Long An: Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu đô thị Việt Phát

Khu công nghiệp và Khu đô thị Việt Phát

Theo đồ án quy hoạch, Khu đô thị Việt Phát có tổng diện tích 6.250.713 m2, quy mô dân số vào khoảng 60.000 người. Khu vực có tính chất là khu dân cư đô thị.

Cơ cấu sử dụng đất của Khu đô thị Việt Phát được quy hoạch cụ thể như sau:

Đất đơn vị ở có tổng diện tích 3.000.000 m2, chiếm 53,4% diện tích, gồm: Đất ở có diện tích 2.281.038 m2, Đất công trình công cộng cấp đơn vị ở có diện tích 278.719 m2, Đất cây xanh thể dục thể thao có diện tích 163.873m2, Đất giao thông có diện tích 276.370 m2;

Đất công trình công cộng cấp đô thị có tổng diện tích 278.195m2, chiếm 4,95% diện tích, gồm: Đất văn hóa 26.443 m2, Đất hành chính 7.510 m2, Đất y tế 42.792 m2, Trường trung học phổ thông và dạy nghề 79.795 m2, Chợ truyền thống 12.727, Chợ đêm 9.991 m2, Siêu thị 22.582 m2, Thương mại kết hợp khách sạn 27.974 m2, Văn phòng 27.094 m2, Trạm xăng dầu 5.703 m2, Đất công cộng tiện ích 15.584 m2.

Đất cây xanh, thể dục thể thao có tổng diện tích 910.143 m2, chiếm 16,2% diện tích;

Đất giao thông, quảng trường có tổng diện tích 1.429.538 m2, chiếm 25,45% diện tích;

Phần đất ngoài dân dụng có tổng diện tích 632.837 m2, gồm: Đất mặt nước 610.790 m2, Đất bến xe 7.522 m2, Đất công trình đầu mối 14.525 m2.

Sơ đồ không gian kiến trúc, thiết kế đô thị của khu nhà ở được quy hoạch như sau:

Nhà phố bố trí tập trung tại các trục đường chính khu vực, tầng cao xây dựng 2 - 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%, chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ;

Nhà liên kế có tầng cao xây dựng 2 - 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%, khoảng lùi 3m;

Nhà vườn và Biệt thự bố trí chủ yếu phía Tây - Tây Nam và 1 phần phía Đông Bắc khu quy hoạch, có tầng cao xây dựng 1 - 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%, khoảng lùi 3m - 5m;

Chung cư có mật độ xây dựng 40%, tầng cao xây dựng 5 - 12 tầng, khoảng lùi tối thiểu 6m;

Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có mật độ xây dựng 40%, tầng cao xây dựng 20 - 25 tầng, khoảng lùi tối thiểu 6m.

Khu đô thị Việt Phát có phía Đông Bắc giáp kênh Ranh giữa huyện Bến Lức và huyện Thủ Thừa; phía Đông Nam giáp Quốc lộ N2 và khu liên họp xử lý chất thải rắn Tân Thành; phía Tây Bắc và Tây Nam giáp dự án Khu công nghiệp Việt Phát.