Cụm công nghiệp gần 1.200 tỷ ở Hà Nội chính thức được giao hơn 30 ha đất

Đây là dự án có tổng vốn đầu tư gần 1.200 tỷ đồng, nằm trong khu vực đang được hưởng lợi từ hàng loạt quy hoạch giao thông lớn phía Tây Thủ đô.

CCN Làng nghề Hữu Bằng được thành lập từ tháng 6/2020. Sau đó, vào tháng 3/2023, dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển đổi hơn 28 ha đất lúa hai vụ sang đất phi nông nghiệp. Đến cuối năm 2023, dự án tiếp tục được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoàn thiện cơ sở pháp lý để triển khai.

Theo quy hoạch, cụm công nghiệp có diện tích khoảng 30,6 ha, thuộc địa bàn xã Hữu Bằng (huyện Thạch Thất cũ). Dự án nằm ở vị trí thuận lợi khi phía Đông giáp tuyến đường liên xã Hữu Bằng - Dị Nậu (đường H19) và tiếp giáp CCN Dị Nậu. Khoảng cách từ dự án đến khu vực trung tâm hành chính xã Hữu Bằng cũ chỉ khoảng 530 m.

Mục tiêu của dự án là tạo quỹ đất tập trung để di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp đang xen cài trong khu dân cư. Việc hình thành cụm công nghiệp được kỳ vọng sẽ góp phần giảm áp lực ô nhiễm môi trường, hạn chế nguy cơ cháy nổ tại các khu dân cư hiện hữu, đồng thời tạo điều kiện phát triển sản xuất theo hướng tập trung, nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Phối cảnh CCN Làng nghề Hữu Bằng

Dự án cũng được xem là giải pháp chuyển đổi một phần diện tích đất nông nghiệp có hiệu quả thấp sang phát triển công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp quy mô vừa và nhỏ, tạo việc làm và tăng thu nhập cho người dân địa phương.

Theo hồ sơ dự án, tổng mức đầu tư của CCN Làng nghề Hữu Bằng khoảng 1.159 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng chiếm khoảng 680 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng hơn 302 tỷ đồng, phần còn lại là chi phí dự phòng và các khoản đầu tư liên quan khác. Về cơ cấu vốn, nhà đầu tư tham gia khoảng 30% vốn tự có, phần còn lại được huy động từ nguồn vốn vay.

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là vị trí nằm gần nhiều trục giao thông chiến lược đang và sẽ được đầu tư trong thời gian tới.

Từ khu đất dự án, khoảng cách đến Đại lộ Thăng Long chỉ khoảng 4 km. Dự án cũng nằm gần tuyến ĐT.419 và tuyến đường trục phát triển kinh tế - xã hội Bắc - Nam qua huyện Thạch Thất cũ. Tuyến đường này có chiều dài khoảng 4,3 km, kết nối từ ĐT.419 thuộc khu vực xã Thạch Xá đến cầu vượt Đại lộ Thăng Long thuộc địa bàn Quốc Oai.

Khi hoàn thành, tuyến đường sẽ tạo thêm một hướng kết nối trực tiếp giữa khu vực Thạch Thất và Quốc Oai, đồng thời tăng khả năng tiếp cận Đại lộ Thăng Long - trục giao thông huyết mạch phía Tây Hà Nội.

Đặc biệt, CCN Làng nghề Hữu Bằng còn nằm cách tuyến đường Hồ Tây - Ba Vì theo quy hoạch khoảng 1 km về phía Bắc. Đây là một trong những trục không gian chiến lược được định hướng trong quy hoạch phát triển Thủ đô. Theo quy hoạch, tuyến đường bắt đầu từ khu vực Hồ Tây, đoạn đầu đi trùng với đường Hoàng Quốc Việt và kéo dài tới khu vực giao cắt giữa Vành đai 5 với cao tốc Hà Nội - Hòa Bình.

Đại lộ Thăng Long 

Đất dọc trục Hồ Tây - Ba Vì đang có giá bao nhiêu?

Theo khảo sát từ các kênh dữ liệu bất động sản, mặt bằng giá đất dọc các trục giao thông lớn quanh CCN Làng nghề Hữu Bằng hiện đang ghi nhận xu hướng tăng so với giai đoạn trước, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng kết nối Đại lộ Thăng Long, ĐT.419 và khu vực giáp Khu công nghệ cao Hòa Lạc.

Trong đó, các lô đất nằm dọc Đại lộ Thăng Long đoạn qua Thạch Thất đang được rao bán phổ biến trong khoảng 27 - 65 triệu đồng/m2 tùy vị trí, mặt đường và khả năng kinh doanh. Một số lô đất gần các khu dân cư hiện hữu, khu công nghệ cao hoặc các nút giao lớn có mức chào bán trên 50 triệu đồng/m2.

Đối với tuyến ĐT.419 - trục giao thông quan trọng kết nối nhiều xã phía Tây Hà Nội, giá đất thực tế trên thị trường tại các khu vực gần Hạ Bằng, Tân Xã, Hòa Lạc hiện dao động khoảng 35 - 56 triệu đồng/m2 đối với các lô đất có hạ tầng hoàn thiện, nằm gần khu đấu giá hoặc khu công nghệ cao. Một số khu vực ghi nhận mức tăng giá đáng kể trong vòng một năm qua nhờ kỳ vọng từ các dự án hạ tầng và đô thị mới.

Trong khi đó, theo bảng giá đất do Hà Nội ban hành, giá đất ở vị trí mặt tiền dọc Đại lộ Thăng Long qua địa bàn Thạch Thất hiện được xác định từ khoảng 10,2 - 16,6 triệu đồng/m2 tùy từng đoạn tuyến. Đối với đường tỉnh 419, giá đất ở vị trí 1 dao động khoảng 8,9 - 18,3 triệu đồng/m2. Mức giá giao dịch thực tế trên thị trường hiện cao hơn đáng kể so với khung giá đất Nhà nước.