Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Hoà Lạc (HL3) quy mô hơn 1.000 ha

Ảnh minh họa

Theo đó, khu vực quy hoạch có diện tích đất khoảng 1.003,75ha, thuộc địa giới hành chính các xã Yên Bình, Tiến Xuân, Thạch Hòa, huyện Thạch Thất (thành phố Hà Nội).

Ranh giới cụ thể có phía Bắc giáp khu vực đất quốc phòng - an ninh và khu sân bay Hòa Lạc; Phía Đông Bắc giáp Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc; Phía Tây Bắc giáp đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình (tỉnh lộ 84 hiện có); Phía Tây và Nam giáp đường Hồ Chí Minh (giai đoạn 2); Phía Đông giáp Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4).

Quy hoạch phân khu đô thị Hoà Lạc (HL3) là một trong ba phân khu đô thị thuộc đô thị sinh thái theo định hướng của đồ án Quy hoạch chung đô thị đô thị Hòa Lạc.

Về tính chất, đây là khu vực phát triển đô thị sinh thái, rừng cảnh quan trong đô thị và là khu vực công trình đầu mối của đô thị.

Các chức năng sử dụng đất chính bao gồm: Đất công cộng hỗn hợp (thương mại dịch vụ, văn phòng, nhà ở hạn chế, ...), công cộng khu vực; Đất trung tâm y tế cấp vùng (dành cho các cơ sở y tế của Bộ, ngành); Đất trung tâm buôn bán cấp vùng; Đất cây xanh cảnh quan (đất cây xanh đô thị, tiện ích công cộng, nhà ở sinh thái, dân cư hiện có); Mặt nước (sông hồ, suối, ...); Đất đơn vị ở (đất đơn vị ở mới, làng xóm đô thị hóa); Đất quốc phòng-an ninh;…

Nội dung đồ án quy hoạch đã cho biết các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính; Quy hoạch sử dụng đất và giải pháp phân bổ dân cư, quỹ đất; Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị; Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật; Quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị; Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường.

Giải pháp phân bổ dân cư và quỹ đất trong các khu quy hoạch

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu vực nghiên cứu quy hoạch phân các khu vực chức năng trên cơ sở các đặc điểm điều kiện hiện trạng, phân bố dân cư, cấu trúc không gian cảnh quan tự nhiên và các tuyến đường giao thông chính đô thị.

Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL3), tỷ lệ 1/2000 có tổng diện tích khoảng 1.003,75ha, dân số khoảng 48.200 người; được chia thành 06 ô quy hoạch, được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông để kiểm soát phát triển.

Trong đó, ô quy hoạch HL3-1: Diện tích khoảng 127,29ha, dân số khoảng 12.000 người; định hướng là khu vực phát triển đô thị, đồng thời phát triển theo mô hình TOD, tận dụng lợi thế tuyến ga đường sắt đô thị số 5.

- Ô quy hoạch HL3-2: Diện tích khoảng 364,67ha, dân số khoảng 12.000 người; định hướng là khu vực phát triển đô thị kết hợp phát triển du lịch sinh thái gắn với cảnh quan địa hình khu vực.

- Ô quy hoạch HL3-3: Diện tích khoảng 167,44ha, dân số khoảng 19.000 người; định hướng là khu vực phát triển đô thị kết hợp phát triển du lịch sinh thái gắn với cảnh quan địa hình khu vực. Trong phạm vi ô quy hoạch (khu vực phía Nam, giáp đường Hồ Chí Minh) có dự kiến bố trí khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của Thành phố.

- Ô quy hoạch HL3-4: Diện tích khoảng 13,84ha, dân số khoảng 475 người; định hướng là khu vực phát triển đô thị, đồng thời phát triển theo mô hình TOD, tận dụng lợi thế tuyến ga đường sắt đô thị số 5.

Ô quy hoạch HL3-5: Diện tích khoảng 172,12ha, quy mô dân số khoảng 2.272 người; định hướng là khu vực phát triển đô thị, khu vực tái định cư Đại học quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc, đồng thời phát triển theo mô hình TOD, tận dụng lợi thế tuyến ga đường sắt đô thị số 5.

Ô quy hoạch HL3-6: Diện tích khoảng 35,77ha, dân số khoảng 2.453 người; định hướng là khu vực phát triển đô thị, đồng thời phát triển theo mô hình TOD, tận dụng lợi thế tuyến ga đường sắt đô thị số 5.

Các tuyến đường giao thông nằm ngoài các ô quy hoạch gồm: Đường giao thông đối ngoại có tổng diện tích khoảng 90,76ha (bao gồm: đường Hồ Chí Minh, cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình); Các tuyến đường cấp đô thị ngoài các ô quy hoạch có tổng diện tích khoảng 31,86ha.