Bà Rịa – Vũng Tàu: Đấu giá 4 ha đất vàng có giá hơn nghìn tỷ trong tháng 8

Theo đó, trong tháng 6-7/2020: Điều chỉnh phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Tháng 6-7/2020: Phê duyệt giá khởi điểm.

Tháng 8/2020: Triển khai đấu giá quyền sử dụng đất.

Tháng 9/2020: Quyết định công nhận trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Lịch sử truân chuyên dự án

Ngày 12/02/2007, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có văn bản số 938/UBND-VP chấp thuận chu trương cho Công ty TNHH Du lịch Đầu tư và Giải trí Việt Hải Đăng làm chủ đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao tại khu đất dự án Festival (góc đường Thùy Vân – Hoàng Hoa Thám) phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu.

Ngày 03/01/2008, UBNĐ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có văn bản số 56/UBND- VP thống nhất chuyển đổi chủ đầu tư dự án từ Công ty Việt Hải Đăng sang Công ty Thương mại Hồng Lam, đồng thời chấp thuận việc triển khai lập dự án tổ hợp khách sạn 5 sao (One Opera Complex) tại Bãi Sau (góc đường Thùy Vân - Hoàng Hoa Thám) với điều kiện gắn liền với việc đưa cơ sở đua chó từ sân vận động Lam Sơn về khu Bãi Sau.

Đến ngày 25/5/2009, UBND Bà Rịa - Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 491032000191, với mục tiêu đầu tư, xây dựng kinh doanh tổ hợp đa năng và giải trí cho các đối tượng trong nước và quốc tế, xây dựng cơ sở hạ tầng để di dời sàn đua chó của Công ty TNHH Dịch vụ Thể thao Thi đấu Giải trí khỏi sân vận động Lam Sơn.

Gần 3 năm sau, ngày 02/02/2012, UBND thành phố Vũng Tàu có Quyết định số 282/QĐ-UBND phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án One Opera Complex.

Đến ngày 31/10/2013, cũng chính UBND thành phố Vũng Tàu ban hành Quyết định số 4209/QD-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 One Opera Complex.

Ngày 20/8/2014, UBND Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định 3410/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Tổ hợp One Opera Complex do Công ty Cổ phần Hồng Lam Vũng Tàu làm chủ đầu tư với tổng vốn lên đến 3.650 tỷ đồng.

Theo quy hoạch 1/500, One Opera Complex là tổ hợp đa chức năng và là khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp; trung tâm hội thảo, hội nghị quốc tế; trung tâm thương mại dịch vụ, chăm sóc sức khỏe và vui chơi giải trí cho các đối tượng trong nước, quốc tế và trường đua chó.

Dự án lúc này gồm 6 phân khu:

Khu A: Khu hỗn hợp thương mại dịch vụ căn hộ du lịch (27 tầng, khoảng 247 căn hộ du lịch).

Khu B: Khu hỗn họp thương mại dịch vụ căn hộ du lịch (21 tầng, khoảng 136 căn hộ du lịch).

Khu C: Khu hỗn hợp thương mại dịch vụ căn hộ du lịch và khách sạn 5 sao (31 tầng, khoảng 223 căn hộ du lịch và 306 phòng khách sạn).

Khu D: Khu hỗn hợp thương mại dịch vụ căn hộ du lịch (28 tầng, khoảng 304 căn hộ du lịch).

Khu E: Trường đua chó (đường đua, sân vận động cỡ nhỏ và khu khán đài 03 tầng với 2.500 chỗ ngồi).

Khu G: Khu kỹ thuật và xử lý nước thải.

Về tiến độ thực hiện: Theo Bản cam kết số 19/HLVT ngày 22/7/2013 của Công ty Cổ phần Hồng Lam Vũng Tàu, dự án sẽ được triển khai thực hiện và hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng dự kiến là sau 4 năm 8 tháng, tính từ ngày đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.

Thanh tra ra sai phạm

Ngày 26/3/2018, Tổng Thanh tra Chính phủ có Kết luận số 404/KL-TTCP, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Chủ tịch UBND tỉnh chấn chỉnh công tác quản lý (điểm a khoản 1 mục D): “Chấm dứt việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trái với quy hoạch sử dụng đất được duyệt; việc giao đất, cho thuê quỹ đất sạch do nhà nước trực tiếp quản lý (đất công) không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; trong đó đặc biệt lưu ý các khu đất công có vị trí đắc địa, có giá trị cao như: Khu đất có diện tích 220 ha tại thành phố Vũng Tàu trước đây thuộc dự án Paradise; Khu đất có diện tích 4,3ha thuộc dự án One Opera Complex...”.

Ngày 30/11/2018, Bộ Tài nguyên và Môi trường có Văn bản số 2132/TTCP-C.III báo cáo Thủ tướng Chính phủ đối với diện tích 4,3ha thuộc dự án One Opera Complex với nội dung: “Đây là các khu đất sạch, do Nhà nước trực tiếp quản lý, nhưng UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chưa giao hoặc cho thuê đất. Do vậy, trong Kết luận thanh tra số 404/KL-TTCP chỉ cảnh báo, lưu ý UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phải giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyến sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật”.

Ngày 10/10/2019, UBND Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 2671/QĐ-UBND giao 40.673,8 m2 (diện tích đo đạc thực tế và trừ diện tích các hộ dân đã được cấp giấy CNQSDĐ) thuộc dự án One Opera Complex cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quản lý, lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngày 31/10/2019, UBND Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 2989/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, với mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ và tính chất của dự án: Tổ hợp đa chức năng và là khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp; trung tâm hội thảo, hội nghị quốc tế; trung tâm thương mại dịch vụ, chăm sóc sức khỏe và vui chơi giải trí cho các đối tượng trong nước, quốc tế và trường đua chó.

Ngày 25/4/2020, Thường trực UBND Bà Rịa - Vũng Tàu có Thông báo số 259/TB-UBND, theo đó có nội dung: Hoàn thiện lại phương án đấu giá theo hướng thu hút được nhiều đối tượng tham gia, phát huy tối đa giá trị khu đất gắn với mỹ quan đô thị.

Hiện nay, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang xem xét tính chất quy hoạch khu đất: Là tổ họp đa chức năng gồm: khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp: trung tâm hội thảo, hội nghị quốc tế; trung tâm thương mại dịch vụ, chăm sóc sức khỏe và vui chơi giải trí (không còn trường đua chó – PV), nhằm tạo điều kiện để nhiều nhà đầu tư tham gia đấu giá khu đất, phát huy tối đa giá trị khu đất và nâng cao hiệu quả không gian cảnh quan đô thị.