thông chiến lược.

Khu điều hành và dịch vụ được bố trí dọc các tuyến đường nội khu chính và đặc biệt là dọc tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Thủ đô Hà Nội, kết hợp mảng xanh và ưu tiên phát triển các công trình cao tầng nhằm tạo điểm nhấn không gian cho toàn khu công nghiệp.

Đối với các lô đất công nghiệp tiếp giáp tuyến kết nối sân bay Gia Bình, quy hoạch yêu cầu bố trí dải cây xanh cách ly tối thiểu 10m và không tổ chức lối ra vào trực tiếp, nhằm đảm bảo an toàn giao thông và mỹ quan đô thị.

Không gian cây xanh và mặt nước được tổ chức thành các dải xanh cách ly, bao quanh khu dân cư hiện trạng, khu xử lý rác và các công trình hạ tầng kỹ thuật. Những khu vực cây xanh có diện tích lớn được ưu tiên kết hợp đào hồ nhằm tăng khả năng tiêu thoát nước cho toàn khu.

>> Tham khảo giá đất phường Thuận Thành

Hệ thống kênh tiêu Đại Quảng Bình đoạn qua khu quy hoạch được nắn tuyến, đảm bảo tiêu thoát nước theo đúng quy hoạch thủy lợi đã được phê duyệt.

Khu hạ tầng kỹ thuật được bố trí các trạm cấp điện, cấp nước và xử lý nước thải, đáp ứng đồng thời nhu cầu của khu công nghiệp và khu đô thị phục vụ KCN.

Các lô đất công nghiệp được chia với diện tích tối thiểu từ 0,5 ha, tạo điều kiện thu hút cả doanh nghiệp vừa và nhỏ. Toàn bộ nước thải, chất thải phát sinh trong quá trình sản xuất sẽ được thu gom, xử lý tập trung trước khi xả ra môi trường theo tiêu chuẩn quy định, trong đó các nhà máy bố trí gần khu dân cư hiện hữu phải đáp ứng yêu cầu nghiêm ngặt về tiếng ồn và mức độ ô nhiễm.

Bãi đỗ xe tập trung được bố trí thành 22 khu đất tại phía Nam và phía Đông của KCN.