Bắc Giang duyệt quy hoạch thêm khu công nghiệp 167 ha, bất động sản khu vực hưởng lợi gì?

Ảnh minh hoạ

Với quy mô gần 167 ha, đây không chỉ là một KCN hiện đại mà còn được xem là “đòn bẩy vàng” cho cả khu vực Thái Đào (huyện Lạng Giang) và phường Tân An (TP Bắc Giang).

KCN Thái Đào – Tân An sở hữu vị trí đắt giá khi nằm kẹp giữa hai tuyến giao thông huyết mạch: vành đai 2 TP Bắc Giang và vành đai 5 vùng Thủ đô – yếu tố được đánh giá sẽ góp phần định hình lại mặt bằng giá đất, đặc biệt là đất công nghiệp và đất dịch vụ phụ cận.

Dự án có ranh giới phía Bắc tiếp giáp khu đất dự kiến phát triển Khu đô thị số 8 tại xã Thái Đào, huyện Lạng Giang. Phía Nam giáp quy hoạch nghĩa trang, khu tập kết rác thải mới cùng tuyến đường vành đai 2 TP Bắc Giang. Phía Đông kết nối trực tiếp với đường vành đai 5 vùng Thủ đô và trục đường Lam Hà hiện hữu. Trong khi đó, phía Tây giáp đường vành đai 2 theo quy hoạch và các lô đất có chức năng quy hoạch gồm đất cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và đất nông nghiệp chuyên dùng.

Theo quy hoạch, 53% quỹ đất (tương đương 88 ha) sẽ được sử dụng để phát triển nhà máy, xí nghiệp. Ngoài ra, có tới 16,7 ha dành riêng cho thương mại – dịch vụ, gần 17,3 ha đất cây xanh, và nhiều hạng mục công cộng khác như mặt nước, bãi đỗ xe, kỹ thuật hạ tầng. KCN này dự kiến thu hút khoảng 15.800 lao động, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho nhu cầu nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội trong khu vực.

Với mật độ xây dựng nhà xưởng cho phép lên tới 70% và chiều cao tối đa 5 tầng, khu công nghiệp này được kỳ vọng sẽ thu hút dòng vốn FDI lớn, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử và logistics trong thời gian tới.

Việc quy hoạch được phê duyệt là “tấm vé thông hành” để các nhà đầu tư đổ bộ vào khu vực này trong thời gian tới. Các loại hình bất động sản như đất nền, đất dịch vụ, nhà trọ cho thuê, nhà ở công nhân, trung tâm logistics... được dự đoán sẽ là điểm nóng. Tại xã Thái Đào và phường Tân An, mặt bằng giá đất hiện còn khá “mềm” so với các khu vực đã phát triển mạnh trong TP Bắc Giang. Tuy nhiên, với tốc độ đầu tư hạ tầng như hiện nay, các chuyên gia cho rằng mức giá này sẽ không giữ được lâu.