Với phương châm xây dựng nhà giá thấp nhưng chất lượng không thấp, việc các doanh nghiệp (DN) hợp tác giải quyết bài toán hạ giá thành nhà ở xã hội là một tín hiệu đáng mừng đối với nhiều người dân, thể hiện rõ trách nhiệm của DN đối với xã hội. Tuy nhiên, còn cần những giải pháp đồng bộ, linh hoạt để sớm đưa các công trình đến đúng đối tượng, phù hợp chủ trương, chính sách của Ðảng và Nhà nước.
|
Chung cư dành cho người thu nhập thấp tại quận Hà Đông (Hà Nội) do Công ty Vinaconex Xuân Mai đầu tư và xây dựng. |
Vừa qua, Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam
(Vinaconex)
cùng Tổng Công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng (Viglacera) đã ký Thỏa thuận
hợp tác
phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, hai bên sẽ tận dụng tối đa lợi thế,
kinh
nghiệm và năng lực chuyên môn trong việc phát triển các dự án nhà ở xã
hội do
mỗi bên là chủ đầu tư hoặc là nhà tổng thầu thi công nhằm từng bước hạ
giá thành
sản phẩm, chiếm lĩnh thị trường. Theo Chủ tịch HÐQT Vinaconex Nguyễn Văn
Tuân,
thỏa thuận hợp tác này là cơ sở để hai bên cùng phối hợp đưa ra các sản
phẩm
phục vụ cho các dự án nhà ở xã hội đồng bộ, bảo đảm chất lượng, hiệu
quả, góp
phần hoàn thiện Ðề án tiêu chuẩn hóa nhà ở xã hội từ khâu thiết kế, xây
dựng,
sản phẩm ứng dụng do Vinaconex làm chủ đề tài. Cùng chung quan điểm,
Tổng giám
đốc Viglacera Nguyễn Anh Tuấn cho rằng: Xây dựng nhà giá thấp với chất
lượng
không thấp là một bài toán khó. Ðể giải bài toán này, Viglacera đã tập
trung
nghiên cứu bộ sản phẩm vật liệu xây dựng dùng cho nhà thu nhập thấp,
nhằm giảm
giá thành công trình từ 10% đến 15%. Ðồng thời, tổng công ty cũng không
ngừng
tìm kiếm và ứng dụng các công nghệ xây dựng mới, đẩy nhanh tiến độ thi
công để
có thể tiết kiệm chi phí ở mức tối đa nhất. Việc xây dựng nhà ở xã hội
theo chủ
trương của Chính phủ cần có vai trò của các tổng công ty lớn. Sự hợp tác
giữa
hai đơn vị sẽ phát huy được thế mạnh của mỗi bên để đưa lại sản phẩm
chất lượng
tốt nhất với giá thành thấp nhất, đồng thời thể hiện trách nhiệm và năng
lực của
mỗi DN.
Có thể nói đây là một tín hiệu đáng mừng cho người dân vì hai tổng
công ty
đều là những DN mạnh trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Hiện
nay, cả hai tổng công ty đều đã triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội, tuy
nhiên
dù đã hết sức cố gắng nhưng giá thành sản phẩm vẫn đứng ở mức trên dưới
10 triệu
đồng/m2. Dự án đầu tiên sau khi ký kết thỏa thuận hợp tác là dự án nhà ở
cho
người thu nhập thấp tại phường Kiến Hưng, quận Hà Ðông, Hà Nội, có quy
mô và số
căn hộ lớn nhất tại Hà Nội hiện nay do Liên danh Công ty cổ phần Bê-tông
và Xây
dựng Vinaconex Xuân Mai và Công ty cổ phần Xây dựng số 21 Vinaconex làm
chủ đầu
tư. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp cho xã hội 1.512 căn hộ có
diện tích
trung bình từ 65 đến 70 m2/căn và mức giá dự kiến đã hạ xuống 8 triệu
đồng/m2.
