Viễn cảnh bất động sản Việt Nam 2025: Cơ hội và thách thức từ không gian phát triển mới

PGS.TS Trần Đình Thiên

Những dấu hiệu khởi sắc

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, thị trường bất động sản năm 2024 chứng kiến nhiều dấu mốc quan trọng. Giá chung cư tăng mạnh, trong khi nguồn cung bắt đầu có dấu hiệu cải thiện. Chính phủ cũng tích cực tháo gỡ điểm nghẽn bằng việc đưa ba bộ luật quan trọng – Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, và Luật Nhà ở – vào thực tế sớm hơn dự kiến. Ngoài ra, việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến cao tốc và đường sắt cao tốc, đang mở ra cơ hội phát triển cho nhiều khu vực mới.

Thách thức trước mắt

Dù nền kinh tế Việt Nam đang có động lực tăng trưởng mạnh mẽ, nhưng ông Thiên cho rằng, thị trường bất động sản vẫn phải đối diện với nhiều vấn đề. Số lượng doanh nghiệp giải thể vẫn ở mức cao, trong khi tình trạng khan hiếm nguồn cung chưa được giải quyết triệt để. Cụ thể, năm 2024, có 233.400 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 7,1% so với năm trước. Tuy nhiên, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường cũng tăng 14,7%, lên 197.900 doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh khung giá đất mới cũng ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp và nghĩa vụ tài chính của người dân.

Ngoài ra, tình hình kinh tế thế giới, đặc biệt là sự suy giảm của nền kinh tế Trung Quốc và nguy cơ Mỹ áp thuế nhập khẩu với hàng hóa Việt Nam, cũng đặt ra nhiều rủi ro.

Không gian phát triển mới: cơ hội cho bất động sản

PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh rằng, để thị trường bất động sản thực sự phát triển bền vững, cần tận dụng các không gian phát triển mới. Ông đề cập đến sự dịch chuyển từ không gian mặt đất sang không gian ngầm, không gian biển, không gian vũ trụ, và đặc biệt là không gian số. Đây là những động lực quan trọng có thể giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn tới.

Ngoài ra, mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) cũng đang trở thành một xu hướng quan trọng. Việc phát triển hạ tầng giao thông trước, sau đó mới phát triển đô thị xung quanh sẽ giúp tối ưu hóa quỹ đất và tạo ra không gian tăng trưởng bền vững.

Việt Nam đang đặt mục tiêu tăng trưởng GDP từ 7 - 7,7% trong năm 2025, thậm chí hướng đến mức hai con số. Điều này đòi hỏi một cách tiếp cận khác biệt và quyết liệt hơn. Chính phủ cam kết cải thiện môi trường kinh doanh, thử nghiệm cơ chế "khoán tăng trưởng GRDP", và tháo gỡ điểm nghẽn thể chế để thúc đẩy đầu tư.

Tuy nhiên, PGS.TS Trần Đình Thiên cảnh báo rằng, khi đối mặt với không gian cơ hội mới, những rủi ro có thể xảy ra đối với doanh nghiệp bất động sản cần được xem xét kỹ lưỡng. Nếu không có chiến lược quản trị tốt, những cơ hội này có thể biến thành nguy cơ.

“Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng. Để tận dụng tối đa cơ hội từ không gian phát triển mới, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính phủ, doanh nghiệp và các chuyên gia kinh tế. Trong bối cảnh đầy biến động, sự linh hoạt và quyết đoán sẽ là chìa khóa giúp thị trường bất động sản Việt Nam vươn lên mạnh mẽ trong năm 2025 và xa hơn nữa”, ông Thiên nhấn mạnh.