Một trong những “lỗ hổng” lớn của pháp luật về đất đai hiện nay là chính sách hai giá - giá do UBND cấp tỉnh quy định và giá thị trường.

Thực tế hai giá đất ấy là nguyên nhân của không ít vụ khiếu kiện đất đai.

Con đường mát rượi hơi nước từ con rạch song hành dẫn vào xóm Rạch Miễu, ấp Phú Tân, xã Phú Đông, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai man mát buồn! Anh Chum có hơn 1 héc ta đất vườn và ruộng nằm dọc con đường này. Mới đây người ta trả tiền tỉ nhưng anh không bán, giờ đứng trướng nguy cơ “mất trắng”. Số là đất của anh bị chính quyền đưa vào quy hoạch làm công viên nên tiền bồi thường sẽ được áp theo giá đất do UBND tỉnh Đồng Nai quy định - một mét vuông chưa bằng giá một cân thịt heo.

Đối diện đất của anh Chum, bên kia con đường, là đất của bà Đậu cũng bị chính quyền quy hoạch nhưng được giao cho một doanh nghiệp thực hiện dự án kinh doanh. Theo quy định (Nghị định 69), doanh nghiệp trên phải thương lượng giá với bà Đậu, và giá mà doanh nghiệp kia phải trả cho bà đậu có thể phải gấp 5 lần so với bảng giá đất của UBND tỉnh Đồng Nai cùng một số hỗ trợ khác.

Tại sao hai miếng đất cách nhau chỉ một con đường làng rộng hơn một mét mà chính sách bồi thường lại khác nhau như vậy? Phải chăng cùng bị quy hoạch, giải tỏa nhưng bà Đậu hên hơn ông Chum vì đất bà nằm trong dự án kinh doanh chứ không phải dự án công cộng?

Một quan chức của Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai nói: “Thực tế những năm qua, giá bồi thường theo quy định của Nhà nước thường thấp hơn giá thị trường. Đa số các trường hợp, số tiền bồi thường nhận được sẽ không đủ nhận chuyển nhượng diện tích đất tương ứng. Điều này gây bức xúc cho người dân, nhất là những hộ gia đình bị Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, dẫn đến khiếu kiện”.

Không chỉ giá bồi thường có sự khác nhau giữa các dự án công cộng và dự án kinh doanh. Ngay cả việc bồi thường ở những dự án kinh doanh, nhưng làm thế nào để biết giá sát với giá thị trường như quy định của pháp luật, cũng là vấn đề nan giải và thường dẫn đến thưa kiện, khiếu nại.

Ông Đào Anh Kiệt, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, thừa nhận bảng giá đất hàng năm do UBND TPHCM ban hành, thực chất là thấp hơn giá thị trường tại thời điểm ban hành. Nhưng giá nào là giá thị trường cũng khó mà nói chính xác được.

Thực tế, việc tồn tại hai giá đất như hiện nay rất dễ phát sinh tiêu cực. Theo luật sư Lê Thành Kính, Văn phòng Luật sư Lê Nguyễn, không ít trường hợp dẫn đến khiếu kiện do chủ đầu tư dự án “đi đêm” với cơ quan công quyền để ban hành những quyết định thu hồi đất theo “bảng giá đất”, mà lẽ ra chủ đầu tư phải thỏa thuận với người dân (có đất bị thu hồi), theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, có ý kiến cho rằng phải thường xuyên điều chỉnh khung giá đất của Chính phủ hoặc quy định một hệ số nhất định để các tỉnh chủ động trong việc xây dựng bảng giá đất sát hơn với giá thị trường nhưng vẫn nằm trong phạm vi cho phép của Chính phủ.

Cafeland.vn - Theo TBKTSG
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn