Bắc Ninh điều chỉnh quy hoạch một khu công nghiệp gần 150 ha

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu phía Nam Khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng, tỷ lệ 1/500.

Theo quyết định của UBND tỉnh, việc điều chỉnh quy hoạch xuất phát từ thực tế trong quá trình lập hồ sơ cho thuê đất tại lô công nghiệp FJ26. Qua rà soát của Sở Xây dựng, ranh giới giao đất thực tế tại lô này chưa trùng khớp với ranh giới đã được xác định trong hồ sơ điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt trước đó tại Quyết định số 1362/QĐ-UBND ngày 31/12/2022.

Cụ thể, phần đất giao cho Công ty TNHH Desay Battery Vina Company Limited ở phía Tây lô FJ26 bị chồng lấn vào diện tích vỉa hè của tuyến đường nội bộ khu công nghiệp. Đồng thời, giữa hai lô đất giao cho hai nhà đầu tư thứ cấp còn phát sinh một dải đất công nghiệp xen kẹp có chiều rộng khoảng 4 m, gây khó khăn cho việc quản lý, sử dụng đất và triển khai dự án.

Trước thực trạng này, tỉnh Bắc Ninh xác định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch là cần thiết, nhằm bảo đảm ranh giới sử dụng đất rõ ràng, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và tạo mặt bằng pháp lý thuận lợi cho các nhà đầu tư thứ cấp trong khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng.

Theo nội dung điều chỉnh được phê duyệt, lô đất công nghiệp FJ26 có tổng diện tích 71.344 m2 sẽ được chia tách thành hai lô mới gồm FJ26-1 với diện tích 30.657 m2 và FJ26-2 với diện tích 40.687 m2. Tổng diện tích hai lô sau điều chỉnh vẫn giữ nguyên bằng diện tích lô FJ26 ban đầu, không làm thay đổi quy mô đất công nghiệp của toàn khu. Việc điều chỉnh chủ yếu tập trung vào ranh giới và cách chia lô, nhằm khắc phục triệt để tình trạng chồng lấn, xen kẹp và bảo đảm phù hợp với hiện trạng triển khai trên thực địa.

Đáng chú ý, việc điều chỉnh cục bộ này không làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất chung của toàn khu vực quy hoạch. Các chỉ tiêu đất hành chính - dịch vụ, đất hạ tầng kỹ thuật, đất công nghiệp, đất cây xanh 0 mặt nước và đất giao thông đều được giữ nguyên so với quy hoạch đã được phê duyệt trước đó.

Tổng diện tích khu quy hoạch vẫn là hơn 449.000 m2, trong đó đất công nghiệp chiếm gần 77%, phản ánh rõ định hướng phát triển khu công nghiệp tập trung, hiện đại của tỉnh Bắc Ninh.

Bên cạnh nội dung điều chỉnh ranh giới và chia lô đất, UBND tỉnh cũng yêu cầu chủ đầu tư nghiên cứu, đề xuất bổ sung các giải pháp bảo vệ môi trường, đặc biệt là bảo vệ nguồn nước ngầm và tăng khả năng thấm nước mưa.

Các giải pháp được khuyến nghị bao gồm việc không lát toàn bộ vỉa hè, bố trí dải cây xanh trên vỉa hè các tuyến đường nội bộ, sử dụng hệ thống hố ga thoát nước mưa cho phép nước thấm qua thành và đáy hố ga thông qua các giếng thấm, cũng như bố trí giếng thấm trên bề mặt sân, vườn và khu cây xanh.

Đồng thời, việc áp dụng các giải pháp công nghệ sinh học để xử lý nước thải sinh hoạt cũng được nhấn mạnh nhằm hướng tới phát triển khu công nghiệp theo hướng bền vững.

UBND tỉnh Bắc Ninh giao Sở Xây dựng và Công ty Cổ phần Phát triển FUJI Bắc Giang chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin, số liệu và các nội dung báo cáo, thẩm định theo đúng quy định của pháp luật.

Các đơn vị liên quan có trách nhiệm tổ chức triển khai điều chỉnh quy hoạch đúng trình tự, bảo đảm đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và tuân thủ các quy định hiện hành của Nhà nước.

Việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu phía Nam KCN Song Khê - Nội Hoàng được kỳ vọng sẽ “mở khóa” những điểm nghẽn kỹ thuật tồn tại thời gian qua, tạo điều kiện thuận lợi để các dự án thứ cấp sớm đi vào triển khai, qua đó tiếp tục củng cố sức hút đầu tư của Bắc Ninh trên bản đồ công nghiệp miền Bắc.

Khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng nằm trên địa bàn phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh, được đánh giá là một trong những KCN có vị trí chiến lược của khu vực.

>> Tham khảo giá đất phường Tiền Phong

Từ đây, khu công nghiệp kết nối thuận lợi với các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn, cách trung tâm Thủ đô Hà Nội khoảng 45 km và cách Cảng hàng không quốc tế Nội Bài hơn 50 km. Lợi thế về hạ tầng giao thông giúp KCN Song Khê - Nội Hoàng dễ dàng liên thông với các trung tâm kinh tế lớn cũng như các tỉnh công nghiệp trọng điểm của miền Bắc.

Khu công nghiệp được quy hoạch trên tổng diện tích khoảng 149,8 ha, tổ chức thành nhiều phân khu chức năng rõ ràng và đồng bộ, bao gồm khu đất công nghiệp cho thuê, khu điều hành và dịch vụ hỗ trợ, hệ thống cây xanh - hồ điều hòa và hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đáp ứng yêu cầu phát triển sản xuất quy mô lớn và bền vững.

Hạ tầng KCN Song Khê - Nội Hoàng do Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng KCN Bắc Giang và Công ty Cổ phần Phát triển FUJI Bắc Giang làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh, hướng tới hình thành một khu công nghiệp hiện đại, đáp ứng tốt nhu cầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.