Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu áp thuế để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản

Đây là kết luận của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại phiên họp thứ 5 của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng 13/1.

Thủ tướng nêu rõ các mục tiêu thời gian tới, bảo đảm tiến bộ, công bằng xã hội, quyền tiếp cận bình đẳng về nhà ở của mỗi người dân, không để ai bị bỏ lại phía sau.

Thủ tướng nhấn mạnh những quan điểm định hướng thời gian tới. Ảnh: VGP

Song song đó, Thủ tướng yêu cầu rà soát toàn diện hệ thống thủ tục hành chính, cắt bỏ dứt điểm những thủ tục rườm rà, không cần thiết, chấm dứt tình trạng gây phiền hà, sách nhiễu, qua đó giảm chi phí tuân thủ cho người dân và doanh nghiệp, tạo môi trường thuận lợi hơn cho phát triển kinh tế - xã hội.

Các bộ, ngành, địa phương phải thực hiện các mục tiêu đề ra về nhà ở xã hội, phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bền vững. Kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý.

Thủ tướng cũng đề cập đến việc kiểm soát tín dụng vào các động lực tăng trưởng kinh tế, hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên và có chính sách quản lý rủi ro với tín dụng vào bất động sản.

Thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất

Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trình cấp có thẩm quyền xem xét việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, thời hạn trong tháng 1/2026.

Trung tâm này được định hướng chuẩn hóa toàn bộ quy trình giao dịch, triển khai cơ chế “một cửa, liên thông”, từng bước chuyển đổi sang môi trường điện tử, qua đó bảo đảm tính công khai, minh bạch và nâng cao hiệu quả quản lý, phục vụ tốt hơn cho người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.

Tiếp thu các ý kiến, hoàn thiện, khẩn trương trình ban hành dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về một số cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng cũng được giao tiếp tục kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; bảo đảm hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và các năm tiếp theo.

Cơ quan này cũng được giao chủ trì kiểm tra việc thành lập, tổ chức và vận hành Quỹ nhà ở địa phương; tổng hợp, báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ những khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền trong tháng 1/2026.

Xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng); tăng nguồn cung các phân khúc khác nhau.

Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ các chính sách thuế

Thủ tướng giao Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ các chính sách thuế theo chỉ đạo nhằm hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản, hướng dòng vốn đầu tư vào hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản.

Hồi đầu năm 2025, Thủ tướng từng yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản, bảo đảm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế...,

Trong đó nghiên cứu phương án thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch các lần giao dịch.

Tháng 7/2025, Bộ Tài chính từng đề xuất thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng, khi xây dựng dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi). Tuy nhiên, sau đó Bộ rút lại đề xuất này khi cập nhật bản thảo dự luật mới.

Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) mới được Quốc hội thông qua cuối 2025, nhà điều hành vẫn duy trì quy định như trước đây, tức là thu thuế 2% với chuyển nhượng bất động sản trên giá trị chuyển nhượng từng lần.

>>Xem thêm đề xuất đánh thuế căn nhà thứ 2