Trong bối cảnh thị trường có nhiều tin “xấu” với những dự báo không mấy sáng sủa, nên dù được cấp đất ở những vị trí lý tưởng, nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) vẫn không thể triển khai xây dựng.

Nằm ở vị trí đắc địa của quận Tây Hồ, khu đô thị Ngoại giao đoàn từng là địa chỉ "nhòm ngó" của những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Tuy nhiên, suốt nhiều năm qua, chủ đầu tư vẫn không thể triển khai rầm rộ cả một dự án quy mô gần hồ Tây.

Tình trạng “trồng cỏ” trên đất dự án chờ tín hiệu tốt từ thị trường mới khởi công là rất phổ biến. Ảnh minh họa

Khảo sát của phóng viên cho thấy, nhiều khu đất ở dự án này được cấp lại cho các doanh nghiệp thứ cấp. Theo đó, đa phần các tiểu dự án trong tổng thể quy mô khu đô thị vẫn chưa thể triển khai. Hiện tại, mới chỉ có một số nhà đầu tư thứ cấp tiến hành được một số hạng mục. Ngoài ra, một số tòa nhà dù đã được xây dựng nhưng mới chỉ hoàn thiện phần thô, hoặc mới nhoi lên được một số tầng thì dừng lại, mặc cho sắt thép bị gỉ sét.

Dự kiến khởi công vào đầu năm 2012, nhưng dự án chung cư để bán của doanh nghiệp trực thuộc Bộ Xây dựng tại khu Ngoại giao đoàn cuối cùng phải đình hoãn. Chia sẻ với phóng viên, lãnh đạo doanh nghiệp này cho hay “bối cảnh nghìn người bán, trăm người mua” nên việc khởi công sẽ không khả thi. Mặc dù tiềm lực tài chính rất “vững”, nhưng tại kỳ họp đại hội cổ đông mới nhất, lãnh đạo và các nhà đầu tư của khu đất này cũng mới chỉ nói chung chung “sẽ triển khai dự án trong năm 2013”.

Dọc Đại lộ Thăng Long, tình trạng “trồng cỏ” trên đất dự án chờ tín hiệu tốt từ thị trường mới khởi công là rất phổ biến. Nhiều dự án đình đám một thời như của Phúc Hà sau nhiều năm đến nay cũng án binh bất động. Những dự án sau khi khởi công và hoàn thiện một số hạng mục thì trong vài ba năm trở lại đây cũng trong tình trạng nằm im.

Một lãnh đạo xã Sài Sơn (huyện Quốc Oai) từng chia sẻ, người dân mất nhiều đất cho dự án, nhưng sau khi bàn giao xong mặt bằng thì tiến độ của những dự án này cũng không có nhiều tiến triển.

Ngoài việc thị trường có sức mua yếu, tính thanh khoản không cao, một lý do khác mà các chủ đầu tư chưa vội vàng động thổ là liên quan đến thiết kế. Khi phong trào “chung cư cao cấp” đi qua, thì trào lưu và nhu cầu thực sự của những căn hộ dưới một tỷ đồng bắt đầu xuất hiện với những “cơn địa chấn” như ví dụ điển hình của dự án Đại Thanh.

Theo đó, mặc dù đã bỏ ra bạc tỷ để thuê thiết kế, nhưng hiện nay nhiều “chủ đất” buộc lòng phải “vẽ” lại, biến các phòng ốc sang trọng trong những căn hộ rộng lớn, cao cấp trở về bình dân, phù hợp với mức giá mà người tiêu dùng có thể chấp nhận.

Găm đất chờ thời, nhiều chủ đầu tư như ngồi trên đống lửa nhưng vẫn phải “cắn răng” chấp nhận. Theo đó, tính toán của một chủ đầu tư có dự án tại huyện Từ Liêm cho thấy, với quy mô được cấp 10ha, tính riêng tiền thuế đất đất thì nhà đầu tư phải bỏ ra hàng trăm tỷ đồng. Ngoài ra, các thủ tục liên quan đến khu đất, thiết kế, nhà đầu tư cũng đã phải chi ra. “Nếu thời điểm thị trường tốt mà bán luôn thì ăn ngon ngủ yên, lời một gấp đôi, nhưng bây giờ phải chịu lỗ, càng “giữ” đất và chậm khởi công thì càng lỗ”, chủ đầu tư này chia sẻ.

