Chỉ thị của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã thu hẹp hơn nữa tín dụng cho BĐS của các ngân hàng. Chỉ thị này đưa ra một lộ trình thu hẹp tín dụng phi sản xuất xuống còn 22% vào 30/6 và 16% vào 21/12. Với lộ trình đó, dự án cho vay BĐS của các ngân hàng sẽ giảm đi rất nhiều và các DN đầu tư kinh doanh BĐS sẽ giải bài toán tài chính này ra sao?

BĐS tìm đường thoát hiểm


Cực chẳng đã

Đó là lời “thanh minh, thanh nga” của hầu hết ngân hàng thương mại hiện nay khi phải từ chối bạn hàng BĐS. Lý do thứ nhất họ đưa ra là cho vay BĐS hiện tại có hệ số rủi ro quá cao (lên tới 258%) khi tính hệ số an toàn. Lý do nữa là quy định “oái oăm” của ngân hàng nhà nước khi tính cả trái phiếu DN và dư nợ nên những trái phiếu mà Ngân hàng phát hành để tài trợ vốn cho các dự án BĐS cũng không được nằm ngoài khoản này.

Cùng với việc thắt chặt tín dụng, lãi suất cho vay cũng tăng cao tới mức 22 - 25% khiến các DN BĐS khó có thể huy động vốn. Thực tế cho thấy dù các dự án có quy mô vài nghìn tỷ đồng thì vốn điều lệ của DN nhiều lắm cũng chỉ vài trăm tỷ đồng nên cuối cùng hậu quả vẫn là thu được tiền từ dự án này thì đặt cọc và đấu giá đất ở dự án sau. Cái sự gối đầu ấy khiến cho hầu hết DN đều có tỷ lệ nợ trên vốn sở hữu ở mức rất cao.

Với tất cả những lý do có thật ấy đúng là các ngân hàng dù muốn cũng đành phải ngậm ngùi “thắt chặt miệng túi” với các đại gia BĐS mà thôi.

Tự cứu

Năm 2010 được đánh giá là năm “đồng khởi” của thị trường BĐS. Rất nhiều dự án được triển khai bởi một phần do lãi suất ngân hàng còn dễ thở. Chính vì thế 2011 và vài năm tiếp theo thị trường BĐS sẽ là một nguồn cung khá dư thừa.

Làm thế nào để tăng nguồn vốn hoặc chí ít cũng bảo toàn được nguồn vốn trong tình trạng tín dụng bị “siết”, huy động khó khăn, hàng khó tiêu thụ… là điều mà các chủ đầu tư phải “nát óc” suy nghĩ trong mấy tháng qua.

Kế sách đơn giản nhất là phải đẩy nhanh việc bán hàng. Và để bán được nhanh, bán được số lượng lớn thì chỉ còn một cách: Giảm giá. Thông tin mới đây về việc Ecopark chiết khấu cho khách hàng mua căn hộ Rừng Cọ từ 10 - 12% có vẻ như đã châm ngòi cho một động thái mà hầu hết các DN BĐS sẽ phải làm. Việc này làm ta chợt nhớ chuyện HAGL đã từng giảm giá bán căn hộ từ 2.300 USD xuống còn 1.350 USD/m2 (giảm 40%) thời điểm 2009 mở màn cho tình trạng giá nhà tụt xuống nhanh chóng tại Sài Gòn.

Dù vậy không phải cứ giảm giá là có khách mua. Nguồn cung quá dồi dào và người có nhu cầu có thể lựa chọn thoải mái. Chính vì thế một kế sách nữa đã và đang được sử dụng ngày càng nhiều là: Chuyển nhượng dự án (điều này đã được đề cập trên BĐS&VLXD số ra ngày 13/5 “Các dự án triệu đô đổi chủ”). Bằng cách này hay cách khác, việc tự cứu mình của các DN BĐS đang diễn ra trong bối cảnh cực kỳ ảm đạm này.

Tác động nhiều chiều

Tín dụng thắt chặt, lãi suất dâng cao, không chỉ gây khó cho nhà đầu tư, kẻ đầu cơ mà ngay cả người mua nhà cũng lao đao. Khó huy động vốn thì dự án sẽ đình trệ, cầu giảm khi cung thừa thì hiện tượng đóng băng sẽ xuất hiện. Để kích cầu với việc giảm giá trên diện rộng thì hệ lụy sẽ xảy ra khi tâm lý người mua sẽ chỉ “chờ xem sao” với hy vọng giá còn tiếp tục giảm. Cứ thế các DN rơi vào tình trạng tồn hàng, không có tiền trả nợ, lãi các ngân hàng thì dẫn đến nợ xấu ngày càng gia tăng và phá sản, trong khi đó thì tín dụng đã siết chặt lại càng siết chặt hơn.

Một cái vòng luẩn quẩn đang bắt đầu trong hệ thống kinh doanh BĐS. Không chỉ các DN, mà cả ngân hàng và người mua đều phải chịu trận. Đường thoát hiểm xem ra còn khá mịt mù…

Theo Khanh Vy (Bao Xay Dung)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an