TP.HCM: Định giá 783,9 tỷ đồng với hơn 13,7ha đất dọc đường Nguyễn Hữu Thọ cho dự án BT Tham Lương – Bến Cát

Vị trí 7 lô đất là nằm bên phải đường Nguyễn Hữu Thọ, đoạn từ sông Rạch Đĩa đến đường Phạm Hữu Lầu.

Việc xác định mức giá này làm cơ sở thanh toán hợp đồng BT Dự án Nhà máy xử lý nước thải lưu vực Tham Lương – Bến Cát (giai đoạn 1) với liên doanh 3 công ty gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Thưong mại Phú Điền, Công ty Công nghệ môi trường SFC, Công ty Cổ phần Chứng khoán Quốc tế Hoàng Gia.

Giá trị quyền sử dụng đất đối với từng khu đất số 7, số 11A, số 13 số 14 số 16, số 17 và số 19:

Giá trị quyền sử dụng đất thuộc phân khu số 7, diện tích 14.228 m2 với mục đích xây dựng nhà ở thấp tầng là 136,17 tỷ đồng;

Phân khu số 11A, diện tích 12.815,2 m2 với mục đích xây dựng nhà ở cao tầng và thương mại là 77,2 tỷ đồng.

Phân khu số 13, diện tích 27.810,4 m2 với mục đích xây dựng nhà ở cao tầng là 174,1 tỷ đồng.

Phân khu số 14, diện tích 25.268 m2 với mục đích xây dựng khu thương mại dịch vụ là 127,6 tỷ đồng;

Phân khu số 16, diện tích 21.479,3 m2 với mục đích xây dựng chung cư là 150,4 tỷ đồng;

Phân khu số 17, diện tích 15.312,8 m2 với mục đích xây dựng khu nhà ở thấp tầng (đất ở thấp tầng - kế đường dây điện) là 118,3 tỷ. Trong trường hợp Nhà nước ngầm hoá tuyến điện đi qua khu này thì Công ty Phú Điền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Phân khu số 19, diện tích 20.861,9 m2 với mục đích xây dựng khu công viên cây xanh là chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, chuyển giao không bồi hoàn phần diện tích đất công trình công cộng cho Thành phố và duy tu bảo dưỡng cơ sở hạ tầng phần diện tích đất này trong suốt thời gian thực hiện dự án Khu nhà ở đường Nguyễn Hữu Thọ.

Được biết, ngoài 7 lô đất trị giá hơn 783,9 tỷ đồng nói trên, vào tháng 8/2018, Ban Quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm đã trình UBND TP.HCM xem xét đề xuất của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Phú Điền (Công ty Phú Điền) đề nghị bổ sung quỹ đất đối ứng dự án BT xây dựng nhà máy xử lý nước thải lưu vực Tham Lương – Bến Cát giai đoạn 1.

Theo Công ty Phú Điền, tổng mức đầu tư dự án nhà máy xử lý nước thải dự kiến khoảng 1.868,643 tỷ đồng, đổi lại công ty sẽ được thành phố giao quỹ đất trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè để thực hiện dự án theo quy hoạch được phê duyệt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cho rằng phần quỹ đất được giao chỉ mới đáp ứng được 50% giá trị đối ứng, phần giá trị còn thiếu 50% (khoảng 934 tỷ đồng). Do đó, nhà đầu tư đề nghị giao quỹ đất có diện tích 3 - 5ha, có chức năng đất ở, nằm trong các khu chức năng số 1, 2, 3 và số 4 thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) nhằm bổ sung quỹ đất đối ứng cho dự án BT.

Ban Quản lý khu đô thị Thủ Thiêm cho biết, sau khi cân đối quỹ đất để thanh toán cho dự án BT xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, dự án BT Bệnh viện chấn thương chỉnh hình và dành quỹ đất giao cho các nhà đầu tư cũng như đầu tư các công trình hạ tầng xã hội theo kế hoạch, hiện nay trong khu đô thị Thủ Thiêm chỉ còn 6 lô thuộc khu chức năng số 2a có diện tích phát triển dự án khoảng 7,5ha. Tuy nhiên, trong 6 lô này có 5 lô chưa thể giải phóng mặt bằng, chỉ có lô có ký hiệu 2 - 8 (có diện tích khoảng 1ha) là không vướng giải phóng mặt bằng. Lô này được quy hoạch là khu dân cư đa chức năng, phù hợp với yêu cầu của Công ty Phú Điền.

Qua trao đổi, Công ty Phú Điền cũng đã đồng ý sử dụng lô 2 – 8 để cân đối thanh toán cho dự án BT nhà máy nước lưu vực Tham Lương – Bến Cát giai đoạn 1.

Do đó, Ban Quản lý khu đô thị Thủ Thiêm trình UBND thành phố xem xét đề xuất này của Công ty Phú Điền.

Hiện kết quả việc giao đất ở khu Thủ Thiêm chưa được công bố.