Những người có nhu cầu mua nhà sẽ vui hơn khi giá bán căn hộ thương mại sẽ giảm thêm chút nữa nhờ thuế giá trị gia tăng được giảm 50%; song việc giảm thuế này đang khiến giới chủ đầu tư lo làm thế nào để lấy lại tiền thuế được khấu trừ.

Một khu chung cư tại quận 2, TPHCM. Ảnh: Đình Dũng

Theo Thông tư 141/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành ngày 16-10 vừa qua, các căn hộ thương mại có diện tích dưới 70 mét vuông và giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông sẽ được giảm thuế giá trị gia tăng (VAT) 50%, tương ứng mức giảm 5% giá trị căn hộ.

“Việc giảm thuế VAT có lợi cho người mua nhà, có lợi cho thị trường căn hộ,” ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, nhận định. Số tiền trên rất có ý nghĩa đối với người mua nhà, nhất là những người thu nhập thấp.

Theo quy định, giá bán căn hộ thương mại phải được ghi rõ trong hợp đồng, đã bao gồm thuế VAT 10% và đã bao gồm phí bảo trì công trình.

Chẳng hạn một căn hộ có giá bán 14 triệu đồng/mét vuông, sau khi cộng thuế VAT 10% và phí bảo trì 2%, giá căn hộ thành 15,68 triệu đồng/mét vuông thì không được giảm thuế.

Việc miễn giảm thuế chỉ áp dụng trong khoảng thời gian từ ngày 1-7-2013 đến hết ngày 30-6-2014.

Trong trường hợp mua nhà trả góp với hợp đồng đã ký trước ngày 1-7-2013, những đợt thanh toán sau này nằm trong khoảng thời gian trên vẫn được giảm thuế VAT.

Mặc dù nhận định là có lợi cho thị trường nhưng giới chủ đầu tư đang băn khoăn về số tiền thuế VAT được khấu trừ khi bán hàng.

Trước đây khi mua nguyên vật liệu, chủ đầu tư chịu thuế VAT 10%; và phần thuế này sẽ được khấu trừ khi họ bán sản phẩm, phần chênh lệch còn lại nộp cho nhà nuớc.

Ví dụ, để làm ra một căn hộ, chủ đầu tư phải mua nguyên vật liệu, nhân công… hết 10 triệu đồng, tiền thuế VAT phải đóng là một triệu đồng. Khi bán căn hộ đó được 13 triệu đồng, tiền thuế VAT thu về là 1,3 triệu đồng. theo quy định, họ được khấu trừ một triệu đồng đã đóng, và chỉ nộp 300.000 đồng chênh lệch.

Tuy nhiên, nếu giảm thuế 50%, số tiền VAT trên chỉ còn 650.000 đồng, còn thiếu 350.000 đồng nữa mới khấu trừ hết số tiền VAT chủ đầu tư đã đóng.

Ông Đực băn khoăn không biết Bộ Tài chính sẽ hướng dẫn, giải quyết vấn đề này cho doanh nghiệp địa ốc ra sao.

Bên cạnh căn hộ thương mại, thông tư trên cho phép các doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội được hưởng mức thuế thu nhập doanh nghiệp 10%, và nhà ở xã hội cũng được hưởng mức thuế VAT 5%.

Thông tư này có hiệu lực từ ngày 30-11-2013 và áp dụng cho các kỳ khai thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng kể từ ngày 1-7-2013.

Đình Dũng (TBKTSG)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn