Quy hoạch đô thị 4.220 ha dọc sông Hồng tại Lào Cai

Tổng diện tích lập quy hoạch dọc sông Hồng kết nối đô thị thành phố Lào Cai với đô thị Phố Lu (huyện Bảo Thắng) là 4.220 ha, trong đó, diện tích thuộc xã Thái Niên 1.742 ha, xã Gia Phú 921 ha, xã Xuân Giao 580 ha, xã Sơn Hải 977 ha.

Quy mô dân số vào năm 2021 khoảng 19.000 người, đến năm 2026 khoảng 32.000 người, đến năm 2035 khoảng 45.000 người (dân số thường trú khoảng 25.000 người).

3 khu chức năng

Đồ án Quy hoạch dọc sông Hồng kết nối đô thị thành phố Lào Cai với đô thị Phố Lu bao gồm 3 khu vực như sau:

Khu đô thị hỗn hợp, dịch vụ thương mại tổng hợp: Bám dọc bờ hữu sông Hồng từ cửa suối Ngòi Bo, Soi Giá, Soi Cờ, Chính Tiến - Gia Phú đến khu vực Cánh Địa, Đồng Tâm - Sơn Hải. Quy mô diện tích khoảng 763,80ha. Quy mô dân số dự kiến 15.600 người. Tính chất: Là khu vực phát triển đô thị hỗn hợp, dịch vụ, thương mại, dịch vụ tổng hợp, phụ trợ cho các khu sản xuất, chế biến, công nghiệp nhẹ và trung tâm logistics.

Định hướng phát triển: Phát triển các khu chức năng về đô thị hỗn hợp, dịch vụ thương mại Gia Phú, Sơn Hải và các khu sản xuất... bám dọc khu vực bờ hữu sông Hồng có hệ thống công trình hạ tầng xã hội, công trình hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích đô thị đi kèm đồng bộ, đáp ứng nhu cầu phát triển du lịch, đất ở và các khu sản xuất. Quy hoạch hệ thống bến thuyền du lịch kết nối hai bờ sông Hồng khu vực Gia Phú và Sơn Hải. Xây dựng không gian cảnh quan xanh dọc sông Hồng đồng bộ, hiện đại, đặc trưng.

Khu đô thị gần với khu công nghiệp sản xuất chế biến, phụ trợ, công nghiệp nhẹ công nghệ cao, trung tâm logistics: Thuộc khu vực trung tâm xã Gia Phú hiện hữu; khu ngã ba Xuân Giao đến khu dân cư Sơn Hải mở rộng bám dọc trục đường QL4E. Quy mô diện tích khoảng 1.705,50 ha; Dân số dự kiến 12.400 người. Tính chất: Là khu vực phát triển mở rộng khu dân cư tập trung hiện hữu, khu phụ trợ chức năng cho các khu công nghiệp, trung tâm logistics. Là khu vực tập trung phát triển công nghiệp sản xuất, chế biến, công nghiệp phụ trợ, công nghiệp nhẹ, trung tâm logistics dọc tuyến cao tốc Nội Bài - Lào Cai phụ trợ cho đô thị thành phố Lào Cai và đô thị Phố Lu.

Định hướng phát triển: Cải tạo, nâng cấp, chỉnh trang và mở rộng khu vực trung tâm xã Gia Phú, khu vực ngã 3, trung tâm xã Xuân Giao và khu dân cư Sơn Hải bám dọc đường QL4E, có hệ thống công trình hạ tầng xã hội, công trình hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích đô thị đi kèm đồng bộ, đáp ứng nhu cầu phát triển du lịch, đất ở và các khu phụ trợ khu công nghiệp, trung tâm logistics. Phát triển các khu công nghiệp sản xuất, phụ trợ, trung tâm logistics, gồm: Khu công nghiệp sản xuất chế biến, sản xuất, phụ trợ Gia Phú; khu công nghiệp phụ trợ; công nghiệp nhẹ, trung tâm logistics Xuân Giao; khu công nghiệp phụ trợ; công nghiệp nhẹ công nghệ cao Sơn Hải, cùng với các khu công nghiệp trên toàn địa bàn tỉnh góp phần đáp ứng nhu cầu phát triển trong mạng lưới dịch vụ logistics quan trọng trên tuyến hành lang kinh tế Côn Minh - Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và là kết nối quan trọng của hành lang Bắc - Nam trong hợp tác các nước Tiểu vùng sông Mê Kông (GMS).

Khu đô thị sinh thái kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp, du lịch: Thuộc khu vực Làng Giàng, Múc, Thái Niên, Báu, Lạng, Quyết Tâm xã Thái Niên bám dọc bờ tả sông Hồng. Quy mô diện tích khoảng 1.750,70 ha. Dân số dự kiến 13.000 người. Tính chất: Là các khu dân cư mật độ thấp gắn với sản xuất nông, lâm nghiệp và du lịch dựa trên các khu vực tập trung dân cư hiện hữu.

Định hướng phát triển: Cải tạo, mở rộng, phát triển các điểm dân cư sinh thái Làng Giàng, Múc, Thái Niên, Báu, Lạng, Quyết Tâm bám dọc trục đường TL161 mật độ thấp gắn với sản xuất nông, lâm nghiệp và du lịch dựa trên các khu vực tập trung dân cư hiện hữu có cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.

Cơ cấu sử dụng đất được quy hoạch cụ thể như sau:

Đất đơn vị ở: Diện tích 218,07ha; chiếm tỷ lệ 5,17% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất phục vụ cho nhu cầu đất ở của người dân, bao gồm: Nhóm nhà ở hiện trạng, nhà ở mới, công trình dịch vụ khu ở, nhà văn hóa khu dân cư, điểm sinh hoạt cộng đồng, trường mầm non, cây xanh công cộng, sân thể thao, đất sản xuất nông, lâm nghiệp và đường giao thông khu vực.

Đất trung tâm công cộng: Diện tích 34,47ha; chiếm tỷ lệ 0,82% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất các công trình công cộng đô thị, văn hóa, giáo dục, chợ, công trình dịch vụ thương mại và đất ở ...

Đất trường học: Diện tích 24,08ha; chiếm tỷ lệ 0,57% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất xây dựng hệ thống trường học trung tâm xã Gia Phú, Xuân Giao, Sơn Hải và Thái Niên.

Đất cây xanh: Diện tích 50,95ha; chiếm tỷ lệ 1,21% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất xây dựng các khu cây xanh trong đô thị và các khuôn viên cây xanh cảnh quan dọc theo các tuyến đường.

Đất công nghiệp: Diện tích 514,24ha; chiếm tỷ lệ 12,19% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất các khu công nghiệp sản xuất, chế biến, công nghiệp phụ trợ, công nghiệp nhẹ, trung tâm logistics phụ trợ cho đô thị thành phố Lào Cai và đô thị Phố Lu và cùng với các khu công nghiệp trên toàn địa bàn tỉnh góp phần đáp ứng nhu cầu phát triển trong mạng lưới lịch vụ logistics quan trọng trên tuyến hành lang kinh tế Côn Minh - Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và là kết nối quan trọng của hành lang Bắc - Nam trong hợp tác các nước Tiểu vùng sông Mê Kông (GMS).

Đất cơ quan: Diện tích 8,56ha; chiếm tỷ lệ 0,20% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất các khu trung tâm hành chính và các cơ quan cấp xã của các xã có trụ sở hành chính thuộc khu vực quy hoạch và trụ sở điều hành, quản lý các khu công nghiệp.

Đất trung tâm y tế: Diện tích l,08ha; chiếm tỷ lệ 0,03% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất trạm y tế cấp xã Gia Phú.

Đất du lịch: Diện tích 59,75ha; chiếm tỷ lệ 1,42% tổng diện tích quy hoạch, là quỹ đất các khu du lịch sinh thái gắn với hoạt động sản xuất nông lâm nghiệp, hoạt động du lịch, công trình tâm linh cũng như khai thác thế mạnh của cảnh quan mặt nước dọc sông Hồng. Chủ yếu được phân bố quanh các vị trí có điều kiện thuận lợi phát triển dân cư gắn với vùng sản xuất nông, lâm nghiệp sinh thái, lợi thế quỹ đất cảnh quan hiện trạng tại các khu vực dọc sông Hồng (khu Làng Giàng; khu đền Đồng Tâm).

Đất tín ngưỡng (đền, miếu, nhà truyền thống): Diện tích 2,29ha; chiếm tỷ lệ 0,05% tống diện tích quy hoạch; là quỹ đất công trình tín ngưỡng (đền Đồng Tâm, Miếu làng Múc và Nhà truyền thống cách mạng thuộc xã Gia Phú...).

Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: Diện tích 109,02ha; chiếm tỷ lệ 2,58% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất các bãi đỗ xe, bến xe, nhà ga tránh tàu điện khí hóa cao tốc Sơn Hải, các nhà ga Thái Niên, Lạng, Làng Giàng, ga Xuân Giao, trạm xử lý cấp nước sinh hoạt, trạm xử lý nước thải sinh hoạt, trạm xử lý nước thải công nghiệp, ga tập kết rác tập trung, đập dâng nước kết hợp thủy điện trên sông Hồng... và hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối khác.

