Đồng Nai điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu phức hợp hơn 2.500ha

Theo quyết định, việc điều chỉnh được thực hiện trên cơ sở đề nghị của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, nhằm cập nhật, hoàn thiện quy hoạch cho phù hợp với định hướng phát triển hạ tầng giao thông và tổ chức không gian đô thị trong khu vực.

Một trong những nội dung đáng chú ý là điều chỉnh hướng tuyến đường giao thông nối từ cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2) đến đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đoạn tuyến đi qua phía Bắc khu vực dự án.

Việc điều chỉnh hướng tuyến này kéo theo sự thay đổi cơ cấu sử dụng đất dọc hai bên tuyến đường, bao gồm đất đơn vị ở, đất hỗn hợp, đất giao thông, đất cây xanh và mặt nước, nhằm bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan khu vực theo quy hoạch chung đã được phê duyệt.

Điều chỉnh theo hướng tăng cây xanh, cảnh quan

Cụ thể, đất đơn vị ở xây mới và đất hỗn hợp được điều chỉnh giảm còn khoảng 763,2 ha, giảm 01 ha so với quy hoạch trước đây.

Đất cây xanh, thể dục thể thao được điều chỉnh tăng lên khoảng 78,3 ha, tăng thêm 1,8 ha, cho thấy định hướng tăng không gian xanh trong khu vực quy hoạch.

Đối với đất giao thông đối ngoại, diện tích được điều chỉnh giảm còn khoảng 168,4 ha, giảm 1,1 ha.

Trong khi đó, đất cây xanh cảnh quan, mặt nước được điều chỉnh tăng lên khoảng 337,9 ha, tăng 0,3 ha, góp phần hoàn thiện không gian sinh thái và cảnh quan đô thị tại Khu phức hợp Long Thành.

UBND tỉnh Đồng Nai giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh phối hợp với UBND xã An Phước tổ chức công bố công khai nội dung điều chỉnh quy hoạch đến người dân và các tổ chức, cá nhân có liên quan, đồng thời nghiêm túc triển khai thực hiện theo quy hoạch được phê duyệt.

Quyết định cũng nêu rõ, các nội dung khác không thuộc phạm vi điều chỉnh vẫn tiếp tục thực hiện theo Quyết định số 628/QĐ-TTg ngày 03/3/2016 về phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 Khu phức hợp công nghiệp, đô thị – dịch vụ Long Thành giai đoạn đến năm 2035.

Quyết định 3015/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày ký và là cơ sở pháp lý để các sở, ngành, địa phương liên quan triển khai các bước tiếp theo trong quản lý quy hoạch và đầu tư xây dựng tại khu vực Long Thành trong thời gian tới.

Khu phức hợp công nghiệp, đô thị – dịch vụ Long Thành có tổng diện tích 2.559 ha (bao gồm 410 ha diện tích khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành). Phần còn lại hơn 2.100 ha là Khu đô thị - dịch vụ Long Thành.

Khu đô thị - dịch vụ Long Thành khai thác tiềm năng, lợi thế sông Đồng Nai

Vào tháng 9/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị - dịch vụ Long Thành. Đây là quy hoạch làm cơ sở xác định dự án đầu tư trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết.

Theo đó, dự án có diện tích gần 2.100 ha, trong đó gần 86% đất thuộc xã Tam An cũ với diện tích 1.795ha, còn lại là xã An Phước cũ với diện tích 287,8ha.

Dự án có chỉ tiêu đất ở khoảng 29-45 m2 một người. Quy mô dân số hơn 15.000 người, dự kiến tăng gấp 4,5 lần đến 2030 và đạt 130.000-150.000 người đến 2050.

Dự án được định hướng là khu phức hợp, đô thị, dịch vụ với cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiết kiệm năng lượng, gắn với không gian TP.HCM, Biên Hòa và đô thị mới Nhơn Trạch, Long Thành. Các khu chức năng chính gồm khu đô thị và thương mại dịch vụ, khu phức hợp giáo dục đào tạo, nghiên cứu công nghệ và vui chơi giải trí.

Khu đô thị - dịch vụ Long Thành có phía Bắc giáp phường Tam Phước và khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành; phía Đông giáp xã An Phước và khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành; Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch; Phía Tây giáp sông Đồng Nai. Vị trí dự án chỉ cách sân bay Long Thành hơn 20 km.

Theo định hướng mới nhất, Khu đô thị - dịch vụ Long Thành sẽ là khu chức năng được định hướng quy hoạch để khai thác tiềm năng, lợi thế của sông Đồng Nai trong việc phát triển đô thị, dịch vụ.

Theo bà Nguyễn Thị Vĩnh An - Trưởng phòng Quản lý quy hoạch và phát triển đô thị thuộc Sở Xây dựng Đồng Nai, Khu đô thị - dịch vụ Long Thành có vai trò rất lớn trong việc thu hút đầu tư để khai thác tiềm năng, lợi thế phát triển sông Đồng Nai cũng như dự án Sân bay Long Thành sắp được đưa vào khai thác.