Mỹ áp thuế 46% lên Việt Nam: Bất động sản chịu tác động gì?

Tổng thống Mỹ cầm tấm bảng ghi mức thuế nhập khẩu đối ứng áp dụng cho các nước. Ảnh: Reuters

Thép xuất khẩu Việt Nam bị đánh thuế nặng

Ngày 28/3/2025, Bộ Thương mại Hoa Kỳ (DOC) công bố áp mức thuế chống bán phá giá lên đến 46,2% đối với một số sản phẩm ống thép dẫn dầu nhập khẩu từ Việt Nam.

Thông tin từ Thương vụ Việt Nam tại Hoa Kỳ cho biết, các doanh nghiệp bị áp thuế lần này bao gồm một số nhà sản xuất lớn, do có dấu hiệu sử dụng nguyên liệu từ Trung Quốc – nước đang chịu thuế chống bán phá giá rất cao tại Mỹ – để gia công và xuất khẩu.

Mỹ là một trong các thị trường tiêu thụ ống thép lớn nhất của Việt Nam. Việc tăng thuế mạnh sẽ làm sụt giảm nghiêm trọng giá trị xuất khẩu, gây thiệt hại không nhỏ cho các doanh nghiệp liên quan.

Giá thép trong nước có nguy cơ tăng

Ngay sau khi thông tin áp thuế được công bố, thị trường thép trong nước bắt đầu có phản ứng. Một số doanh nghiệp dự đoán thép sẽ tăng giá do sự dịch chuyển tiêu thụ về nội địa và biến động chi phí đầu vào.

Theo số liệu từ Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), thị phần xuất khẩu thép sang Mỹ chiếm tỷ trọng đáng kể ở một số nhóm sản phẩm. Nếu lượng lớn thép không thể xuất khẩu, doanh nghiệp sẽ buộc phải tiêu thụ trong nước, làm mất cân đối cung – cầu.

Ông Nguyễn Văn Sưa, nguyên Phó Chủ tịch VSA, chia sẻ với Báo Tuổi Trẻ về việc này như sau: “Áp lực dư cung có thể khiến giá giảm trong ngắn hạn, nhưng nếu thị trường điều chỉnh chậm, doanh nghiệp sẽ giảm sản lượng hoặc điều chỉnh cơ cấu giá bán, khiến giá thép trong nước khó đoán trong quý II.”
Trên thực tế, giá thép trong nước đã có dấu hiệu nhích nhẹ trong tuần cuối tháng 3, tăng từ 200–300 đồng/kg, theo cập nhật của hệ thống đại lý bán lẻ phía Bắc.

Bất động sản đối mặt nguy cơ “đội giá”

Ngành bất động sản – đặc biệt là các dự án nhà ở và hạ tầng – vốn tiêu thụ tới 60–70% sản lượng thép trong nước. Giá thép tăng kéo theo chi phí xây dựng tăng, khiến các chủ đầu tư phải cân nhắc lại cơ cấu giá bán, đặc biệt trong bối cảnh biên lợi nhuận đang bị thu hẹp sau hai năm thị trường trầm lắng.

“Chi phí nguyên vật liệu tăng luôn là yếu tố rủi ro hàng đầu. Trong năm 2025, nhiều dự án đang khởi động lại sau thời gian đình trệ, nhưng nay lại gặp thêm rào cản về giá thép, xi măng, nhân công… khiến tiến độ và kế hoạch bán hàng có thể bị điều chỉnh.” Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản vừa tổ chức.

Tình trạng này có thể ảnh hưởng lớn tới các dự án nhà ở thương mại đang chào bán trong quý II và III năm nay. Với mỗi dự án có quy mô vài trăm căn hộ, việc thép tăng giá 10% có thể khiến tổng chi phí xây dựng đội thêm hàng tỷ đồng.

“Giá nhà tại TP.HCM và Hà Nội vốn đã cao, nếu vật liệu tiếp tục tăng, người mua sẽ càng khó tiếp cận nhà ở, nhất là phân khúc trung cấp.” Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định tại sự kiện ngày 29/3/2025.

Doanh nghiệp bất động sản và xây dựng phải ứng phó ra sao?

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn về pháp lý và tín dụng, cú sốc giá vật liệu có thể khiến doanh nghiệp phải trì hoãn mở bán hoặc cơ cấu lại thiết kế – vật liệu xây dựng. Việc này đồng nghĩa với nguy cơ thiếu nguồn cung mới, nhất là tại hai đầu thị trường lớn là TP.HCM và Hà Nội.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây cũng là cơ hội để doanh nghiệp tối ưu lại chuỗi cung ứng, tăng tỷ lệ sử dụng vật liệu trong nước, và đàm phán lại hợp đồng với nhà thầu theo hướng linh hoạt giá.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành “Doanh nghiệp nên theo dõi sát thị trường thép và xây dựng kịch bản ứng phó với chi phí đầu vào tăng. Ngoài ra, cần có cơ chế đàm phán lại giá với khách hàng nếu có biến động lớn.”

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản?

Trong ngắn hạn, nhiều chuyên gia cho rằng giá nhà khó có thể giảm khi chi phí đầu vào tăng. Tuy nhiên, sức cầu thị trường vẫn yếu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thực. Do đó, một số chủ đầu tư có thể lựa chọn giữ giá, tăng ưu đãi để kích cầu thay vì tăng giá bán ngay.

Về dài hạn, nếu các rào cản thương mại như thuế Mỹ tiếp tục gia tăng, cả ngành thép và bất động sản sẽ cần điều chỉnh chiến lược phát triển để thích ứng với rủi ro từ thị trường quốc tế.