Đối với các doanh nghiệp xem bất động sản là nghề tay trái và có nguồn thu ổn định từ sản xuất các nghành nghề khác, việc chậm khởi công chưa phải là mối lo thực sự. Riêng những chủ đầu tư chỉ “chuyên trách” nhà đất nhưng dự án không thể khởi công trong suốt thời gian qua, các chi phí đầu tư chắc chắn sẽ đội lên và “cộng vào” giá trị từng căn hộ. Theo đó, mức lợi nhuận kỳ vọng trên thực tế sẽ không đáng kể.

Nhiều dự án vốn ngoại chậm tiến độ

Theo thống kê, Hà Nội hiện có 95 dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư với số vốn đầu tư đăng ký là gần 10 tỷ USD. Tuy nhiên, nhiều dự án trong số này lại “đủng đỉnh” với tiến độ.

Một số dự án được “xưng danh” chậm tiến độ như dự án chung cư cao cấp của Công ty TNHH Booyoung Việt Nam (100% vốn đầu tư Hàn Quốc) tại Khu đô thị Mỗ Lao – quận Hà Đông.

Đây là dự án được bàn giao mặt bằng và nhà đầu tư khởi công từ đầu năm 2007, nhưng đến này dự án với 6 tòa nhà chung cư cao 30 tầng vẫn bất động. Công ty TNHH TSQ Việt Nam (100% vốn Ba Lan) cũng để “bất động” dự án Tháp Thiên niên kỷ Hà Tây (tại quận Hà Đông) suốt nhiều năm qua. Một số đại gia bất động sản ngoại như Công ty TNHH Pacific Thăng Long, Công ty TNHH Pacific Land Việt Nam, Công ty TNHH Togi Việt Nam (100% vốn Liên Bang Nga) cũng để dự án trong tình trạng… cỏ mọc.

Như Trang (Pháp luật Việt Nam)
  • Dự án “khủng” đánh thức đất vàng

    Dự án “khủng” đánh thức đất vàng

    Thị Trường  -  03/12/2016 9:55 AM

    CafeLand – Sau nhiều năm trùm mền, bị sử dụng sai mục đích những khu đất vàng nằm vị trí đắc địa ngay trung tâm quận 1 đang được rục rịch tái khởi động hình thành những dự án khủng trong tương lai.

  • FLC xây tòa tháp đôi trên đất trụ sở UBND TP Hạ Long

    FLC xây tòa tháp đôi trên đất trụ sở UBND TP Hạ Long

    Thị Trường  -  22/10/2016 10:44 AM

    CafeLand - Ngày 20/10, Ban chấp hành Đảng bộ Thành phố Hạ Long đã họp đột xuất để thực hiện bỏ phiếu kín cho ý kiến về đề xuất xây dựng trung tâm thương mại, trong đó có tòa tháp đôi của Tập đoàn FLC tại vị trí trụ sở Thành ủy, UBND TP Hạ Long hiện nay.

  • Sáng – tối tại Rivera Park Hà Nội

    Sáng – tối tại Rivera Park Hà Nội

    Thị Trường  -  30/09/2016 10:33 PM

    Sau khi phản ánh một số vấn đề liên quan tới việc chấp hành pháp luật đất đai, năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án Rivera Park Hà Nội, TBKD đã nhận được phản hồi từ chính hai nhà đầu tư đứng tên trong liên danh. Tuy nhiên, những mập mờ tại dự án “đất vàng Thanh Xuân” vẫn chưa đến hồi kết.

  • Nguy cơ thất thoát “đất vàng”

    Nguy cơ thất thoát “đất vàng”

    Thị Trường  -  25/09/2016 8:05 PM

    Quan ngại về nguy cơ thất thoát từ việc định giá các lô “đất vàng” tại Hà Nội và TP.HCM khi tiến hành cổ phần hóa, tái cơ cấu các tập đoàn, tổng công ty nhà nước là có cơ sở nếu chiểu theo báo cáo vừa được Kiểm toán Nhà nước công bố.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.