“Cửa ngõ” Thủ đô sắp có khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí 92 ha

Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 91,96 ha. Ảnh minh hoạ

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí tại xã Liên Bão, xã Hoàn Sơn, huyện Tiên Du (nay là xã Liên Bão và xã Đại Đồng), tỷ lệ 1/500.

Đây được xem là một trong những khu đô thị mang tính biểu tượng mới, nằm tại vị trí cửa ngõ phía Tây Bắc Ninh - nơi kết nối trực tiếp với Hà Nội, đóng vai trò hạt nhân trong định hướng phát triển thành phố Bắc Ninh trở thành đô thị loại I vào năm 2045.

Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 91,96 ha, trong đó diện tích khu đô thị chi tiết khoảng 84,94 ha và 7,02 ha dành cho đường giao thông, trường học và hạ tầng kết nối. Dự kiến, quy mô dân số của toàn khu khoảng 18.800 người.

Theo định hướng trong Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2045 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Bắc Ninh đặt mục tiêu phát triển thành thành phố văn hóa, sinh thái, đô thị thông minh, hướng tới nền kinh tế tri thức, đồng thời trở thành trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa, khoa học - công nghệ, giáo dục - đào tạo, y tế của vùng.

Trên cơ sở đó, Đồ án quy hoạch Phân khu số 11 và số 12 đã cụ thể hóa các định hướng này, đồng thời xác lập hệ thống không gian, hạ tầng kỹ thuật gắn kết toàn khu.

Khu vực quy hoạch mới tại Liên Bão - Đại Đồng nằm giữa hai phân khu này, sở hữu vị trí chiến lược khi tiếp giáp tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông (CT.01) - trục giao thông huyết mạch kết nối Bắc Ninh với Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Phía Bắc khu vực quy hoạch giáp cao tốc Bắc - Nam; phía Nam giáp khu dân cư làng Chè và thôn Hoài Thượng (xã Liên Bão); phía Đông tiếp giáp khu dân cư thôn Hoài Thượng; phía Tây giáp làng Móng (xã Đại Đồng).

Khu đô thị được định hướng là khu nhà ở sinh thái kết hợp trung tâm thương mại - dịch vụ đồng bộ, chú trọng phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hiện đại, không gian kiến trúc - cảnh quan hài hòa, thân thiện với môi trường. Ngoài ra, khu vực sẽ có tổ hợp dịch vụ, vui chơi giải trí hiện đại, trở thành điểm đến hấp dẫn mới của Bắc Ninh.

Về cơ cấu chức năng, khu vực quy hoạch gồm các phân khu chính: Khu trung tâm thương mại, dịch vụ; Khu nhà ở mới (gồm nhà liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự và chung cư cao tầng); Khu hỗn hợp có ở, thương mại dịch vụ; Khu công trình công cộng (văn hóa, giáo dục...); Khu cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao, công viên, vườn hoa; Khu giao thông và hạ tầng kỹ thuật (trạm điện, trạm bơm, bãi đỗ xe, điểm tập kết rác...).

Các chỉ tiêu xây dựng được xác định cụ thể: Khu ở thấp tầng (liền kề, shophouse, biệt thự) mật độ xây dựng gộp tối đa 80%, cao tối đa 5 tầng.

Khu hỗn hợp mật độ xây dựng tối đa 40%, cao tối đa 35 tầng (sẽ được xác định chi tiết trong quá trình lập quy hoạch).

Khu công trình công cộng: mật độ xây dựng tối đa 40%, cao tối đa 5 tầng.

Đơn vị được giao tổ chức lập quy hoạch là Công ty Cổ phần Đầu tư Xuân Cầu. Sở Xây dựng Bắc Ninh là cơ quan thẩm định, và UBND tỉnh Bắc Ninh là cơ quan phê duyệt đồ án.

Thời gian lập quy hoạch chi tiết không quá 6 tháng kể từ khi nhiệm vụ được phê duyệt. Sau khi hoàn thành, khu đô thị mới sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại Liên Bão - Đại Đồng được kỳ vọng sẽ tạo điểm nhấn kiến trúc mới cho cửa ngõ phía Tây Bắc Ninh, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, gia tăng sức hút đầu tư của toàn tỉnh.