GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, cơ quan quản lý nên sớm thông qua kiến nghị gỡ khó cho bất động sản do Bộ Xây dựng vừa trình. Việc giảm 50% thuế VAT cho người mua căn hộ có diện tích nhỏ trong lần đầu tiên là một mũi tên trúng nhiều đích.
Kích cầu căn hộ nhỏ
 
Theo kiến nghị của Bộ Xây dựng, Quốc hội cần sớm thực hiện giảm 50% thuế giá trị gia tăng (thuế VAT) đối với các hộ gia đình, cá nhân khi mua nhà ở chung cư thương mại bình dân (diện tích căn hộ nhỏ hơn 90m2, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2) và mua lần đầu để ở. Ngoài ra, cơ quan quản lý cần tiếp tục nghiên cứu khoanh nợ, dãn thời hạn trả nợ đối với các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, xây lắp, các chủ đầu tư xây dựng nhà ở để bán nhưng đang trong quá trình xây dựng. Cùng với đó là tiếp tục lộ trình giảm lãi suất cho vay; cải cách các thủ tục cho vay nhằm tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay. Bởi vì theo phản ánh của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) họ vẫn đang phải vay vốn với mức lãi suất trung, dài hạn lên tới 16 -17%/năm.
 
TS Trương Trí Kiên, Phó Tổng GĐ Công ty CP Him Lam Thủ đô khẳng định: Cơ cấu nguồn vốn cho phát triển dự án BĐS thường là: vốn chủ sở hữu từ 10 - 20%, vốn vay ngân hàng từ 40-50%, phần còn lại huy động từ phía khá ch hàng. Tuy nhiên với tình hình thị trường hiện nay, do thanh khoản thấp nên việc huy động vốn từ khách hàng dường như không chủ động. Do vậy các doanh nghiệp phải điều chỉnh tỷ lệ vốn vay ngân hàng cao lên nhằm đảm bảo dòng tiền của dự án và đáp đúng tiến độ xây dựng. Ông Trương Trí Kiên cũng cho biết, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã có những chính sách và chủ trương nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, nhưng trên thực tế thì rất ít doanh nghiệp được tiếp cận và vay nguồn vốn lãi thấp. Dựa vào thực tế đó, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị, Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu xếp nguồn ngoại tệ để trả nợ các khoản vay có gốc ngoại tệ. Nới lỏng chính sách tín dụng đối với các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh BĐS.
 
Báo cáo về thị trường BĐS mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, tình hình thị trường BĐS từ đầu năm 2012 đến nay tiếp tục gặp khó khăn, giá nhà ở sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường. Số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch.
 
Để cung – cầu gặp nhau
 
Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, kiến nghị của Bộ Xây dựng nếu được thông qua sớm là một giải pháp kích cầu hữu hiệu. Ông phân tích: điểm thuận lợi được thể hiện ở 2 điểm: Nhà nước trợ giá cho người có nhu cầu mua nhà thật, từ đó hỗ trợ tính thanh khoản trên thị trường. Việc ràng buộc thêm chỉ dành cho người mua nhà lần đầu tiên sẽ hạn chế được đầu cơ. Khuyến khích các doanh nghiệp phát triển nhà phân khúc trung bình, diện tích hợp lý. Gián tiếp, đây cũng là một cách dần hoàn chỉnh lại cơ cấu sản phẩm BĐS trong giai đoạn tiếp theo.
 
Tuy nhiên, một chuyên gia khác lại cho rằng, nếu như giảm thuế thì nên khuyến khích cho mọi loại hình sản phẩm. Hiện nay thị trường tồn nhiều sản phẩm thuộc phân khúc nhà cao cấp do vậy cũng phải kích cầu toàn diện. Nếu như chỉ giới hạn cho các dự án nhà trung bình không khác gì vẫn còn tồn dự án cũ.
 
Thị trường BĐS đang trong giai đoạn buộc phải tái cấu trúc lại chính mình để hình thành diện mạo mới với cơ cấu hàng phù hợp hơn. Bộ Xây dựng đang yêu cầu các địa phương rà soát lại các dự án đô thị mới trên địa bàn, quyết định dự án nào nên dừng, nên tiếp tục đầu tư hoàn thiện… nhằm giúp thanh lọc thị trường, giảm tải về nguồn vốn cho thị trường.
Theo Thúy Hằng (Đại Đoàn Kết)
  • Cần định hình lại chính sách phát triển nhà ở

    Cần định hình lại chính sách phát triển nhà ở

    Góc nhìn chuyên gia  -  02/02/2017 8:21 PM

    Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2016 được các chuyên gia nhận định là ổn định hơn với tổng vốn giao dịch lớn hơn năm trước và đây là động lực tốt cho sự phát triển của thị trường trong năm 2017. Tuy nhiên, nhiều ý kiến lo ngại về việc thị trường phát triển chưa thực sự đúng hướng khi thiên về phân khúc nhà ở trung bình, giá cao và nghỉ dưỡng trong khi nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ vẫn có nguồn cung rất thấp.

  • GS Đặng Hùng Võ: Quy hoạch Hà Nội đã bị "băm quá nát"

    GS Đặng Hùng Võ: Quy hoạch Hà Nội đã bị "băm quá nát"

    Góc nhìn chuyên gia  -  13/01/2017 8:01 AM

    Hà Nội từ xưa đã có quy hoạch nhưng được điều chỉnh thường xuyên theo nhu cầu của nhà đầu tư dẫn dẫn đến nhiều vấn đề trong đó đặc biệt là tình trạng tắc đường hiện nay.

  • Không quản nổi dự án thế chấp là tự hại nhau

    Không quản nổi dự án thế chấp là tự hại nhau

    Góc nhìn chuyên gia  -  31/07/2016 5:39 PM

    GS Đặng Hùng Võ khẳng định với Góc nhìn thẳng, nhiều dự án bất động sản đang thế chấp 2 lần nhờ khoảng trống nguy hiểm của pháp luật, trong khi đó, cơ quan quản lý không điều tra đến nơi đến chốn.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Rosena Bình Thạnh 1,390 - 2,363
Đức Long Newland 450 - 2,718
Luxgarden 1,587 - 3,642
Lạc Hồng Lotus 2 2,470 - 3,458
Việt Đức Complex (Tòa C) 1,898 - 3,536
Lạc Hồng Lotus Hạ Long 1,086 - 1,876
Aloha Condotel 1,000 - 1,852
Khu dân cư thương mại Phước Thái 560 - 1,134
The Coast Villas 4,500 - 6,325
An Bình City 1,924 - 2,964
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.