Liên quan
đến nguyên nhân và những hệ lụy của việc giá bất động sản quá cao, VnEconomy đã
có cuộc trao đổi với ông Đào Trung Chính, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý
đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường).
Trong nhiều năm qua, Nhà nước liên tiếp ban hành nhiều chính sách nhằm bình ổn
thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế thì thị trường vẫn luôn biến động
và giá đất thì ngày một tăng cao?
Nguyên nhân của việc giá đất quá cao như hiện nay có yếu tố khách quan và chủ quan.
Ngoài nguyên nhân khách quan như biến động giá cả thế giới, kinh tế thiếu ổn
định... thì nguyên nhân chủ quan giữ vai trò quan trọng là vấn đề quy hoạch.
Quy hoạch không ổn định, không khoa học, không dự báo hết nhu cầu thì nó sẽ kéo
theo nhiều vấn đề bất cập.
Chúng ta định hướng phát triển thị trường bất động sản theo hướng tăng tỷ trọng
nhà cho người có thu nhập thấp và trung bình. Do đó, câu hỏi đặt ra là cần phải
xác định được bao nhiêu nhà cho người thu nhập thấp trong một khu vực nhất
định... để từ đó có kế hoạch thu hút bao nhiêu lao động, mở rộng phát triển
kinh tế đến đâu.
Còn nếu không chủ động được thì tất yếu sẽ tạo ra khan hiếm về nhà ở, đất đai.
Cộng với việc không minh bạch về thông tin, quy hoạch thì vấn đề không bao giờ
giải quyết được.
Thứ hai nữa là chính sách thuế của chúng ta cũng chưa thể điều tiết được việc
đầu cơ, găm giữ đất đai, từ đó càng làm cho giá nhà đất tăng, sốt bất thường.
Đặc biệt vấn đề minh bạch thông tin về thu nhập cá nhân, tài sản cá nhân với hệ
thống quản lý đất đai vẫn chưa được triển khai. Chúng ta chưa thể công khai tài
sản, đất đai của các cá nhân có chức quyền, lấy tiền ở đâu để mua đất...
Nhưng ngoài những nguyên nhân trên, có ý kiến cho rằng việc giá đất liên tục
sốt và tăng quá cao còn có sự “giúp sức” của lực lượng cò mồi, môi giới thao
túng trên thị trường?
Chắc chắn là có yếu tố đó, vì thực tế hiện nay chúng ta vẫn chưa công khai được
nhu cầu, khả năng cung về đất đai, bất động sản. Ngay cả khả năng cầu thật sự
là bao nhiêu cũng không thể biết được, nên dễ nảy sinh nhiều tiêu cực, thao
túng trên thị trường đất đai.
Vậy nếu để lực lượng này thao túng thị trường và làm cho giá cao một cách
phi lý thì trách nhiệm thuộc về ai, thưa ông?
Việc sốt chủ yếu là sốt đất ở và nhà ở, mà lĩnh vực này thì đã được Chính phủ
giao cho Bộ Xây dựng. Còn quỹ đất thì thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường. Nhưng,
thực tế hiện nay thì thẩm quyền quản lý, quyết định lại được phân cho chính
quyền các địa phương.
Do vậy, muốn xác định trách nhiệm thì cũng phải có sự thống nhất từ cơ chế,
luật pháp.
Vừa qua, một lãnh đạo Bộ Tài nguyên có nói rằng, giao dịch chuyển nhượng đất
đai hiện nay vẫn chủ yếu là giao dịch ngầm. Là đơn vị được giao nhiệm vụ quản
lý lĩnh vực này, ông thấy nhận xét đó có đúng không?
Thực tế vì là giao dịch ngầm nên không ai có thể thống kê chính xác được. Nhưng
theo dự đoán của tôi, hiện nay do một số thủ tục hành chính, giấy tờ còn vướng
mắc nên chắc chắn giao dịch ngầm vẫn còn. Theo dự đoán của tôi, tỷ lệ giữa giao
dịch ngầm và công khai hiện nay cũng phải là 50 - 50.
Nhưng, đáng nói là giao dịch ngầm, ngoài việc thất thu thuế cho ngân sách nhà
nước thì chính các giao dịch ngầm đã khiến cho nhiều người bỏ tiền ra mua đất rất
nguy hiểm vì nếu tranh chấp xảy ra thì coi như mất không. Ngoài ra nó cũng có
thể gây ra những tệ nạn, mất ổn định xã hội.
Những tồn tại trên cộng với giá đất quá cao, nhiều người cho rằng cơ quan
quản lý dường như đang bất lực?
Đúng là bất lực thật! Bởi lẽ muốn quản lý thị trường tốt cần một định hướng lớn,
sự phối hợp của nhiều cấp, ngành về nhu cầu, quy hoạch, hệ thống thông tin,
chính sách thuế, phòng chống tham nhũng..., nhưng tiếc là chúng ta chưa có sự
phối hợp đó.
Còn nếu nói rằng, dùng biện pháp hành chính để điều tiết thị trường là điều không
thể. Đã gọi là thị trường, thì phải có các công cụ về kinh tế. Công cụ hành
chính chỉ nên xem như bà đỡ mà thôi.
Nhận xét thường trực của nhiều đại diện cơ quan quản lý khi nói về giá bất động sản hiện nay, vẫn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của đại đa số người dân.
Cafeland.vn - Theo VnEconomy
VIP
LÔ GÓC 6 TẦNG MẶT PHỐ- TRUNG TÂM BA ĐÌNH - NỘI THẤT ĐẲNG CẤP - Ô TÔ DỪNG ĐỖ
60 tỷ - 99m2
Ba Đình, Hà Nội
Hôm nay
0979531***
VIP
Nhà hiếm khó tìm - HXH Huỳnh Văn Nghệ - Gò Vấp - DT 60m2 - xây 4 tầng BTCT
6 tỷ 600 triệu- 60m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0931481***
VIP
Mua căn hộ #The Maris vay 35 năm 18/th 0 lãi,0 gốc 24/th giá 2.65 tỷ 0933443900
2 tỷ 660 triệu- 49m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0933443***
VIP
Đầu tư chung cư Thanh Hoá -Bình An plaza, 350 triệu nhận nhà
990 triệu- 57m2
TP. Thanh Hóa, Thanh Hóa
Hôm nay
0392171***
VIP
Bán đất có thổ cư ngay trung tâm Thị xã Phú Mỹ - Vũng Tàu, giá đầu tư
3 tỷ 950 triệu- 145m2
Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0927192***
VIP
Cho thuê nhà xưởng 4.600m2 có văn phòng Khu CN Yên Phong – Bắc Ninh.
540 triệu- 4600m2
Yên Phong, Bắc Ninh
Hôm nay
0976875***
VIP
CẦN BÁN CĂN HỘ PARK LEGEND HOÀNG VĂN THỤ .
6 tỷ 500 triệu- 71m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938825***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0909741***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland