Áp dụng luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Tăng cường quản lý nhà nước về đất đai

12/02/2012 2:30 AM
Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chính thức có hiệu lực từ ngày 1-1-2012. Sau một tháng triển khai thực hiện, TPHCM được xem là có nhiều thuận lợi vì đã có sự chuẩn bị từ năm 2011.
Áp dụng luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Tăng cường quản lý nhà nước về đất đai
Cách tính thuế đất phi nông nghiệp mới căn cứ vào vị trí đất Ảnh Thiên Bình

Mục tiêu của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nhằm tăng cường quản lý nhà nước đối với đất đai, khuyến khích việc sử dụng đất tiết kiệm có hiệu quả, góp phần hạn chế đầu cơ về đất, khuyến khích thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và tạo sự đóng góp hợp lý của người sử dụng đất vào ngân sách nhà nước. Trong Luật thuế mới, có ba điểm khác biệt chính so với Pháp lệnh thuế nhà, đất 1992. Trước hết, đó là căn cứ tính thuế, nếu trước đây thuế dựa trên cơ sở thuế sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp bằng 1-32 lần thuế đất nông nghiệp, được tính bằng lúa và quy ra tiền nhưng nay thuế được tính dựa vào vị trí, vị thế đất nằm trên con đường thế nào, trị giá ra sao từ đó xác định mức thuế. Tiếp đến là về đối tượng chịu thuế, quy định cụ thể hơn và mở rộng đối tượng đất chịu thuế, như đất trụ sở, cơ sở kinh doanh, các công trình khác phục vụ cho sản xuất... doanh nghiệp cũng phải đóng thuế. Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng phải chịu thuế suất 0,15%, đất lấn chiếm áp dụng mức thuế suất 0,2% và việc nộp thuế không phải là căn cứ để công nhận quyền sử dụng hợp pháp; Doanh nghiệp thuê đất của nhà nước đầu tư dự án ngoài khoản tiền thuê đất còn có thêm nghĩa vụ đóng thuế đất theo Luật mới. Nét mới nữa là những đối tượng có nhiều nhà đất thì ngoài việc đóng thuế đất của từng bất động sản, cuối năm còn phải đóng thêm khoản thuế bổ sung”, bà Nguyễn Thị Bích Vân- Phó phòng quản lý các khoản thu từ đất của Cục Thuế TPHCM phân tích. Thuế được tính: nếu tổng diện tích đất trong hạn mức, thuế suất là 0,03%, nếu vượt không quá 3 lần hạn mức, thuế suất là 0,07%, nếu vượt trên 3 lần hạn mức, thuế suất là 0,15%.

Theo bà Nguyễn Thị Bích Vân, từ năm 2011 khi có Luật, có Nghị định, có Thông tư, các Chi cục thuế ở các quận huyện đã thực hiện công tác chuẩn bị để triển khai Luật Thuế mới và đã tổ chức thí điểm tại quận Thủ Đức trong năm 2011. Qua tổ chức thí điểm có thể thấy theo cách tính thuế mới, đất khu dân cư nông thôn thì thuế giảm còn thành thị tăng. Triển khai bước đầu còn vướng mắc trong việc xác định rõ phần nào là đất lấn chiếm, phần nào là đất sử dụng sai mục đích. Bộ Tài nguyên & Môi trường đã kịp thời ban hành Thông tư số 45 về Hướng dẫn xác định diện tích đất sử dụng không đúng mục đích, diện tích đất lấn, chiếm, diện tích đất chưa sử dụng theo đúng quy định để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Thông tư 45 chính thức có hiệu lực từ ngày 10-2-2012.

Hạn chót để các quận huyện nộp tờ khai là 30-6-2012, hạn chót để cơ quan thuế phải thông báo khoản thuế vào ngày 30-9-2012 và cá nhân, đơn vị có nghĩa vụ đóng thuế trước ngày 31-12-2012. Như vậy địa phương còn 5 tháng để triển khai việc kê khai, cơ quan thuế có 3 tháng để tính toán và người dân có 3 tháng để thực hiện nghĩa vụ đóng thuế đất phi nông nghiệp theo luật thuế mới.
Chủ đề: Thuế đất phi nông nghiệp
Theo Bảo Hạnh (Đại đoàn kết)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!
Xem Thêm >>
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: chính sách quy hoạch
 Nhận thông tin quy hoạch  Chia sẻ thông tin quy hoạch  Giới thiệu bài viết
Chọn hình thức
 
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Quy hoạch Bất động sản Xu hướng Vật liệu xây dựng
Quy hoạch Hà Nội Đất nền Cỏ đồng tiền Vat lieu xay dung
Quy hoạch TP.HCM Mua bán đất Hoa mộc hương Vật liệu xây dựng
Quy hoạch Bình Dương Mua bán nhà Cây tài lộc Giá vật liệu xây dựng
Bản đồ quy hoạchHà Nội Thị trường bất động sản Phong thủy phòng khách Vật liệu cách nhiệt
Quy hoạch TPHCM Bất động sản Hà Nội Tranh phong thủy Nhà tiền chế
Quy hoạch Hà Nội Bất động sản Hồ Chí Minh Cây lưỡi hổ Thép Hòa Phát
Quy hoạch Bình Dương Bất động sản Đà Nẵng Cây hồng môn Thép tấm
Quy hoạch Đồng Nai Bất động sản Hải Phòng Phong thủy phòng bếp Đá hoa cương
Quy hoạch Bình Phước Nhà đất Cần Thơ Tiểu cảnh sân vườn đẹp Đá granite
Quy hoạch Long An Nhà đất Vũng Tàu Cầu thang đẹp đơn giản Đá kim sa đen
Quy hoạch Tây Ninh Bất động sản Bạc Liêu Trâu vàng phong thủy Gạch lát nền
Quy hoạch Lâm Đồng Bất động sản Bắc Cạn Phong thủy phòng thờ Gạch ốp tường
Quy hoạch Hải Phòng Bất động sản Bắc Giang Kích thước bàn bếp Gỗ óc chó
Quy hoạch Đà Nẵng Bất động sản Bắc Ninh Kích thước bàn làm việc Gỗ sồi
Quy hoạch Bình Thuận Bất động sản Bến Tre Kích thước cửa chính Gỗ công nghiệp
Quy hoạch Cần Thơ Bất động sản Bình Dương Kích thước giường ngủ Gỗ thông
Quy hoạch Thanh Hóa Bất động sản Bình Định Kích thước tủ quần áo Giá cát
Quy hoạch Bắc Giang Bất động sản Bình Phước Kích thước tủ bếp tiêu chuẩn Giá cát xây dựng
Quy hoạch Khánh Hòa Bất động sản Bình Thuận Các mẫu hàng rào đẹp Sơn bóng
Quy hoạch Bảo Lộc Bất động sản Kiên Giang Xem hướng đặt bể cá Sơn dầu