Thu hẹp sân golf 36 lỗ gần 140 ha ở Bắc Ninh

Trước đó, đồ án quy hoạch chi tiết sân golf Việt Yên tại khu vực xã Hương Mai và xã Trung Sơn (huyện Việt Yên cũ, tỉnh Bắc Giang trước sáp nhập) đã được phê duyệt lần đầu vào tháng 2/2019, sau đó tiếp tục điều chỉnh vào cuối năm 2022.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực tế, nhiều yếu tố phát sinh khiến việc rà soát, sắp xếp lại toàn bộ không gian chức năng trở nên cần thiết, nhằm phù hợp hơn với định hướng phát triển một sân golf tiêu chuẩn quốc tế, đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kiến trúc, cảnh quan và công năng sử dụng.

Theo quyết định mới, phạm vi nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch nằm trên địa bàn các phường Tự Lạn và Vân Hà (tỉnh Bắc Ninh). Quy mô diện tích dự án cũng được điều chỉnh từ khoảng 141,41 ha xuống còn khoảng 139,02 ha.

Định hướng quy hoạch cho thấy, dự án sẽ phát triển thành khu sân golf 36 lỗ đạt tiêu chuẩn quốc tế, tích hợp các dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp. Đây không chỉ là một công trình thể thao đơn thuần mà còn là tổ hợp đa chức năng, hướng tới phục vụ nhóm khách hàng cao cấp, đồng thời góp phần nâng tầm diện mạo đô thị và dịch vụ của khu vực.

Các chỉ tiêu xây dựng được kiểm soát chặt chẽ nhằm đảm bảo cân bằng giữa phát triển và bảo vệ môi trường. Cụ thể, mật độ xây dựng gộp toàn khu sân golf không vượt quá 5%, trong khi khu đất dịch vụ và điều hành được phép xây dựng với mật độ tối đa 40%.

UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng cùng Công ty Cổ phần Đầu tư Golf Trường An - đơn vị liên quan đến dự án tập trung thực hiện đầy đủ các bước khảo sát, thu thập dữ liệu và nghiên cứu chuyên sâu trước khi hoàn thiện đồ án điều chỉnh. Trong đó, một loạt nội dung trọng tâm được đặt ra, bao gồm định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đánh giá tác động môi trường, cũng như phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến khu dân cư và cảnh quan xung quanh.

Đặc biệt, yêu cầu về môi trường được nhấn mạnh với việc phải dự báo cả tác động tích cực lẫn tiêu cực của dự án, từ đó đề xuất các giải pháp tối ưu để giảm thiểu ảnh hưởng đến không khí, cảnh quan và đời sống người dân trong khu vực.

Song song với đó, đồ án quy hoạch điều chỉnh phải đảm bảo tính đồng bộ với các quy hoạch đã được phê duyệt trước đó, tuân thủ nghiêm các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện hành cũng như các quy định về bảo vệ hành lang an toàn hạ tầng kỹ thuật. Việc khai thác địa hình tự nhiên cũng được đặt ra như một yêu cầu bắt buộc, nhằm tạo nên không gian hài hòa, hạn chế tối đa việc can thiệp thô vào cảnh quan.

Một điểm quan trọng khác là yêu cầu về tổ chức không gian và phân khu chức năng. Dự án cần được bố trí một cách khoa học, hợp lý, vừa đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật của sân golf quốc tế, vừa phù hợp với hiện trạng dân cư, tránh xung đột về không gian và lợi ích trong quá trình vận hành.