Điều chỉnh dự án Enclave Phú Quốc của Thaigroup: Không quy hoạch lấn biển, không để lấn chiếm Hòn Một

Theo UBND tỉnh, việc lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 nhằm cụ thể hóa điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đảo Phú Quốc được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 486/QĐ-TTg ngày 30/3/2021, theo đó UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương cho Công ty cổ phần Tập đoàn ThaiGroup (tiền thân là Tập đoàn Xuân Thành) tài trợ quy hoạch, Sở Xây dựng chủ trì cùng Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc thống nhat lựa chọn tư vấn, báo cáo UBND tỉnh.

Thống nhất tên gọi cho Đồ án (Quy hoạch phân khu xây dựng Khu nghỉ dưỡng phức hợp Enclave Phú Quốc và Quy hoạch phân khu xây dựng Khu du lịch sinh thái và dân cư làng nghề Bãi Thơm) là: “Khu du lịch sinh thái và dân cư, làng nghề Bãi Thơm”, trong đó xác định tính chất khu làng nghề là nhằm ổn định đời sống của nhân dân trong khu vực.

UBND tỉnh cơ bản thống nhất với ý tưởng điều chỉnh quy hoạch, yêu cầu Sở Xây dựng tiếp thu các ý kiến góp ý để giao đơn vị tư vấn chỉnh sửa, hoàn chỉnh hồ sơ. 

Không quy hoạch lấn biển, không để lấn chiếm Hòn Một

Về ranh giới quy hoạch, các chỉ tiêu về cơ cấu sử dụng đất, mật độ, tầng cao xây dựng,... phải đảm bảo phù hợp theo quy hoạch chung được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định số 633/QĐ-TTg ngày 11/5/2010 và Quyết định số 486/QĐ-TTg ngày 30/3/2021, trong đó, giao Sở Xây dựng thành lập đoàn khảo sát thực địa, về quốc phòng khu vực lập quy hoạch, đảm bảo quốc phòng - an ninh, hiện trạng dân cư sinh sống để làm cơ sở quy hoạch phù hợp, đảm bảo tính khả thi, sát với thực tiễn và hài hòa lợi ích của người dân, doanh nghiệp. Lưu ý: Không quy hoạch lấn biển khu vực này. Nghiên cứu quy hoạch, thiết kể khu dân cư làng nghề (khu 2) cho phù hợp với tính chất của khu làng nghề chỉnh trang.

Đối với các bến du thuyền, cầu tàu: Giao Sở Giao thông Vận tải rà soát quy hoạch bến thủy nội địa, nếu phù hợp, phối hợp Sở Xây dựng cập nhật vào quy hoạch, trong đó nghiên cứu tác động đến khu bảo tồn biển.

Nghiên cứu, thiết kế quãng trường biển, khu sinh hoạt cộng đồng không dàn trải, căn cứ quy mô phục vụ để thiết kế cho phù hợp.

Nghiên cứu việc sử dụng nguồn nước cho giai đoạn trước mắt và lâu dài, đánh giá kỹ tác động đến môi trường tránh ảnh hưởng đến rừng.

Đối với khu vực Hòn Một: Nghiên cứu ý tưởng bảo tồn hiện trạng, tạo du lịch sinh thái đặc thù; giao UBND thành phố Phú Quốc và Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh quản lý, không để xảy ra tình trạng lấn chiếm.

Hiện nay, quy hoạch khu 1 và khu 3 đã có chủ trương từ năm 2015, do đó đề nghị đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiểt song song, trình phê duyệt; hoàn thành các thủ tục để kịp thông qua Hội đồng nhân dân tỉnh ở kỳ họp tới.

UBND tỉnh cũng giao Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, UBND thành phố Phú Quốc hỗ trợ nhà đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, lưu ý công tác giải phóng mặt bằng và tái định cư; các sở, ngành căn cứ chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện.

Quy hoạch Enclave Phú Quốc năm 2018 có gì?

Ngày 18/6/2018, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định số 1379/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân xây dựng Khu nghỉ dưỡng phức hợp Enclave Phú Quốc (Khu 1 và Khu 3) tại xã Bãi Thơm, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/2000, quy mô 196,64ha.

Khu vực quy hoạch phân khu được phân thành 2 khu chính gồm Khu 1 và Khu 3 được kết nối bằng tuyến đường vòng quanh đảo (Tỉnh lộ 48) cụ thể:

Khu 1: Phân khu nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch, nằm ở phía Bắc gồm phần đất liền và một phần đảo Hòn Một (trừ phần diện tích đất quân sự).

