TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu biệt thự Làng Đại học Thủ Đức

Theo đồ án quy hoạch, Khu biệt thự Làng Đại học Thủ Đức có tổng diện tích 77,68 ha, quy mô dân số 9.000 người. Khu vực quy hoạch có tính chất là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới.

Cơ cấu sử dụng đất và các khu chức năng trong Khu biệt thự Làng Đại học Thủ Đức được quy hoạch cụ thể như sau:

Các khu chức năng xây dựng nhà ở (khu ở, nhóm nhà ở) có tổng diện tích 38,50 ha, trong đó: Nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang (dạng nhà liên kế) diện tích 10,78 ha; Nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang (dạng nhà biệt thự) diện tích 23,78 ha; Đất hỗn hợp có chức năng ở (công trình hợp khối chức năng ở với chức năng thương mại dịch vụ) có diện tích 3,94 ha.

Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở có tổng diện tích 3,26 ha, bao gồm: Khu chức năng giáo dục có diện tích 2,41 ha; Khu chức năng trung tâm hành chính cấp phường hiện hữu cải tạo có diện tích 0,18 ha; Khu chức năng y tế (trạm y tế) hiện hữu cải tạo có diện tích 0,16 ha; Khu chức năng văn hóa (điểm sinh hoạt văn hóa) xây dựng mới có diện tích 0,30 ha; Khu chức năng dịch vụ thương mại có diện tích 0,21 ha.

Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi) có tổng diện tích 1,47 ha.

Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực có tổng diện tích 15,08 ha.

Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở có tổng diện tích 19,37 ha gồm: Đất công trình dịch vụ cấp đô thị diện tích 5,30 ha; Mạng lưới đường giao thông đối ngoại (từ đường khu vực trở lên) diện tích 9,56 ha; Đất công trình tôn giáo, tín ngưỡng diện tích 1,4 ha; Đất an ninh, quốc phòng diện tích 2,93 ha; Đất cây xanh cách ly diện tích 0,18 ha.

Khu biệt thự Làng Đại học Thủ Đức được phân chia thành 3 dạng hình thái kiến trúc theo từng khu vực:

Khu lõi trung tâm: duy trì, tôn tạo lại hình thái kiến trúc cảnh quan nhà biệt thự vườn làm bản sắc riêng cho khu dân cư này;

Khu ven hai trục đường chính (đường Đặng Văn Bi và đường Võ Văn Ngân): lịch sử đã hình thành các dãy nhà liên kế, thương mại sầm uất. Khuyến khích người dân hợp tác đầu tư vào những dự án xây dựng chỉnh trang bộ mặt kiến trúc đô thị;

Khu dọc trục Xa lộ Hà Nội: từng bước hình thành các công trình kiến trúc quy mô lớn, cao tầng với chức năng hỗn hợp (ở, thương mại - dịch vụ, văn phòng) đe nâng hiệu quả sử dụng đất và hài hòa kiến trúc cảnh quan trục cửa ngõ vào thành phố (dọc tuyến metro số 1 - Bến Thành Suối Tiên).

Khu biệt thự Làng Đại học Thủ Đức có phía Đông giáp Xa lộ Hà Nội; phía Tây giáp Đường Dân Chủ; phía Nam giáp Đường Đặng Văn Bi và phía Bắc giáp Đường Võ Văn Ngân.