TP.HCM lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất

UBND TP.HCM ban hành Quyết định Thành lập Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất TP.HCM.

Theo đó, Hội đồng gồm 25 thành viên do Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Văn Được làm Chủ tịch Hội đồng; Giám đốc Sở Tài chính làm Phó Chủ tịch Hội đồng.

Trong quá trình thẩm định Bảng giá đất TP.HCM, Hội đồng mời Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM và Hội Nông dân Thành phố tham gia phản biện tại các phiên họp của Hội đồng.

Hội đồng có nhiệm vụ thẩm định Bảng giá đất TP.HCM theo quy định của pháp luật và sử dụng con dấu của UBND TP.HCM để hoạt động.

Hội đồng tự giải thể sau khi hoàn thành nhiệm vụ thẩm định và báo cáo kết quả cho UBND TP.HCM.

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đã xây dựng và ban hành dự thảo bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Theo tờ trình của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, bảng giá đất 2026 giữ ổn định giá đất ở trung tâm nhưng điều chỉnh tăng mạnh giá đất nông nghiệp tại các huyện ngoại thành để tiệm cận thị trường.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026.

Tại dự thảo bảng lần này, giá đất được chia thành 3 khu vực gồm khu vực 1 (TP.HCM cũ) khu vực 2 (Bình Dương) và khu vực 3 (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Theo dự thảo giá cao nhất tại TP.HCM vẫn giữ nguyên mức 687 triệu đồng mỗi m2, thuộc về ba tuyến đường trung tâm là Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi. Tại các tuyến đường lớn khác như Cao Thắng (262 triệu đồng mỗi m2), Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Văn Tần (267 triệu đồng)...

Trong khi đó, giá đất ở các xã vùng ven như Bình Chánh, Bình Hưng, Hóc Môn, Nhà Bè hầu như không đổi. Cần Giờ là khu vực ngoài trung tâm TPHCM cũ ghi nhận mức điều chỉnh tăng 10-20% ở một số tuyến đường trọng yếu nối khu dân cư và cảng biển như đường Duyên Hải, đường Đào Cừ, Giồng Ao,…

Theo dự thảo, Khu vực 2 có mức giá cao nhất hơn 89 triệu đồng/m2 trên các đường Yersin và Bạch Đằng, với hệ số tăng tối đa 8 lần so với Quyết định 63/2024.

Trong khi đó, khu vực 3 đạt mức giá cao nhất 149 triệu đồng mỗi m2 tại đường Thùy Vân, hệ số tăng tối đa 3,78 lần so với Quyết định 26/2024.

>>Xem thêm thông tin bảng giá đất mới tại các tỉnh thành

Về giá đất nông nghiệp tại thành phố dự kiến tăng mạnh, với mức cao nhất lên 1,4 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 78% so với mức cao nhất hiện nay theo quyết định 79 (810.000 đồng/m2). Việc điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ giảm chênh lệch khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.

Theo dự thảo, bảng giá đất nông nghiệp được phân theo 4 khu vực và ba vị trí: vị trí 1 là thửa đất tiếp giáp với lề đường (trong phạm vi 200 m), vị trí 2 là thửa đất cách lề đường từ 200-400 m, vị trí 3 là các vị trí còn lại.