Vẫn còn nhiều vướng mắc
Trong khi nhiều DN đang nỗ lực hoàn thành các dự án nhà ở xã hội
thì việc đưa
những loại nhà ở này đến tay người dân vẫn gặp nhiều vướng mắc. Phó chủ
tịch
Thường trực UBND TP Hà Nội Phí Thái Bình cho biết, theo kế hoạch đến năm
2015,
Hà Nội phấn đấu xây dựng được 15.500 căn hộ với tổng mức đầu tư 7.000
đến 9.000
tỷ đồng, diện tích bình quân 70 m2/căn hộ. Hiện nay, số lượng căn hộ mà
DN đăng
ký xây đã lên hơn 25.000 căn. Bắt đầu từ ngày 26-9, Hà Nội bắt đầu cho
người thu
nhập thấp mua và thuê nhà theo Thông tư 36/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng
ngày
16-11-2009 về việc Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý
sử dụng
nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị và Quyết định số
34/2010/QÐ-UBND ngày 16-8-2010 của UBND TP Hà Nội quy định việc bán, cho
thuê,
cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu
vực đô
thị. Tuy nhiên, tại nhiều phường, cán bộ tiếp nhận hồ sơ rất lúng túng
trong
việc xử lý văn bản xin xác nhận của người dân theo mẫu đã được Bộ Xây
dựng ban
hành kèm theo Thông tư 36/2009/TT-BXD. Nhiều phường còn chưa cập nhật
các thông
tin và thủ tục liên quan đến việc bán, cho thuê, thuê mua nhà cho người
thu nhập
thấp. Ðiều này gây không ít khó khăn cho người dân và có thể khiến một
số đối
tượng thuộc diện này bỏ lỡ cơ hội tại những dự án mà họ đã lựa chọn.
Theo Tổng Giám đốc Vinaconex Xuân Mai Ðặng Hoàng Huy, chủ đầu tư và
đơn vị
thi công nhiều dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, một vấn đề gây khó
khăn cho
DN nữa là việc thu hồi vốn. Thủ tục giải ngân cho các dự án xây dựng nhà
ở xã
hội còn nhiều bất cập, đến nay còn nhiều DN đã và đang triển khai xây
dựng loại
hình nhà ở này chưa tiếp cận được nguồn vốn hỗ trợ. Hơn nữa, khi hoàn
thành công
trình thì việc quyết định cho thuê mua lại do các Sở xây dựng xét duyệt
đối
tượng nên chỉ cần "tắc" ở khâu này một khoảng thời gian sẽ gây khó khăn
cho việc
quay vòng nguồn vốn. Hiện Vinaconex Xuân Mai đã bố trí cán bộ tiếp nhận
hồ sơ
khách hàng đối với dự án Chung cư CT1 tại Ngô Thì Nhậm, quận Hà Ðông tại
trụ sở
công ty tại xã Thủy Xuân Tiên, huyện Chương Mỹ, Hà Nội và thời hạn thu
nhận hồ
sơ sẽ kết thúc vào ngày 10-9, tuy nhiên còn rất nhiều hồ sơ không đúng
quy định,
đối tượng và nhiều người nộp hồ sơ không hiểu rõ về Thông tư
36/2009/TT-BXD của
Bộ Xây dựng và Quyết định 34/2010/QÐ-UBND của UBND TP Hà Nội.
Những khó khăn nêu trên có thể sẽ sớm được giải quyết, tuy nhiên
vấn đề khó
khăn nhất trong xây dựng nhà ở xã hội vẫn là tìm kiếm nguồn đất sạch.
Con số
đăng ký xây nhà thu nhập thấp vượt gần 10.000 căn hộ so với kế hoạch năm
2015
cho thấy tiềm năng phát triển của phân khúc thị trường này. Nguồn đất
sạch hiện
nay chỉ còn trông chờ vào 10% quỹ đất tại các khu quy hoạch đô thị nên
về lâu
dài phải có biện pháp tìm kiếm nguồn đất sạch mới. Một số chuyên gia
trong lĩnh
vực xây dựng cho rằng nên thành lập một quỹ bất động sản, giao cho Bộ
Xây dựng
hoặc UBND TP quản lý. Nguồn vốn của quỹ này có thể huy động từ nguồn xã
hội hoặc
bằng việc chênh lệch giá thành bán sản phẩm ở mức người thuê mua chấp
nhận được
trong các dự án nhà ở xã hội và phải được quản lý một cách công khai,
minh bạch.
Cafeland.vn - Theo Nhân dân
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland