Tin Nóng về 3 khu đô thị 33.000 tỷ ở huyện giáp ranh TP.HCM

Khu dân cư Thanh Phú: 10.662 tỷ đồng cho 4.800 dân

Ngày 08/3/2025, UBND huyện Bến Lức tổ chức Hội nghị công bố Quyết định số 8909/QĐ-UBND ngày 28/9/2023 và Quyết định số 11588/QĐ-UBND ngày 11/11/2024 của UBND tỉnh Long An, chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư cho dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Thanh Phú. Dự án có diện tích khoảng 85,198 ha, tổng vốn đầu tư hơn 10.662 tỷ đồng, bao gồm chi phí thực hiện hơn 8.662 tỷ đồng và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng 2.000 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty Cổ phần BEHS và Công ty TNHH Covestcons, với vốn góp hơn 1.599 tỷ đồng và vốn huy động hơn 9.063 tỷ đồng.

Vị trí Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú theo quy hoạch

Dự án quy hoạch cho khoảng 4.800 người, với đất ở chiếm 21,12 ha (24,79% diện tích), bao gồm 698 lô/căn liền kề (tối đa 5 tầng), 318 lô/căn biệt thự (tối đa 4 tầng), và 282 lô/căn tái định cư (tối đa 5 tầng). Thời gian hoạt động là 50 năm kể từ ngày giao đất. Theo kế hoạch: 2024-2025: Hoàn thiện thủ tục pháp lý, đền bù, và tái định cư. 2026 - quý I/2027: Hoàn thành 30% khối lượng xây lắp. Quý I/2028: Đạt 60%. Quý III/2029: Đạt 90%. Quý IV/2029: Hoàn thiện toàn bộ dự án.

Dự án ảnh hưởng đến khoảng 339 hộ dân tại xã Thanh Phú. Với vị trí chiến lược và quy mô đầu tư lớn, đây là bước đệm quan trọng để nâng tầm khu vực.

CTCP BEHS thành lập năm 2020 tại TP Phú Quốc, Kiên Giang, ban đầu có vốn điều lệ 1 tỷ đồng, đến tháng 12/2021 tăng lên gần 500 tỷ đồng. Trong khi đó, Công ty TNHH Covestcons được thành lập năm 2017 và là công ty con của CTCP Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD), hoạt động trong lĩnh vực môi giới và kinh doanh bất động sản.

Thanh Phú – Tân Bửu: Siêu đô thị 25.000 dân

Dự án Khu đô thị Thanh Phú – Tân Bửu có diện tích 143,79 ha, nằm tại hai xã Thanh Phú và Tân Bửu, quy hoạch cho dân số khoảng 25.000 người. Chủ đầu tư là liên danh Công ty Cổ phần Hồng Việt và Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư Bất động sản Thăng Long, với tổng vốn đầu tư lên đến 6.163.139.000.000 đồng (6.163 tỷ đồng). Trong đó:

• Vốn góp của nhà đầu tư: 924.470.850.000 đồng (924,47 tỷ đồng).
• Vốn huy động: 5.238.668.150.000 đồng (5.238,67 tỷ đồng).

Dự án phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, bao gồm nhà ở thương mại, chung cư, nhà ở xã hội và khu tái định cư. Theo Đài Phát thanh và Truyền hình Long An, đây là một trong những dự án quan trọng góp phần thay đổi diện mạo Bến Lức. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động kéo dài 6 năm kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, dự án hứa hẹn trở thành trung tâm kết nối giữa Bến Lức và TP.HCM, mang lại tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ.

Thành lập từ tháng 6/2015, Công ty CP Hồng Việt từng là thành viên của Công ty CP Kosy.Tuy nhiên đến tháng 3/2020, HĐQT KOS đã ra nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của Kosy tại Hồng Việt. Bên nhận chuyển nhượng, theo văn bản, là “các đối tác, cá nhân có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng”.

Tháng 9/2022, quy mô vốn điều lệ của Hồng Việt được nâng lên mức 860 tỷ đồng. Địa chỉ trụ sở chính của công ty được chuyển về tòa nhà Greenpark đường Dương Đình Nghệ, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. Hiện nay, Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Hồng Việt là ông Đỗ Đình Chinh (SN 1986). Đáng chú ý, ông Chinh cũng từng công tác tại Kosy.

Eco Retreat: 16.981 tỷ đồng cho khu sinh thái

Dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại, du lịch xã Thanh Phú, tên thương mại Eco Retreat, có quy mô khoảng 220 ha, tổng mức đầu tư hơn 16.981 tỷ đồng, do liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB và Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark làm chủ đầu tư. Dự án nằm tại ấp 3, ấp 4 và ấp Thanh Hiệp, xã Thanh Phú. Cuối tháng 2/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An mời gọi đầu tư, và liên danh DB - Ecopark là đơn vị duy nhất nộp hồ sơ. Ngày 15/5/2023, liên danh này được chấp thuận làm nhà đầu tư. Ngày 4/4/2024, Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển mục đích sử dụng 201 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp.

Dự án bố trí: 111,4 ha cho nhà ở: 4.951 lô đất thấp tầng (mật độ 90%, tối đa 5 tầng), 4.300 căn hộ hỗn hợp cao tầng (3 khu đất, mật độ 50%, tối đa 45 tầng), và 180 lô đất tái định cư (mật độ 90%, tối đa 5 tầng). 55,5 ha cho giao thông. 34,9 ha cho cây xanh và mặt nước.

Công trình thương mại dịch vụ: Mật độ tối đa 80%, cao tối đa 5 tầng. Công trình giáo dục: 6 ha, mật độ 40%, tối đa 5 tầng.

Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 3.000 tỷ đồng, với khoản chi trả hơn 3.690 tỷ đồng dự kiến hoàn tất vào tháng 12/2024. Dự án thực hiện trong 6 năm (2023-2028), chia thành hai giai đoạn:

2023-2025: Bồi thường và xây dựng các dự án thành phần 1, 2, 3, 4, 7.

2025-2028: Hoàn thiện các dự án thành phần 5, 6, 8, 9.
Dân số dự kiến khoảng 37.163 người, biến Eco Retreat thành khu đô thị sinh thái đẳng cấp hàng đầu khu vực.

Với tổng vốn đầu tư từ ba dự án lên đến hơn 33.806 tỷ đồng (10.662 tỷ 6.163 tỷ 16.981 tỷ) và dân số dự kiến vượt 67.000 người, Bến Lức đang tận dụng vị trí chiến lược và hạ tầng giao thông hiện đại để khẳng định vai trò "cửa ngõ" phía Tây TP.HCM. Các dự án không chỉ mang lại diện mạo mới cho địa phương mà còn thúc đẩy kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư mạnh mẽ. Từ khu dân cư thương mại Thanh Phú (BEHS - Covestcons), đô thị Thanh Phú – Tân Bửu (Hồng Việt - Thăng Long), đến Eco Retreat (DB - Ecopark), Bến Lức đang trên đà trở thành điểm đến đầy tiềm năng.