Phần đất liền tổ chức các loại hình dịch vụ như tổ hợp khách sạn, dịch vụ du lịch,... Đảo Hòn Một được kết nối với phần đất liền bằng cầu cảnh quan, khu vực này tổ chức chủ yếu gồm tổ hợp công trình dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng với mật độ xây dựng thấp hài hòa không gian tự nhiên. Mật độ xây dựng tối đa: khoảng 30%; Diện tích xây dựng khoảng: 2,12ha; Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,9 lần; Tầng cao tối đa: 3 tầng.

Khu 3: Nằm ở phía Nam khu quy hoạch. Tuyến đường đối ngoại là đường vòng quanh đảo (đoạn đường qua khu quy hoạch), trên đoạn tuyến này hình thành các đường nhánh để tổ chức liên kết các khu chức năng như: Khu dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, đơn vị ở... cụ thể:

Khu ở bố trí phía Đông và Tây để khai thác đa dạng các loại hình ở, kết hợp nghỉ dưỡng, đồng thời bố trí các công trình công cộng thiết yếu như y tế, giáo dục, công viên cây xanh... với quy mô và bán kính đảm bảo phục vụ cho các nhóm ở.

Khu dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng bố trí chủ yếu ở phía Đông Nam gồm các loại hình như: Dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, thương mại,... Hình thành trục đi bộ từ tuyến đường chính (đường vòng quanh đảo, đoạn qua khu quy hoạch) bao gồm phố đi bộ (kết nối các khách sạn, khu mua sắm cao cấp...) và quảng trường hướng biển.

Khu vui chơi - giải trí, thể thao nằm ở trung tâm lõi gồm các loại hình như: Các trò chơi giải trí, biểu diễn nghệ thuật...

Riêng đối với Khu 2 (khoảng 142ha) hiện nay chưa xem xét chủ trương đầu tư, sau khi được cấp thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc (từ đất nông nghiệp sang đất du lịch) sẽ được nghiên cứu lập quy hoạch phân khu xây dựng để tổ chức đấu nối liên kết với Khu 1 và Khu 3 và xem xét chủ trương đầu tư.

Thaigroup là ai?

Thaigroup có tiền thân là Tập đoàn Xuân Thành của doanh nhân Nguyễn Đức Thụy (bầu Thụy) – đồng thời là doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của Thaiholding. Công ty hoạt động đa ngành nghề và là doanh nghiệp có tiếng trong lĩnh vực thi công xây dựng.

Tại Ninh Bình, Thaigroup đã tham gia xây dựng nhiều công trình trọng điểm của tỉnh như: Trung tâm Thương mại chợ Rồng Ninh Bình, Khách sạn Hoa Lư, Khu nhà thi đấu đa năng, Sân vận động Ninh Bình, Trụ sở của cơ quan Tỉnh ủy, UBND Ninh Bình, Nhà máy xử lý chất thải, Bệnh viện đa khoa Ninh Bình, nâng cấp hệ thống giao thông nội thành, liên tỉnh, liên huyện; hệ thống thủy lợi, xây dựng cơ bản, nạo vét khơi thông dòng chảy chống ngập úng của tỉnh Ninh Bình, hồ Máy Xay,...

Với lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp này từng gây tiếng vang khi mạnh tay chi hơn 1.000 tỷ đồng mua trọn lô 52,4% CTCP Du lịch Kim Liên (tháng 12/2015) – chủ sở hữu Khách sạn Kim Liên với diện tích 3,5 ha nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất Hà Nội, với tham vọng tái cơ cấu toàn bộ khách sạn Kim Liên và định hướng phát triển khách sạn này trở thành khu phức hợp cao cấp. Đầu tháng 1/2021, doanh nghiệp này cho biết đã nhận được bản hợp đồng dịch vụ kỹ thuật của dự án The Shilla Hotels & Resorts thuộc Tập đoàn Samsung về việc hợp tác xây dựng khu phức hợp cao cấp trên khu “đất vàng” khách sạn Kim Liên.

Tại Kiên Giang, ngày 27/12/2021 Thaigroup đã có công văn gửi Thường trực tỉnh ủy tỉnh Kiên Giang và UBND tỉnh Kiên Giang về việc xin nghiên cứu, khảo sát vị trí và đề xuất đầu tư dự án Cảng vũ trụ du lịch tại TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang với mức đầu tư gần 30.000 tỷ đồng. Theo đó, Tập đoàn này dẫn nghiên cứu của các nhà khoa học Nga, trong đó Phú Quốc có vị trí nằm gần đường xích đạo, nằm ở bờ phía Đông của vùng biển lớn, gần các tuyến giao thương, vận tải và du lịch là điều kiện rất thuận lợi để Việt Nam phát triển xây dựng Cảng vũ trụ du lịch.

Ngoài ra, doanh nghiệp này còn còn sở hữu 98% cổ phần CTCP Enclave Phú Quốc – chủ đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợp Enclave Phú Quốc, tại ấp Bãi Thơm, và ấp Đá Chồng, xã Bãi Thơm, TP Phú Quốc.