Đất cây xanh chuyên đề: Diện tích 118,70ha; chiếm tỷ lệ 2,81% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất vùng không gian cây xanh chuyên đề đáp ứng nhu cầu nghiên cứu, vườn ươm các giống cây nông, lâm nghiệp gắn kết chung với các loại cây xanh đô thị, vành đai cây xanh thành một hệ thống.

Đất trung tâm thể dục thể thao: Diện tích 10,00ha; chiếm tỷ lệ 0,24% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất sân vận động, trung tâm thể thao, sân chơi cơ bản, cây xanh ... đảm bảo quy mô phục vụ nhu cầu của dân cư.

Đất cây xanh cách ly: Tổng diện tích 211,59 ha; chiếm tỷ lệ 5,01% diện tích quy hoạch; là quỹ đất cây xanh cách ly an toàn dọc theo các tuyến đường cao tốc, các tuyến đường sắt, quanh các khu công nghiệp, dọc hai bên suối... chạy qua khu quy hoạch.

Đất quốc phòng an ninh: Diện tích 16,00ha; chiếm tỷ lệ 0,38% tổng diện tích đất quy hoạch; là quỹ đất các công trình an ninh quốc phòng.

Đất nghĩa trang: Diện tích 6,53ha; chiếm tỷ lệ 0,15% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất các khu nghĩa trang khu dân cư, đáp ứng một phần nhu cầu của dân cư trong khu vực.

Đất hỗn hợp: Diện tích 419,40ha; chiếm 9,94% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất sử dụng có nhiều chức năng (ở, công cộng, dịch vụ thương mại, văn phòng, vui chơi giải trí, công viên cây xanh, khu sản xuất, khu phụ trợ, logistics...) phục vụ cho nhu cầu phát triển dân cư, phát triển đô thị. Trong đó, chức năng ở không quá 30% đất ở trên đất sử dụng hỗn hợp; khi hình thành đơn vị ở trong khu đất hỗn hợp thì phải cung cấp đủ đất hạ tầng xã hội và kỹ thuật theo quy định.

Đất thương mại dịch vụ: Diện tích 29,71ha; chiếm tỷ lệ 0,70% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất các công trình kinh doanh dịch vụ thương mại, dịch vụ du lịch, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, ăn uống, ẩm thực, cây xăng dầu.

Đất giao thông đối ngoại và hạ tầng kỹ thuật khác: Diện tích 672,23ha, chiếm tỷ lệ 15,93% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất hạ tầng giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác (vỉa hè, lề đường, kè, cầu, ta luy...).

Đất ở làng xóm: Diện tích 281,39ha; chiếm tỷ lệ 6,67% tổng diện tích lập quy hoạch; là quỹ đất các khu nhà ở nông thôn, làng xóm hiện trạng và các khu định hướng phát triển các điểm dân cư nông thôn gắn với đất sản xuất.

Đất nông nghiệp: Diện tích 288,26ha, chiếm tỷ lệ 6,83% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất sản xuất nông nghiệp với định hướng hình thành các khu sản xuất nông nghiệp chuyên canh, ứng dụng khoa học kỹ thuật, sản phẩm có năng suất và chất lượng cao, đảm bảo cung ứng một phần cho nhu cầu tiêu thụ của dân cư khu vực và khu đô thị thành phố Lào Cai và đô thị Phố Lu.

Đất lâm nghiệp: Diện tích 646,26ha, chiếm tỷ lệ 15,31% tổng diện tích quy hoạch; là quỹ đất sản xuất lâm nghiệp với lợi thế về điều kiện tự nhiên đồi núi trong khu vực, hình thành các vùng chuyên cung cấp nguyên vật liệu lâm sản phục vụ cho nhu cầu sản xuất của khu vực cũng như các vùng lân cận; đồng thời là các quỹ đất rừng cảnh quan dọc sông Hồng;

Mặt nước: Diện tích 497,42ha, chiếm tỷ lệ 11,79% tổng diện tích quy hoạch; là diện tích mặt nước, hồ cảnh quan, nuôi trồng thủy sản và mặt nước sông Hồng trong khu vực quy hoạch.

Quy hoạch dọc sông Hồng kết nối đô thị thành phố Lào Cai với đô thị Phố Lu có phía Đông giáp các đồi cao, khu vực sản xuất nông - lâm nghiệp xã Thái Niên (chiều dài bám dọc sông Hồng khoảng 20 km từ giáp xã Vạn Hòa (thành phố Lào Cai) đến giáp thị trấn Phố Lu); phía Tây giáp đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai với chiều dài khoảng 12 km (khoảng từ Km228 đến Km240); phía Nam giáp khu dân cư, khu sản xuất xã Sơn Hải; phía Bắc giáp suối Bo, xã Thống Nhất, xã Vạn Hòa (thành phố Lào Cai).