Có gì trong đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hoà Lạc (HL4) hơn 1.800 ha vừa được thành phố Hà Nội phê duyệt?

Quốc lộ 21A đoạn qua xã Thạch Hoà (Thạch Thất, Hà Nội). Ảnh: Báo Lao Động

Theo đó, quy mô nghiên cứu có diện tích đất khoảng 1.879,83ha, thuộc địa giới hành chính các xã Tiến Xuân, Thạch Hòa (huyện Thạch Thất) và các xã Đông Xuân, Phú Mãn, Phú Cát (huyện Quốc Oai).

Ranh giới cụ thể có phía Bắc là cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình (tỉnh lộ 84 hiện có); Phía Tây giáp Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL3); Phía Nam giáp đường Hồ Chí Minh và Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL5); Phía Đông giáp Quốc lộ 21 (hiện tại) và Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6).

Quy hoạch phân khu đô thị Hoà Lạc (HL4) là một trong ba phân khu đô thị thuộc đô thị sinh thái theo định hướng của đồ án Quy hoạch chung đô thị đô thị Hòa Lạc.

Về tính chất, đây là khu vực trung tâm của đô thị Hòa Lạc, phát triển đô thị mới.

Dự kiến các chức năng sử dụng đất chính bao gồm: Trung tâm y tế cấp vùng (dành cho các cơ sở y tế, khám chữa bệnh, nghiên cứu, đào tạo trong lĩnh vực y tế cấp Trung ương); Đất công cộng hỗn hợp (công cộng đô thị, cơ quan, văn phòng giao dịch, trung tâm hành chính, tài chính, thương mại dịch vụ, nhà ở hạn chế, ...), công cộng khu vực; Đất cây xanh cảnh quan (đất cây xanh đô thị, tiện ích công cộng, nhà ở sinh thái, dân cư hiện có); Công viên đô thị, TDTT; Mặt nước (sông hồ, suối, ...); Đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo; Đất đơn vị ở (đất đơn vị ở mới, làng xóm đô thị hóa); Đất quốc phòng-an ninh;….

Nội dung đồ án quy hoạch đã cho biết, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính; Quy hoạch sử dụng đất và giải pháp phân bổ dân cư, quỹ đất; Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị; Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật; Quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị; Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường.

Giải pháp phân bổ dân cư và quỹ đất trong các khu quy hoạch

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu vực nghiên cứu quy hoạch phân các khu vực chức năng trên cơ sở các đặc điểm điều kiện hiện trạng, phân bố dân cư, cấu trúc không gian cảnh quan tự nhiên và các tuyến đường giao thông chính đô thị.

Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4), tỷ lệ 1/2000 có tổng diện tích khoảng 1.879,83ha, dân số khoảng 145.000 người; được chia thành 08 khu quy hoạch với 25 ô quy hoạch, được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông để kiểm soát phát triển.

Trong đó, Khu HL4-1: Diện tích khoảng 173,05ha (gồm 03 ô quy hoạch ký hiệu: HL4-1.1, HL4-1.2, HL4-1.3), dân số khoảng 10.700 người; định hướng là khu vực phát triển đô thị, đồng thời phát triển theo mô hình TOD, tận dụng lợi thế tuyến ga đường sắt đô thị số 5 và khu vực trung tâm y tế vùng.

- Khu HL4-2: Diện tích khoảng 104,50ha (gồm 03 ô quy hoạch ký hiệu: HL4-2.1, HL4-2.2, HL4-2.3), dân số khoảng 15.000 người; định hướng là khu vực phát triển đô thị gắn với cảnh quan địa hình khu vực.

- Khu HL4-3: Diện tích khoảng 219,02ha (gồm 03 ô quy hoạch ký hiệu: HL4-3.1, HL4-3.2, HL4-3.3), dân số khoảng 1.100 người; định hướng là khu vực trung tâm đô thị (trung tâm hành chính theo định hướng Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được duyệt) gắn với yếu tố hiện trạng về quốc phòng và khu vực phát triển đô thị.

- Khu HL4-4: Diện tích khoảng 228,89ha (gồm 01 ô quy hoạch ký hiệu HL4-4), dân số khoảng 5.400 người; định hướng là khu vực trung tâm y tế vùng và phát triển đô thị gắn với cảnh quan địa hình khu vực.

Trong phạm vi khu quy hoạch có dự kiến bố trí khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của Thành phố.

- Khu HL4-5: Diện tích khoảng 330,77ha (gồm 04 ô quy hoạch ký hiệu: HL4-5.1, HL4-5.2, HL4-5.3, HL4-5.4), dân số khoảng 27.500 người; định hướng là khu vực phát triển đô thị gắn với cảnh quan địa hình khu vực và Đại lô xanh (các phương tiện giao thông công cộng (bus, BRT, tramway...)).

- Khu HL4-6: Diện tích khoảng 344,46ha (gồm 03 ô quy hoạch ký hiệu: HL4-6.1, HL4- 6.2, HL4-6.3), dân số khoảng 35.000 người; định hướng là khu vực phát triển đô thị gắn với cảnh quan địa hình khu vực và Đại lô xanh (các phương tiện giao thông công cộng (bus, BRT, tramway...)).

- Khu HL4-7: Diện tích khoảng 123,55ha (gồm 05 ô quy hoạch ký hiệu: HL4-7.1, HL4- 7.2, HL4-7.3, HL4-7.4, HL4-7.5), dân số khoảng 20.600 người; định hướng là khu vực phát triển đô thị gắn với cảnh quan địa hình khu vực.

Trong phạm vi khu quy hoạch có dự kiến bố trí khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của Thành phố.

- Khu HL4-8: Diện tích khoảng 147,57ha (gồm 03 ô quy hoạch ký hiệu: HL4-8.1, HL4- 8.2, HL4-8.3), dân số khoảng 29.700 người; định hướng là khu vực phát triển đô thị gắn với cảnh quan địa hình khu vực.

Trong phạm vi khu quy hoạch có dự kiến bố trí khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của Thành phố.

Ngoài các khu quy hoạch trên là các tuyến đường giao thông đối ngoại, giao thông cấp đô thị, cấp khu vực,… có tổng diện tích khoảng 208,02ha.